Гражданское дело Номер обезличен
Решение
г.Красноярск Дата обезличена года
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суда г. Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Переверзевой Татьяны Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Сибстоун» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,
Установил:
Обратившись в суд с названным иском, истец указала, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве от Дата обезличена года, согласно условий которого истец приняла на себя обязательства инвестировать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу ... в г.Красноярске, а ответчик по окончании строительства и приемке дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года принял обязательство передать истцу квартиру двухкомнатную строительный номер Номер обезличен на 12-ом этаже в подъезде под строительным номером 1 общей проектной площадью 70,4 кв.м.; истец обязательства по инвестированию строительства выполнила, уплатив стоимость инвестирования полностью, определенную договором в сумме 1654 400 рублей в день заключения договора; ответчик обязательств по договору в срок не исполнил, объект долевого инвестирования истцу не передал, а также не представил в регистрирующий орган необходимых документов для осуществления государственной регистрации договор долевого участия в строительстве; по настоящее время указанный многоквартирный жилом дом строительством не завершен, и строительство его не ведется, в связи с чем истец ранее обращалась в суд и по ее требованиям было принято судебное решение, вступившее в законную силу, которым за истцом было признано право требования от ответчика передачи квартиры со строительным адресом: номер квартиры 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ... по окончании строительством дома и ввода его в эксплуатацию; истец обратилась в УФРС по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на указанную квартиру, в регистрации было отказано по различным основаниям, в том числе по мотиву не предоставления акта ввода дома в эксплуатацию; по изложенным основаниям истец просит признать за ней право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ....
В судебное заседание истец Переверзева Т.М. не явилась, ее представитель Пугачева Н.Г. требования к ответчику поддержала по тем же основаниям, дав объяснения, что состоявшее судебное решение о признании за истцом права требования к ответчику передачи квартиры со строительным адресом: номер квартиры 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ... по окончании строительством дома и ввода его в эксплуатацию не является основанием для государственное регистрации обременения прав ответчика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем таким судебным решением права и охраняемые законом интересы истца полностью не восстановлены, поскольку ответчик в любое время имеет возможность заключить договор долевого участия в строительстве этого дома на тот же объект долевого инвестирования квартиру с другим лицом и зарегистрировать такой договор.
Представитель ответчика ЗАО «Сибстоун» генеральный директор Шапочкин С.Г. иск не признал, ссылаясь, что многоквартирный жилой дом по строительному адресу ... в ... по день рассмотрения дела судом строительством не окончен, однако не является объектов незавершенного строительства, в качестве такого объекта в регистрирующем органе за ответчиком не регистрировался; Дата обезличена года Администрацией г.Красноярска выдано разрешение ответчику на строительство указанного дома, поскольку срок действия прежнего от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена года истек; ответчик представил в регистрирующий орган на регистрацию первый договор долевого участия в строительстве с необходимыми документам на иной объект долевого инвестирования (квартиру) в указанном строящемся доме и намерен письменно известить истца о предложении заключить дополнительное соглашение к ранее совершенному с ней договору долевого участия в строительстве, и такое соглашение к договору будет подлежать государственной регистрации.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Лац Л.А. в судебном заседании требования истца полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, дав объяснения, что судебное решение о признании за истцом праве требования к ответчику передачи квартиры со строительным адресом: номер квартиры 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в г.Красноярске по окончании строительством дома и ввода его в эксплуатацию не является основанием для государственное регистрации обременения прав ответчика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома; истец обращалась с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на квартиру со строительным адресом: номер квартиры 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в г.Красноярске, в чем ей было правомерно отказано, поскольку регистрация права собственности на квартиру возможно по окончании строительством дома и ввода в его в эксплуатацию, а таких данных при правовой экспертизе представленных истцом документов, а также на основании дополнительно истребованных документов из муниципальных органов, осуществляющих оформление ввода в дома в эксплуатацию, установлено не было; право собственности истца на долю объекта долевого строительства указанного многоквартирного дома в виде объекта долевого инвестирования не может быть признано судом и регистрация такого права невозможна, поскольку строящийся дом не является объектом незавершенного строительства, не регистрировался ответчиком в качестве такового.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца с учетом мнения ее представителя и остальных участвующих в деле лиц и представителей, не возражавших.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
Заочным решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, за Переверзевой Т.М. признано право требования от ЗАО «Сибстоун» квартиры со строительным адресом Номер обезличен, номер подъезда 1, номер ... по ... в г.Красноярске, после окончания строительства дома и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию; приведенным судебным решение установлены обстоятельства, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу заключен ответчиком с истцом Дата обезличена года в простой письменной форме и на это время ответчик не имел разрешения на строительство, а также иных документов, дающих ему законные основания для привлечения средств инвесторов; вместе с тем, судебным решением не установлено притязаний иных лиц на объект инвестирования - квартиру со строительным адресом Номер обезличен, номер подъезда 1, номер ... по ... в ..., одновременно установлен факт уплаты истцом полностью средств инвестирования согласно условий договора ответчику полностью.
