гражданское дело № 2-2854/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре Самсоновой Н.Е..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилова Михаила Владимировича к Администрации г.Красноярска о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Путилов М.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2007 г. на основании договора социального найма жилого помещения, его супруге - Путиловой Е.М. была предоставлена для проживания комната Номер обезличен по ... истец был заселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя. Путилова Е.М. от приватизации спорного жилого помещения отказалась. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности на комн. Номер обезличен по ...» в ... в порядке приватизации в перепланированном состоянии, так как была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа, в жилой комнате установлена раковина, которая подключена к сантехническим стоякам водоснабжения и канализации, проведенным по всем этажам, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 13, 1 кв.м., в том числе жилой - 13, 1.
В судебное заседание представитель истца Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица - Администрации Железнодорожного района г. Красноярска в судебное заседания не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении слушании дела не просили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ..., ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 8)..
Дата обезличена г. между супругой истца - Путиловой Е.М.. и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым истцу и членам ее семьи - истцу Путилову М.В. предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... комн. Номер обезличен л.д. 9-13).
Вместе с тем Путилова Е.М.., от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась о чем предоставила суду нотариально заверенное согласие л.д.35)
Согласно выписки из домовой книги истец Путилов М.В. и Путилова Е.М. с Дата обезличена г., зарегистрированы и проживают в комн. Номер обезличен по ...» л.д. 14).
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает.
Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме № ...» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 13, 1 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, также имеет перепланировку, которая включает в себя следующие виды работ: демонтаж шкафа, в жилой комнате установлена раковина, которая подключена к сантехническим стоякам водоснабжения и канализации, проведенным по всем этажам, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 13, 1 кв.м., в том числе жилой - 13, 1. л.д. 27-30).
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от Дата обезличена г. Номер обезличен институт согласовывает перепланировку комнаты Номер обезличен по ... а л.д. 32).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае Номер обезличенот Дата обезличена г. Номер обезличен, следует, что существующая перепланировка жилого помещения Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен «а» по ... в ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов л.д. 33, 34).
Согласно заключению ООО «Спас-2007», комната Номер обезличен по адресу: ..., ...» в Железнодорожном районе ... соответствует противопожарным требованиям нормативных документов л.д. 36, 37).
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» истец Путилов М.В.. в г.Красноярске в приватизации жилья не участвовал.
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска за истцами не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 24-26 ).
Согласно представленным сведениям - справки Администрации Курагинского района Красноярского края, Путилов М.В., в период времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., с 10.17.1992 г. по Дата обезличена г., с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проживал по адресу: ... края по ..., ..., где в приватизации жилья участия не принимал л.д.17, 18).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец был вселен в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. До настоящего времени истец проживают в нем совместно с супругой Путиловой Е.М., несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений он не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за Путиловым Михаилом Владимировичем право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Путилова Михаила Владимировича удовлетворить.
Признать за Путиловым Михаилом Владимировичем право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 13, 1 кв. м., в том числе жилой - 13, 1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техпаспорт от Дата обезличена г., в порядке приватизации.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: И.А. Копеина