гражданское дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре Самсоновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балацкой Юлии Сергеевны к Администрации г.Красноярска о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Балацкая Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2005 г. была вселена. в комнату Номер обезличен по ул. Ломоносова Номер обезличен» в .... В 2005 г. между истцом Балацкой Ю.С. и ОАО «РЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения До настоящего времени жилое помещение используется истцом для постоянного проживания. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности на комн. Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель истца Яковлева А.Н.., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику ОАО «РЖД», до настоящего времени истец использует спорное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения.
Представитель ответчика - администрации ... Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация г.Красноярска возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ...» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... ..., ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 23).
Дата обезличена г. между истцом Балацкой Ю.С.. и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым Балацкой Ю.С.. предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... комн. Номер обезличен л.д. 18-22).
Согласно выписки из домовой книги истец Балацкая Ю.С. Дата обезличена г. зарегистрирована и проживает в комн. Номер обезличен по ...» л.д. 6).
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме № ...» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 13, 3 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.15-17).
Согласно представленной справки Номер обезличен от Дата обезличена г., Балацкая Ю.С. проживала в ... по ..., ... на время учебы в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., где в приватизации жилья участия не принимала.
В период с 2002 г. по 2005 г., истец проживала в г Уяр, по ... в подтверждение чего суду предоставлены копия паспорта на имя истца, где также в приватизации не участвовала.
Согласно справок ООО «Крастехинвентаризация» истцы в г.Красноярске в приватизации жилья не участвовали л.д. 16).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Балацкая Ю.С. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... край, ..., ...
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 2005 г. истец Балацкая Ю.С. была вселена в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2005 г. с истцом был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, помещение в 2009 году передано в муниципальную собственность. До настоящего времени истец Балацкая проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений она не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ...» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за Балацкой Юлией Сергеевной право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балацкой Юлией Сергеевной удовлетворить.
Признать за Балацкой Юлией Сергеевной право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 13, 3 кв. м., в том числе жилой - 13, 3 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: И.А. Копеина