Такие судебное решение не является законным основанием для регистрации за истцом права собственности на квартиру со строительным адресом Номер обезличен, номер подъезда 1, номер ... по ... в ..., поскольку на день рассмотрения дела судом создаваемый многоквартирный жилой дом строительством не окончен, не введен в эксплуатацию.
Также приведенное судебное решение не является законным основанием для регистрации обременений земельного участка, на котором осуществляется строительство указанного жилого дома, правами требования истца к ответчику на передачу ей до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, поскольку такое судебное решение не заменяет и не подменяет договор участия в долевом строительстве, ввиду следующего.
В соответствии со ст.25.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Поскольку договор долевого участия в строительстве между истом и ответчиком был заключен в период времени, когда у ответчика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ... в ..., договор такой не подлежит государственной регистрации, в связи с чем приведенным судебным решением защита прав истца осуществлена посредством признания за ней имущественного права требования на передачу объекта долевого инвестирования (квартиры) в этом доме после завершения его создания.
Не обоснованны и не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ..., по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании следующих документов:
- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В любом из приведенных случаев, основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства среди прочих являются документы органа технической инвентаризации объектов капитального строительства о степени готовности объекта с описанием его технических характеристик.
По делу установлено судом, что строящийся многоквартирный жилой дом по ... в ... (первая очередь), застройщиком которого является ответчик, на день рассмотрения дела судом строительном не окончен, в эксплуатацию не введен; одновременно, за ответчиком не зарегистрировано право собственности на него, как на объект незавершенного строительства.
Земельный участок, на которым возводится ответчиком-застройщиком указанный объект строительства, предоставлен ему в аренду Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрированы обременения указанного земельного участка правами требования инвесторов долевого строительства на основании договоров о долевом участии в строительстве, среди которых обременения на заявленный истцом объект долевого инвестирования - квартиру под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ... не зарегистрированы за каким-либо лицом, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП.
При изложенных обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на долю объекта незавершенного строительства удовлетворению не подлежат за отсутствием зарегистрированного права застройщика на объект незавершенного строительства. Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости, как на объект незавершенного строительства является правом, а не обязанностью застройщика. И поскольку застройщик не имеет оснований для отчуждения создаваемого многоквартирного дома в целом, обременения его вещными правами, у него нет и оснований регистрировать объект строительства, как незавершенный.
В период подготовки данного дела к судебному разбирательству судом представителю истца разъяснялось право подать заявление в данный суд в порядке разрешения вопросов, связанных с исполнением решения, и заявить требования о запрещении осуществлять регистрационные действия с договорами по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом в отношении объекта долевого инвестирования квартиры под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ... (почтовый адрес ...); истец такое право реализовала и определением Железнодорожного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, указанные меры обеспечения исполнения решения применены, что является для регистрирующего органа основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП в качестве ограничения в отношении объекта долевого строительства - указанного строящегося многоквартирного дома, чем права и охраняемые законом интересы истца в полной мере защищены.
Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать и отменить по вступлении настоящего решения в законную силу принятые меры обеспечения иска по нему.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 144-145 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Переверзевой Татьяны Михайловны отказать полностью.
Отменить меры обеспечения иска в виде запрета ЗАО «Сибстоун» заключать договоры долевого участия в строительстве, а также иные виды договоров по отчуждению в отношении объекта долевого инвестирования - квартиры двухкомнатной общей проектной площадью 70,4 кв.м. под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ..., он же по ... в ..., он же по ... в ...; в виде запрета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении объекта долевого инвестирования - квартиры двухкомнатной общей проектной площадью 70,4 кв.м. под строительным адресом 39, номер подъезда 1, номер ... по ... в ..., он же по ... в ..., он же по ... в ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Е.Ю.Ашихмина