РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Дело №2 - 1930/2010
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Поповой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанчинцевой Татьяны Валерьевны и Епанчинцевой Надежды Юрьевны к Епанчинцеву Юрию Геннадьевичу о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Епанчинцева Т.В. и Епанчинцева Н.Ю. обратились в суд с иском к Епанчинцеву Ю.Г. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы наряду с ответчиком являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ... ... Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем, истцы временно проживают по другому адресу. За время их отсутствия ответчик самовольно произвел перепланировку и переустройство нанимаемого ими помещения - в жилой комнате выгородил помещение санузла, установив там перегородки, дверную коробку, унитаз и душевой поддон, а также произвел подключение унитаза и душевого поддона к системе водоснабжения и водоотведения. Указанный факт установлен Актом Службы строительного надзора и контроля Красноярского края от Дата обезличена года. Произведенная ответчиком перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена незаконно, в нарушение действующих требований Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующих разрешений и согласований, нарушает права истцов, как нанимателей спорного жилого помещения, которые не давали своего согласия на произведение такой перепланировки. С учетом изложенного, истцы просят суд обязать ответчика привести квартиру по ул. ... в прежнее состояние, существовавшее до момента перепланировки и переустройства.
В зале суда истцы Епанчинцева Т.В. и Епанчинцева Н.Ю., а также их представитель Фадеева Е.А. (полномочия проверены), поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным выше.
Ответчик Епанчинцев Ю.Г. на рассмотрение дела не явился, направив своего представителя Артёмову Я.С. (полномочия проверены), которая в зале суда с исковыми требованиями истцов не согласилась в полном объеме, ссылаясь на следующие обстоятельства. Епанчинцева Т.В. и Епанчинцева Н.Ю. длительное время не проживают в квартире по ... связи с чем, Епанчинцев Ю.Г. обращался в суд иском о признании их утратившими права пользования квартирой. Решением суда от Дата обезличена года ему в иске было отказано, но ответчик обжаловал это решение в кассационном порядке, возможно оно будет отменено, а по делу принято новое решение об удовлетворении его требований. Кроме того, произведенная перепланировка и переустройство улучшает эксплуатационные свойства спорной квартиры, поскольку ранее в ней вообще не было санузла, некуда было сходить в туалет и негде помыться. В настоящее время ответчик занимается вопросом узаконивания произведенной перепланировки, за допущенное административное нарушение, предусмотренное ст.7.21 КоАП РФ им уплачен штраф в размере 2500 рублей.
Третье лицо по делу - Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в лице представителя по доверенности №1 от 11.01.2010г. Шаталовой Н.С. в зал суда не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.1.7.1, 1.7.3, 1.7.4 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Кроме того, порядок получения согласования органа местного самоуправления на проведение переустройства или перепланировки, детально регламентирован Постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 N 572 (ред. от 09.07.2009) "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска", согласно требованиям которого переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается департаментом городского хозяйства администрации города по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, представленных в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения, не позднее сорока пяти дней со дня представления документов в департамент. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном департаментом городского хозяйства администрации города.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Епанчинцев Ю.Г., а также истцы Епанчинцева Т.В. и Епанчинцева Н.Ю. являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Ордер выписан на имя ответчика, истцы указаны в качестве членов его семьи - жена и дочь. В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово - лицевого счета истцы и ответчик зарегистрированы в указанной квартире по месту своего жительства.
На основании ст.53 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления семье Епанчинцевых вышеуказанного жилого помещения, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Доказательств того, что истцы признаны в установленном порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением, суду представлено не было, следовательно, они наравне с ответчиком пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма вышеуказанной квартиры.
Из представленного суду поэтажного плана дома по ... видно, что квартира Номер обезличен состоит из двух комнат площадью 14 кв.м и 15,6 кв.м, кухни или санузла указанная квартира не имеет.
В соответствии с Актом Номер обезличен от Дата обезличенаг. проведения плановых/внеплановых мероприятий по государственному контролю, в 11.00 часов Дата обезличенаг. государственным инспектором отдела ГЖК службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Кяшкиным Е.В. было проведено внеплановое обследование жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ..., в ходе которого установлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры, а именно - в жилой комнате выделено помещение санузла путем устройства межкомнатных перегородок и установки дверной коробки; произведена установка душевого поддона и унитаза, выполнено подключение санитарно-технического оборудования. Указанные работы произведены без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Кроме того, ответчиком не было получено согласие истцов, как нанимателей спорного жилого помещения, на проведение перепланировки и переустройства, что является нарушением требований п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Между тем, выполненная перепланировка и переустройство нарушают права истцов в пользовании квартирой Номер обезличен по ..., поскольку устройство санузла выполнено ответчиком за счет части жилой комнаты площадью 14 кв.м, в связи с чем жилая площадь квартиры существенно уменьшилась.
Таким образом, факт самовольной перепланировки и переустройства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом, представитель ответчика подтвердил, что такое самовольное переустройство и переоборудование квартиры произведено именно Епанчинцевым Ю.Г. и без получения согласования департамента городского хозяйства администрации города, а также иных разрешительных документов. Ответчик согласился с допущенным им нарушением жилищного законодательства, будучи привлеченным по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах) к административной ответственности, Епанчинцев Ю.Г. добровольно уплатил назначенный ему штраф в размере 2500 рублей, что подтверждается представленным суду платежным чеком-ордером от Дата обезличена года.
На момент рассмотрения данного дела представителем ответчика не было предъявлено никаких доказательств тому, что выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным действующим правилам и нормам, отсутствует согласие всех нанимателей квартиры, а также согласование органа местного самоуправления на такую перепланировку и переустройство.
Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной ответчиком в квартире перепланировки и переустройства, а также факт нарушения такой перепланировкой жилищных прав истцов, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать Епанчинцева Ю.Г. привести квартиру по ... в первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения в ней самовольной перепланировки и переустройства. С учетом объема необходимых работ по приведению квартиры в первоначальное состояние, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для исполнения решения в количестве 3 месяцев.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Епанчинцевой Татьяны Валерьевны и Епанчинцевой Надежды Юрьевны удовлетворить.
Обязать Епанчинцева Юрия Геннадьевича в трехмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ..., ... в прежнее состояние, существовавшее до переустройства (перепланировки) согласно сведениям технического учета.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.
Решение изготовлено в полном объеме Дата обезличена года.
Судья И.Г. Медведев