Гражданское дело №2-2133/10
Решение
г.Красноярск Дата обезличена года
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гондус Елены Николаевны с несовершеннолетней Гондус Валерией Александровной ... года к Администрации г.Красноярска о признании права общей долевой собственности на муниципальное жилое помещение в порядке бесплатной передачи в собственность граждан (приватизации),
Установил:
Обратившись в суд с названным иском, истец указала, что в 1995 году на основании ордера жилое помещение по адресу г. ... ... комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен было предоставлено Сикко Н.И., приходившейся истцу дальней родственницей, в июне 1998 года с согласия нанимателя в указанное жилое помещение заселилась истец Гондус Е.Н., в 1999 году у истца родилась дочь Валерия, которая проживает в спорном жилом помещении с момента рождения; в апреле 1999 года наниматель спорного жилого помещения Сикко Н.И. выбыла на другое постоянное место жительство в связи с приобретением в собственность другого жилья; истец по день предъявления иска в суд проживает в указанном жилом помещении с несовершеннолетней дочерью; Дата обезличена года с не заключен письменный договор социального найма на указанное жилое помещение на семью с составе истца и несовершеннолетней дочери; обратилась в уполномоченный орган по приватизации жилья, в чем ей было отказано по мотивам того, что истец не представила доказательства родства с первоначальным нанимателем Сикко Н.И., а также по мотиву не предоставления письменного договора социального найма с наймодателем Администрацией Железнодорожного района г.Красноярска; представленный истцом договор социального найма, заключенный с нею ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилкомресурс» орган по приватизации жилья посчитал ненадлежащим, как заключенным от имени наймодателя неуполномоченным лицом; сославшись, что ранее правом на приватизацию истец и ее несовершеннолетняя дочь не пользовались, документы о родстве с Сикко Н.И. собрать невозможно ввиду дальнего родства и смерти умерших родственников, кроме того, что истец заселилась с согласия Сикко Н.И. и проживала с ней в качестве члена семьи, вела общее хозяйство, просила признать за собой и несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности в равных долях на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... в ....
В период подготовки дела к судебному разбирательству истец требования письменно уточнила заявлением от Дата обезличена года и указала, что спорным объектом является согласно технического паспорта на него квартира Номер обезличен по ... в ..., которая принадлежит различным физическим лицам, проживающим в комнатах этой квартиры коммунального типа заселения, в долях; занимаемая истцом с несовершеннолетней дочерью комната Номер обезличен общей и жилой площадью 11,3 кв.м. в указанной квартире общей площадью 202,3 кв.м, в том числе жилой 103,6 кв.м. не является самостоятельным объектом; просила признать за собой и несовершеннолетней дочерью право пользования на условиях социального найма комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... в ...; исходя из размера занимаемой комнаты Номер обезличен и общей (в том числе жилой) площади квартиры просила признать за собой и несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждой на 24/202 долей квартиры, или по 22/404 долей за каждой.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель Бурова В.А. в судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Сикко Н.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем указал в письменном отзыве на иск от Дата обезличена года, сославшись, что не возражает против требований истца; заселила истца в спорное жилое помещение в июне 1998 года и проживала с ней совместно одной семьей; истец приходится ей, Сикко Н.И. троюродной племянницей по линии матери Сикко Н.И., которая приходилась троюродной сестрой бабушке истца Гондус Е.Н.; она, Сикко Н.И. выбыла из спорного жилого помещения в апреле 1999 года в другое постоянное место жительство по адресу ... в ..., которую приобрела в собственность.
Ответчик Администрация г.Красноярска в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 15.07.2010 года с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Железнодорожного района г.Красноярска надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отложении судебного разбирательства не просила; возражений на иск не представила.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направило, просила рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представило.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора с учетом мнения представителя истца, не возражавшей.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.4 Закона о приватизации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанной нормой закона установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ".
Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю право собственности Муниципального образования г. Красноярск на долю квартиры Номер обезличен по ... в ... не зарегистрировано.
Спорное жилое помещение комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... в ... согласно письменного сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска числится в реестре муниципальной собственности и муниципального жилищного фонда.
Из представленных истцом в дело письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... в ... предоставлено нанимателю Сикко Н.И. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в которую она заселилась и проживала постоянно с ноября 1995 года и до Дата обезличена года, выбыв в другое постоянное место жительство.
Таким образом, третье лицо Сикко Н.И. являлась нанимателем спорного жилого помещения.
