гражданское дело № 2-2210/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеина И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Добротину Николаю Петровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», в лице представителя по доверенности Моргунова А.Ю., обратилось в суд с иском к ответчику, о взыскании суммы задолженности по кредиту - 3 217 658 руб. 81 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту составляет - 2 368 794 руб. 89 коп.; сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 539 553 руб. 82 коп., пени - 309 310 руб. 10 коп., возврат госпошлины - 28288 руб. 29 коп., с обращением взыскания на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ...,, с определением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб., мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями Договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Добротину Николаю Петровичу ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме 2 370 000 (рублей на срок -240 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из 2(двух) комнат, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Заем в сумме 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» - Дата обезличенагода. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С даты выдачи займа, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и Кредитного Договора, а также Ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за период с Дата обезличена-Дата обезличенаг.,предусмотренное п.Дата обезличена Договора займа и п.2.1.Закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу Кредитора в течение всего периода действия Кредитного договора.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по страхованию, а также возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование направлялось на имя ответчика несколько раз, однако исполнено ответчиком не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. Просили требования удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб..
Представитель истца Моргунов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Добротин и его представитель Нагметов Т.А., по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования признали частично, в части суммы основного долга 2386 794 руб. 89 коп., процентов за пользование 539 553 руб. 82 коп., а также обращения взыскания на указанную квартиру с установлением цены в 3000 000 руб. и продажей с публичных торгов. Однако не признал сумму пени, т.к. причиной просрочки выплат по кредиту явился финансовый кризис, потеря работы, а также заболевания, которые теперь препятствуют ему работать по специальности.
Суд, выслушав пояснения сторон и исследовав письменные доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Добротину Николаю Петровичу (ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме 2 370 000 рублей на срок -240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2(двух) комнат, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... л.д. 8-12).
Заем в сумме 2 370 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Ответчика, что подтверждается Платежным поручением Номер обезличен л.д. 25).
По состоянию на Дата обезличенаг. Квартира была оценена в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Оценка & Консалтинг» и указано в Закладной л.д. 16, -24, 29).
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) - Дата обезличенагода (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен л.д. 28).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличенаг., акт приеме передачи закладных от Дата обезличенаг.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Центральная ипотечная компания».
С даты выдачи займа, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
Также Ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за период с Дата обезличена-Дата обезличенаг.,предусмотренное п.Дата обезличена Договора займа и п.2.1.Закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу Кредитора в течение всего периода действия Кредитного договора.
Требование о возврате денежной суммы направлялось на имя ответчика несколько раз (Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.) л.д. 34-37). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
Задолженность Ответчика составляет : сумма основного долга - 2 368 794,89 руб., проценты за пользование 539 553,82 руб., которые ответчик не оспаривал.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в связи с не исполнением своих обязательств ответчиком, суд полагает, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Условиями договора предусмотрена пеня за нарушение сроков возврата кредита, и за указанный период составляет 309 310,10 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить суммы подлежащей взысканию пени, принимая во внимание обстоятельства потери работы ответчиком, заболевания, что подтверждается представленными медицинскими справками, а поэтому исходя из принципа справедливости и разумности, взыскивает в пользу истца пени в размере 50 000 руб.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с наличием неисполненных Ответчиком обязательств подтверждающихся информационным расчетом ежемесячных платежей и фактическими платежами ответчика за период Номер обезличен за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, однако ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, а следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга - 2 368 794,89 руб., проценты за пользование 539 553,82 руб., пени 50 000 руб., а всего 2958 348 руб. 71 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящей из 2(двух) комнат, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., назначив продажную цену при ее реализации на публичных торгах - не ниже денежной оценки в сумме 3 000 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме 28 288 рублей 29 коп..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Добротина Николая Петровича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в общей сумме 2958 348 руб. 71 коп., возврат госпошлины в размере 28 288 руб. 29 коп..
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилой площадью - 25, 8 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в размер 3 000 000 рублей в виде продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Копеина
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья И.А. Копеина