Дело № 2-2019/10 ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск Дата обезличена г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего - Хвалько О.П.,
при секретаре - Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борвановой Татьяны Ивановны, Борванова Геннадия Викторовича к Троян Зинаиде Константиновне, Кирилюку Алексею Юрьевичу, Ромашиной Оксане Юрьевне, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом в виде квартиры Номер обезличен в доме по указанному адресу. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками долей в праве по 1/4 каждый на жилой дом по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, общей площадью 87,70 кв. м., а также собственниками пропорциональных долей в праве на земельный участок по данному адресу. В 2007 году в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств произвели капитальный ремонт своей половины дома, возвели пристрой к жилому дому площадью 32,70 кв.м., таким образом общая площадь дома увеличилась до 118, 80 кв.м. Общая площадь, занимаемой ими доли, согласно технической инвентаризации, составила 81,50 кв.м. При обращении в регистрационную службу истцам было отказано в регистрации изменения площадей в связи с наличием самовольной пристройки. Целевое назначение земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, ими сохранено, требования градостроительных норм не нарушены, притязания третьих лиц отсутствуют.
В последующем истцы уточнили требования и просили признать за ними право собственности по 1/4 за каждым в праве общей долевой собственности на самовольную постройку в виде жилого дома по адресу: ..., ..., ... (Лит. А,А1,А2) общей площадью 118, 80 кв. м., в том числе жилой 81, 70 кв. м.; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом; выделить им в натуре доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 81,50 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м. (Лит.А (частично), А1,А2); признать за ними по 1/2 доли за каждым в праве собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме по указанному адресу.
В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям, просили суд удовлетворить иск, пояснив при этом, что в целях улучшения условий проживания, собственными силами и на свои средства была самовольно возведена пристройка к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., в результате чего увеличилась площадь занимаемой ими квартиры Номер обезличен. Самовольная постройка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, права других собственников нарушены не будут, между ними сложился определенный порядок пользования домовладением.
Ответчики Троян З.К., Кирилюк А.Ю., Ромашина О.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ответчиком ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором возражал против удовлетворения иска, со ссылкой на наличие самовольного пристроя, а также отсутствия оснований о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом приведенной выше нормы права с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, а также в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого дома в ... по ..., ..., общей площадью 87,70 кв.м., а также собственниками пропорциональных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по данному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором купли-продажи от Дата обезличена года, по которому истцы приобрели в собственность вышеназванное недвижимое имущество по 1/4 доли каждому, свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, согласно которым сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Борвановой Татьяной Ивановной Номер обезличен, за Борвановым Геннадием Викторовичем Номер обезличен, свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок от Дата обезличена года, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена на жилой дом и земельный участок.
Кроме того, судом также установлено и подтверждается материалами дела участниками общей долевой собственности на жилой дом в ... по ..., ..., и земельный участок, на котором расположено домовладение, наряду с истцами являются: Кирилюк Алексей Юрьевич, доля в праве 1/6, Ромашина Оксана Юрьевна, доля в праве 1/6, Троян Зинаида Константиновна, доля в праве 1/6.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположен дом с надворными постройками и сооружениями, имеет кадастровый номер Номер обезличен площадью 814,9 кв.м., расположен по адресу: ..., ....
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом жилого дома, состоящего из двух квартир, занимаемая истцами квартира Номер обезличен(Лит.А, Лит.А1, Лит.А2) имеет общую площадь 81,5 кв.м., в том числе жилая - 53,6 кв.м., подсобная - 27, 9 кв.м. Кроме того, истцы собственными силами и на свои средства самовольно возвели пристрой к дому, обозначенный Лит.А2, общей площадью 32,7 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Красноярскгражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ... в ..., квартира Номер обезличен имеет нормативны набор помещений, жилые комнаты и подсобные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в них жильцам, в целом строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Квартира Номер обезличен и квартира Номер обезличен имеют самостоятельные въезды на участок и самостоятельные входы в квартиры.
По заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании проведенной экспертизы установлено, что индивидуальный жилой дом Номер обезличен (Литера АА1А2) по ... в ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из заключения ООО «Огнеборец» Номер обезличен от Дата обезличена года квартира истцов соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
По заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска Номер обезличен от Дата обезличена возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по ... (Лит. А,А1,А2).
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, требования истцов о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение - квартиру с учетом самовольного пристроя, при этом, принимая во внимание, что дом в целом расположен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях с разрешенным использованием/назначением/ под жилой дом, подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что квартира истцов является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный вход, следовательно, выдел доли истцов в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участникам общей долевой собственности и не приведет к ущербу домовладения в целом, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Борвановой Татьяной Ивановной право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности с учетом самовольно выстроенного пристроя (лит.А.2) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, ..., ... (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м.
Признать за Борвановым Геннадием Викторовичем право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности с учетом самовольно выстроенного пристроя (лит.А.2) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, ..., ... (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, ..., ... (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м.
Выделить Борвановой Татьяне Ивановне, Борванову Геннадию Викторовичу, принадлежащие им доли в натуре в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, ..., ... (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м. в виде квартиры Номер обезличен в ... по ... ... (Лит.А,Лит А, Лит А2,) общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м.
Признать за Борвановой Татьяной Ивановной право собственности на 1/2 долю в квартире 1, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м.
Признать за Борвановым Геннадием Викторовичем право собственности на 1/2 долю в квартире 1, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Хвалько О.П.