В период проживания третье лицо Сикко Н.И. согласно ее письменного отзыва на иск, доводов Гондус Е.Н., изложенных в исковом заявлении, заселила истца в спорное жилое помещение для совместного проживания в качестве члена семьи Дата обезличена года. Такие доводы подтверждаются выпиской из домовой книги, финансового лицевого счета на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... в ..., согласно которой истец заселилась в спорное жилое помещение Дата обезличена года на основании заявления нанимателя Сикко Н.И., последняя указана тетей истцу.
Таким образом, истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях - с согласия нанимателя Сикко Н.И. и проживала с ней совместно в качестве члена семьи; со времени рождения с Дата обезличена года вместе с истцом проживает несовершеннолетняя дочь Гондус Валерия, которая является членом семьи истца.
Поскольку третье лицо Сикко Н.И. в письменном отзыве на иск изложила, что она выбыла из спорного жилого помещения Дата обезличена года в другое постоянное место жительство - приобретенную в собственность квартиру по адресу ... в ..., где и проживает по день рассмотрения дела судом, она утратила и прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем и не имеет право на его приватизацию.
При таких обстоятельствах имеющееся в деле письменное согласие третьего лица Сикко Н.И. на реализацию истцом и ее дочерью права на приватизацию спорного жилого помещения, а также отказ Сикко Н.И. от участия в приватизации, совершенное в нотариальной форме, суд расценивает, как отсутствие у Сикко Н.И. притязаний на спорное жилое помещение; однако такой отказ от участия в приватизации не дает ей оснований постоянного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением, поскольку, как установлено судом, она прекратила право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него в другое постоянное место жительство.
Тот факт, что истец не имеет возможности собрать письменных доказательств (справок об актовых записях рождения, вступления в брак лиц) подтверждающих факт родственных отношений и степень родства между нею и третьим лицом Сикко Н.И., являвшейся первоначальным нанимателем спорного жилого помещения, не имеет значения для существа спора, поскольку в силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных прав истца на жилое помещение, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, даже при отсутствии родства с нанимателем вселенные им иные граждане с согласия нанимателя для совместного проживания приобретали право пользования жилым помещением в качестве членов семьи.
При изложенных обстоятельствах суд признает истца нанимателем жилого помещения комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... в ... вместе вместо выбывшего из него первоначального нанимателя Сикко Н.И. в другое место жительства; несовершеннолетняя дочь истца является членом ее семьи.
Судом установлено из выписки из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы Красноярского края, что право на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... в ..., как на отдельный объект недвижимости, на день рассмотрения дела судом не зарегистрировано; вместе с тем, из имеющихся в деле письменных доказательств судом установлено, что квартира Номер обезличен по ... в ... относится к коммунальному типу заселения; за иными лицами зарегистрировано право долевой собственности сообразно площади квартиры и площади занимаемых комнат.
Общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в ... составляет 202,3 кв.м., в том числе жилая площадь 103,6 кв.м.; истец с дочерью занимает на законных основаниях комнату Номер обезличен в указанной квартире; общая и жилая площадь комнаты составляет 11,3 кв.м. соответственно.
Таким образом, объектом в целях приобретения истцом, ее несовершеннолетней дочерью в собственность занимаемого жилого помещения является 24/202 долей квартиры Номер обезличен по ... в ... общей площадью квартиры 202,3 кв.м., в том числе жилой площадью 103,6 кв.м.
Согласно справки МП «Центр приватизации жилья» истцы правом на приватизацию жилья, расположенного на территории г.Красноярска, не пользовались.
По делу установлено, что с 1985 года по Дата обезличена года и до заселения в спорное жилое помещение истец проживала в ... ... по ... .... право на приватизацию которого не использовала.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом и ее несовершеннолетней дочерью следует признать право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждой на 24/202 долей квартиры Номер обезличен по ... в ... общей площадью квартиры 202,3 кв.м., в том числе жилой площадью 103,6 кв.м., что дает основания использования ими комнаты Номер обезличен в указанной квартире, общей площадью комнаты 11,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., а также местами общего пользования вспомогательного назначения.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования удовлетворить.
Признать за Гондус Еленой Николаевной, несовершеннолетней Гондус Валерией Александровной ... года право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждой из них на 24/202 долей квартиры Номер обезличен по ... в ... общей площадью квартиры 202,3 кв.м., в том числе жилой площадью 103,6 кв.м. в порядке бесплатной передачи в собственность граждан (приватизации), что дает им основания использования комнаты Номер обезличен в указанной квартире общей площадью комнаты 11,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., а также местами общего пользования вспомогательного назначения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года
Председательствующий Е.Ю. Ашихмина