РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.
при секретаре Пацалюк С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Нины Александровны к администрации г.Красноярска, Маляновой Марии Михайловне, Маляновой Любови Николаевне о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сергиенко Н.А. в лице представителя по доверенности Губина А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Маляновой Марии Михайловне, Маляновой Любови Николаевне о признании права собственности на 1/2 долю в домовладении (Лит А,А4), общей площадью 118,4 кв.м., в том числе, жилой 91,2 кв.м., расположенном по адресу: .... Кроме того, истцом заявлены требования о выделении в натуре доли в домовладении, расположенном по указанному адресу, в виде квартиры Номер обезличен (Лит А,А4), общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой 67,0 кв.м. и признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Требования мотивированы тем, что23 марта 2005 года на основании договора купли-продажи Сергиенко Н.А. приобрела у Митрофановой Н.Е. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 64,8 кв.м., в том числе, жилой 49,4 кв.м. В 2006 году Сергиенко Н.А. была произведена реконструкция жилого дома (Лит А), путем возведения жилого пристроя к дому (Лит А4), в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 118,4 кв.м., в том числе, жилая 91,2 кв.м. В настоящее время все необходимые согласования истцом получены. На основании изложенного, Сергиенко Н.А. просит удовлетворить заявленные ею требования.
В ходе рассмотрения дела Сергиенко Н.А. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми, истец просит признать за ней право собственности на 91/125 долю в реконструированном домовладении (Лит А, А4), общей площадью 117,9 кв.м., в том числе, жилой 91,7 кв.м., расположенном по адресу: ...; выделить в натуре долю в указанном домовладении в виде квартиры Номер обезличен (Лит А, А4), общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой, 67,0 кв.м., Сергиенко Н.А.; прекратить режим долевой собственности Сергиенко Н.А. на 91/125 долю, Маляновой М.М. на 17/125 долей, Маляновой Л.Н. на 17/125 долей на домовладение Лит А,А4 в жилом доме, расположенном по адресу: ...; признать за Сергиенко Н.А. право собственности на квартиру Номер обезличен (Лит А,А4), общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой 67,0 кв.м., расположенную по адресу: ... ....
Кроме того, представителем истца - Губиным А.А. (доверенность от 23.06.2009г.) в судебном заседании представлено заявление об отказе от исковых требований, в части заявленных к администрации Железнодорожного района г.Красноярска. Отказ принят судом, определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 06 июля 2010 года производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца Губин А.А. поддержал исковые требования Сергиенко Н.А. по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчиков Маляновой М.М., Маляновой Л.Н. - Бойкова А.А. (доверенность от 25.02.2009г.) против заявленных исковых требований, с учетом представленных уточнений, не возражала.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения по заявленным Сергиенко Н.А. требованиям. В обоснование своих возражений представитель ответчика указала на то, что необходимо узаконение самовольного строения, а затем определение долей в праве общей долевой собственности, кроме того, необходимо предоставить заключение органов охраны объектов культурного наследия о возможности сохранения самовольного строения, поскольку из заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска следует, что спорный жилой дом расположен в зоне с особыми условиями использования территории, связанными с охраной объектов культурного наследия, не представлено заключение о возможности выдела доли в натуре в виде квартиры Номер обезличен, нет сведений о присвоении жилому помещению указанной нумерации.
Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ранее представителем Управления представлены письменные пояснения на исковое заявление, в котором указан порядок регистрации прав на объекты недвижимое имущество, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.
Представитель третьего лица - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми Департамент возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено документальное подтверждение вещных прав на земельный участок.
С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст.269 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и им установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении согласия о способе и условиях выдела своей доли из общего имущества участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: ... года, ..., Лит А, находится в общей долевой собственности Маляновой М.М., Маляновой Л.Н., Сергиенко Н.А. л.д.25). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение была приобретена Сергиенко Н.А. у Митрофановой Н.Е. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.34-35). Маляновой М.М. и Маляновой Л.Н. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости л.д.46-37). Кроме того, земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 717 кв.м., на котором расположено данное домовладение, принадлежит Сергиенко Н.А., Маляновой М.М., Маляновой Л.Н. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.40-43). В соответствии с данным договором, Сергиенко Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.39).
Информацией из технического паспорта от 30.03.09 г. подтверждается, что общая площадь жилого дома (Лит А, А4) по ..., в ..., в настоящее время составляет 117,9 кв.м., в том числе, жилая 91,7 кв.м., из них самовольно переустроенная площадь - 55,7 кв.м. При этом, квартира Номер обезличен (ЛитА, А4) по адресу: ..., имеет следующие показатели: общая площадь квартиры - 86,2 кв.м.; жилая площадь квартиры - 67,0 кв.м.; самовольно переустроенная площадь - 55,7 кв.м. л.д.101-109). Жилое помещение Номер обезличен самовольно реконструированных помещений не имеет.
Таким образом, общая площадь жилого дома по ..., в ..., изменилась за счет самовольного переустройства и перепланировки, произведенных в жилом помещении Номер обезличен. Из технического паспорта видно, что перепланировка была произведена в 2005 году.
Сергиенко Н.А. представлены квитанции и иные платежные документы, подтверждающие приобретение ею в 2005 году строительных материалов. Кроме того, ФИО8, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила в судебном заседании, что переустройство жилого дома велось в той части, которая принадлежит Сергиенко Н.А., собственными силами истца, а также ее родственников.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции и перепланировки дома в части, принадлежащей Сергиенко Н.А., доли сособственников домовладения изменились, и стали составлять: Сергиенко Н.А. - 91/125 доли в праве, Маляновой М.М. - 17/125 долей, Маляновой Л.Н. - 17/125 долей.
Представленным техническим заключением ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» подтверждается, что качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация домовладения. Кроме того, представлено заключение ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» о возможности выдела доли в виде квартиры Номер обезличен (Лит А, А4) в натуре л.д.111).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», вышеуказанный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в части условий расположений л.д.13-17). В соответствии с заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.110).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска от Дата обезличена года Номер обезличен, сохранение самовольно возведенного жилого дома возможно, размещение объекта соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского Совета от 30.03.2001 г. № В-23. При этом указано, что объект расположен в зоне охраны объектов культурного наследия л.д.8-9). В материалах дела имеется письмо министра культуры Красноярского края в адрес Сергиенко Н.А. от Дата обезличена года Номер обезличен, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., расположен вне зоны охраны объектов культурного наследия.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности, с учетом произведенной перепланировки.
Учитывая, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, из представленного технического заключения следует, что возможен выдел квартиры Номер обезличен в натуре, так как квартира имеет отдельных вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергиенко Нины Александровны удовлетворить.
Признать за Сергиенко Ниной Александровной право собственности на 91/125 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (Лит А, А4), общей площадью 117,9 кв.м., в том числе, жилой 91,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Выделить Сергиенко Нине Александровне в натуре 91/125 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (Лит А, А4), общей площадью 117,9 кв.м., в том числе, жилой 91,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде квартиры Номер обезличен (Лит А, А4), общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой, 67,0 кв.м.
Прекратить режим долевой собственности Сергиенко Нины Александровны на 91/125 долю, Маляновой Марии Михайловны на 17/125 долей, Маляновой Любови Николаевны на 17/125 долей на одноэтажный жилой дом (Лит А, А4), расположенный по адресу: ..., ул.1905 года, ....
Признать за Сергиенко Ниной Александровной право собственности на квартиру Номер обезличен (Лит А, А4), общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой 67,0 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Лузганова Т.А.