РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре Пацалюк С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина Владимира Федоровича к администрации г.Красноярска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рогожин В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на одноэтажный кирпичный, железобетонный монолитный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным подвалом, с кирпичным из мелких бетонных блоков погребом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... бокс Номер обезличен. Требования мотивированы тем, что в 1994 году Рогожин вступил в кооператив «Луч», за которым в 1983 году был закреплен земельный участок площадью 0,9 га под строительство 300 индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста. Истцу был предоставлен участок, где он своими силами и на свои средства построил гараж. В 1996 году гараж был им возведен и используется истцом по прямому назначению. Паевые взносы при вступлении в кооператив выплачены им в полном размере. Положительные заключения на выстроенный гараж о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам Рогожиным получены. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные им требования.
В судебном заседании представитель истца Талаленко М.Н. (полномочия проверены) заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска, Прохоренко Н.С., в судебное заседание не явилась, ранее представляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление Рогожина В.Ф., в котором указывала на необходимость представления истцом документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, доказательств отсутствия зарегистрированных прав и обременений относительного спорного гаражного бокса, заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки. Кроме того, указывала на то, что представленное заключение о соответствии объекта санитарным нормам и правилам является отрицательным.
Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, своего представителя в суд не направило, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а также пояснения на исковое заявление, в которых указан порядок регистрации объекта недвижимости.
Представитель третьего лица - гаражного кооператива «Луч» Безъязыков Н.И., являющийся председателем кооператива, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против заявленных Рогожиным требований.
Третьи лица - Управление архитектуры администрации г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска извещались о времени и месте рассмотрения дела. своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц, в порядке ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав предстаивтеля истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может быть любое имущество за исключением отдельного вида имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и им установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен для проектирования и строительства 300 индивидуальных кооперативных гаражей в 4х ярусном исполнении боксового типа размером 3,2х6,0м по осям каждый, за исполкомом Железнодорожного райсовета закреплен земельный участок площадью 0,9 га в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского путепровода Железнодорожного района л.д.22). Решением Железнодорожного исполкома районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года был образован гаражно-строительный кооператив «Луч» и отведен земельный участок в южном откосе Копыловского моста для строительства индивидуальных гаражей.
Для более организованного и качественного строительства гаражей решением Железнодорожного исполкома районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден устав кооператива «Луч» л.д.24).
Дата обезличена года утвержден акт согласования границ земельного участка по ..., в районе Копыловского моста.
Согласно Уставу ГП «Луч», утвержденному Дата обезличенаг., данный кооператив является правопреемником кооператива «Луч» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, на земельном участке, расположенном в ...: ...
Рогожин В.Ф. является членом гаражного кооператива «Луч», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен стр.Номер обезличен в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста, гараж Номер обезличен, что подтверждается представленными по делу справками и списком членов гаражного кооператива «Луч», а также справкой председателя ГП «Луч» о том, что истец выстроил данный гаражный бокс за свой счет и собственными средствами.
Выпиской из адресного реестра г.Красноярска подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: ..., ..., Номер обезличен стр.Номер обезличен, бокс Номер обезличен, предыдущий адрес: ..., ..., Номер обезличен в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста, бокс Номер обезличен л.д.4).
Согласно представленного суду кадастрового паспорта гаражный бокс имеет общую площадь 42,5 кв.м. л.д.7).
В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект», спорный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; все работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает л.д.9).
Согласно заключению Управления архитектуры Администрации г.Красноярска, размещение спорного гаражного бокса не соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В-306 л.д.67-68).
Размещение указанного гаражного бокса не нарушает требований пожарной безопасности л.д.10).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1346, размещение гаражного бокса Номер обезличен на 1 машино-место по адресу: ..., Номер обезличен строение Номер обезличен в Железнодорожном районе г.Красноярска не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», поскольку от участка комплекса гаражей в количестве 295 машино-мест с разрывом в 12-15-20 метров расположены фасады с окнами частных домов, при нормативном разрыве не менее 35 метров л.д.12-14).
Сведениями, предоставленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждается, что права на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
Перечисленными обстоятельствами подтверждается, что Рогожин В.Ф. приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, и его требования подлежат удовлетворению.
Суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, несмотря на отрицательное экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», в соответствии с которым размещение гаражного бокса №7 на 1 машино-место по адресу: ..., Номер обезличен строение Номер обезличен в Железнодорожном районе г.Красноярска не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», по следующим основаниям. Планировочное устройство гаражного бокса не противоречит санитарным правилам и нормам, гараж построен на участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства гаража. Указанные в заключении санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 были приняты в 2003 году, тогда как отвод земельного участка под строительство гаражей и непосредственное строительство спорного объекта произведены до принятия данный нормативов. По изложенным основаниям, суд оценивает заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска о том, что размещение спорного гаражного бокса не соответствует генеральному плану города, поскольку отвод земельного участка для строительства гараже был произведен муниципальным органом до утверждения генерального плана города от Дата обезличена года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рогожина Владимира Федоровича к администрации г.Красноярска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Рогожиным Владимиром Федоровичем право собственности на одноэтажный кирпичный, железобетонный монолитный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным подвалом, с кирпичным из мелких бетонных блоков погребом (Лит. Г,Г1), общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... бокс Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.
...
Судья Т.А. Лузганова