гражданское дело № 2-2530/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре Самсоновой Н.Е..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагалакова Николая Ивановича к Администрации г. Красноярска о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сагалаков обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1989 году ему., как работнику ФГУП «НПП «Радиосвязь». было предоставлено для проживания жилое помещение - комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..... До настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации участия не принимал. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просила признать за ним право собственности на ком. Номер обезличен, по ... в ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Сагалаков Н.И., иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме по ... .... Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., действующая по доверенности (полномочия проверены), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, МП «Дирекция Муниципальных общежитий», в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... ... находилось в ведении Красноярского радиотехнического завода.
Истец Сагалаков Н.И.. вселился в спорное жилое помещение, и был зарегистрирован в нем с Дата обезличена г. л.д. 5), в связи с осуществлением трудовой деятельности в ФГУП «НПП» «Радиосвязь», работал в КРТЗ, в подтверждение чего суду предоставлены сведения из ФГУП «НПП» Радиосвязь» л.д. 4).
На основании Постановления Администрации г.Красноярска от 29.10.1997г. № 1521 «О включении в муниципальную собственность общежития по ...» в муниципальную собственность из государственной собственности включено общежитие ГНПП «Радиосвязь» по .... Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска общежитие по ... ... числится в Реестре муниципальной собственности.
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., по состоянию на Дата обезличена г., свидетельствует о том, что спорное жилое помещение площадью 12, 9 кв.м.., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировки не имеет.
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» истец в г.Красноярске в приватизации жилья участия не принимал.
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по Красноярскому краю, право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска за истцом не зарегистрированы, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Сагалаков вселился в спорное изолированное жилое помещение в 1989 году на законном основании, в настоящее время постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения она не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2000г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за Сагалаковым Николаем Ивановичем право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сагалакова Николая Ивановича удовлетворить.
Признать за Сагалаковым Николаем Ивановичем право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., дом Номер обезличен, площадью всех частей объекта - 12, 9 кв.м., общей площадью - 12, 9 кв.м., в том числе жилой - 12, 9 кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней.
Председательствующий И.А. Копеина