РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Поповой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2111/2010 по иску Кутузовой Ирины Юрьевны к закрытому акционерному обществу «Сибстоун» о признании права требования на получение в собственность квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Кутузова И.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибстоун» о признании права требования на получение в собственность квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства. ЗАО «Сибстоун» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... - ... - ... (строительный адрес). Между истицей и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве указанного дома в части инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 110,2 кв.м, расположенной на 3 этаже во 2-м подъезде. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена года произошло изменение строительного номера квартиры с Номер обезличен на Номер обезличен, а также проектной площади со 110,2 кв.м на 110 кв.м. Свои обязательства по финансированию строительства Кутузова И.Ю. выполнила в полном объеме, срок сдачи дома в договоре был определен - второе полугодие 2006 года. Однако до настоящего времени вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице в собственность не передана. При этом, в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве истице отказано по обстоятельствам, от нее не зависящим. С учетом изложенного, истица просит суд признать ее право требования на получение в собственность указанной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, что необходимо для формирования реестра инвесторов и регистрации в последующем ее права собственности на жилое помещение в УФРС по Красноярскому краю.
В зале суда представитель истицы Ульянникова Е.Н. (полномочия проверены) поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным выше.
Представитель ответчика директор ЗАО «Сибстоун» Шапочкин С.Г., действующий на основании Устава предприятия, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва ответчика видно, что ЗАО «Сибстоун» исковые требования истицы признал в полном объеме, подтвердив факт заключения с Кутузовой И.Ю. договора долевого участия в строительстве 3-х комнатной квартиры Номер обезличен, а также готовность ответчика передать истице указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Варфоломеева Е.В. (доверенность от Дата обезличенаг.) в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленных в суд письменных возражений на иск следует, что поскольку заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве от Дата обезличена года не подлежал обязательной государственной регистрации, этот договор сам по себе порождает право требования истца на получение в собственность спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию, специального решения суда для этого не требуется.
Заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела и иные имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ЗАО «Сибстоун» было выдано разрешение на строительство Номер обезличен на подготовительные работы по строительству жилого дома сроком действия с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., которое отменено письмом Комитета по архитектуре и градостроительству Номер обезличен от Дата обезличенаг. Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное ЗАО «Сибстоун» сроком действия до Дата обезличенаг., отменено письмом Комитета по архитектуре и градостроительству Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Администрацией г.Красноярска было выдано распоряжение Номер обезличен о предварительном согласовании ЗАО «Сибстоун» места размещения жилого дома на земельном участке, площадью 9917,14кв.м., расположенном по ... Дата обезличенаг. между Департаментом недвижимости и ЗАО «Сибстоун» был заключен договор аренды земельного участка на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. на основании Распоряжения Администрации г.Красноярска от Дата обезличенаг. Номер обезличен ЗАО «Сибстоун» было предварительно согласовано место размещения жилого дома на земельном участке, площадью 18006 кв.м., по .... Распоряжением Администрации города от Дата обезличенаг. Номер обезличен ЗАО «Сибстоун» был предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 9377кв.м. по .... Дата обезличенаг. между ЗАО «Сибстоун» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен:50:02 00 127:0039 по ..., общей площадью 9377кв.м., сроком с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. ЗАО «Сибстоун» было выдано разрешение на строительство 1-й очереди многоэтажного жилого дома по ...-..., сроком действия до Дата обезличенаг
Дата обезличенаг. незавершенному строительством многоэтажному жилому дому (1-я очередь) присвоен почтовый адрес: ....
Дата обезличенаг. между Кутузовой И.Ю. (Инвестор) и ЗАО «Сибстоун» (Застройщик) был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома по ... ..., согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 110,2 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции, Инвестору. Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второе полугодие 2006г. Расчет по договору был произведен Инвестором в полном объеме в сумме 2915 000 рублей, что подтверждается справкой ответчика и квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года.
Дата обезличенаг. между ЗАО «Сибстоун» и Кутузовой И.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому в связи с изменением проектной документации дома (увеличение этажности первого подъезда) произошло изменение номера проинвестированной истицей квартиры с номера 49 на новый строительный номер 57, общая площадь квартиры - 110,0 кв.м.
В силу ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.3 ст.4 указанного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, в силу части 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ, указанные положения части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие лишь со Дата обезличена года.
Судом установлено, что договор между истицей Кутузовой И.Ю. и ЗАО «Сибстоун» заключен Дата обезличенаг., т.е. на него не распространяются требования вышеуказанного Закона об обязательной государственной регистрации. Кутузова И.Ю. в добровольном порядке обращалась за такой регистрацией договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 17.01 2005г., в чем ей было отказано по причинам, не зависящим от истицы.
До настоящего времени ЗАО «Сибстоун» не исполнило свои обязательства перед инвестором Кутузовой И.Ю. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, так как дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице в собственность не передана.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., договоры участия в долевом строительстве на спорную квартиру не зарегистрированы.
Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Сибстоун» Шапочкин С.Г. в зале суда признал исковые требования Кутузовой И.Ю. в полном объеме, подтвердил факт оплаты истицей строительства трехкомнатной квартиры Номер обезличен и готовность ответчика передать указанную квартиру инвестору после ввода дома в эксплуатацию
На основании ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира никому из инвесторов не передана, на праве собственности не зарегистрирована, до настоящего времени ЗАО «Сибстоун» не исполнило свои обязательства по договору от Дата обезличенаг., в связи с чем, суд признает за Кутузовой И.Ю. право требования от ЗАО «Сибстоун» трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции многоэтажного дома по ...) ... после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями договора от Дата обезличенаг.
Учитывая, что признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно должно быть принято судом. Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кутузовой Ирины Юрьевны удовлетворить.
Признать право требования Кутузовой Ирины Юрьевны на трехкомнатную квартиру, строительный номер 57, этаж 3, подъезд 2 (вторая блок-секция), общая площадь квартиры 110,0 кв.м, расположенную в незавершенном строительном объекте - многоэтажном жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными жилыми помещениями магазина, офисов, ТСЖ, инженерного обеспечения по адресу: ..., ... - ... - ..., дом Номер обезличен (почтовый адрес: ..., ...).
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.
Решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2010 года.
Судья И.Г. Медведев