Дело № 2-2871/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истца Дакус Е.С.,
при секретаре, Масленниковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленковой Ольги Дмитриевны к Обрядову Александру Владимировичу о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ленкова О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Обрядову А.В. о выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что она согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. является собственником 2/4 долей в жилом одноэтажном бревенчатом доме по адресу: ..., .... Кроме нее собственником 2/4 долей в спорном домовладении является Обрядов А.В. Домовладение по ... состоит из двух индивидуально обособленных частей жилого дома. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от Дата обезличенаг. право общей долевой собственности Обрядова А.В. на домовладение было прекращено. Ею получены все необходимые согласования для выделения доли в натуре. Просила выделить принадлежащую ей долю в натуре в жилом доме по адресу: ..., ....
Впоследствии истица уточнила и дополнила свои требования, просит выделить принадлежащую ей долю в натуре в жилом доме по ... в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 46,8 кв.м., и признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом ... по ..., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Дакус Е.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Обрядов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против исковых требований Ленковой О.Д.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании договора от Дата обезличенаг. Красноярский Горкоммунхоз предоставил застройщикам Буренину Н.Х. и Крымскому П.И. право застройки на 40 лет земельного участка в Слободе 3-го Интернационала по ... по плану под Номер обезличен л.д.74-75). Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен по ... ранее имел адрес: в слободе 3 Интернационала по ... л.д.50).
Ленкова О.Д. является собственником 4/8 долей в домовладении по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного с Бурениным И.Н. л.д.7). Истицей представлены квитанции об оплате земельного налога л.д.45).
Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг., домовладение по ... ... состоит из 2 квартир, квартира Номер обезличен состоит из трех жилых комнат, кухни и 2 холодных пристроек, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. л.д.8-18).
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она является внучкой истице, с которой проживает совместно в спорной квартире с 12 летнего возраста. Домовладение по ... состоит из двух квартир, в каждую имеется отдельный вход, участок разделен забором, споров между истицей и Обрядовым А.В. по пользованию квартирами нет.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в соседнем доме с 1976г. Дом по ... разделен на две квартиры, одну из которых всегда занимала семья Обрядовых, вторую Ленкова. Квартиры имеют отдельные входы, земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования сложился с самого начала и не нарушался. Споров по пользованию квартирами в доме между Обрядовым и Ленковой никогда не было.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от Дата обезличенаг. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели квартиры в пределах норм. Жилые комнаты и вспомогательное помещение соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни проживающим в них жильцам. Здание пригодно для проживания л.д.25-28).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ..., не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» в части расположения. Санитарно-техническое обеспечение квартиры соответствует санитарным требованиям л.д.19-24).
Согласно заключению ГУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю противопожарное состояние жилого дома по ... не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, так как не соблюдено противопожарное расстояние от двухквартирного жилого дома до хозяйственной постройки на соседнем участке, а также вследствие того, что прокладка защищенных электропроводов с оболочками из сгораемых материалов выполнена по сгораемому основанию л.д.33-35).
Из схемы расположения домовладения видно, что возможен раздел жилого дома по ... в натуре на два самостоятельных объекта недвижимости - квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, т.к. они имеют разные входы, их владельцы не имеют мест общего пользования, раздел жилого дома в натуре на квартиры не создает препятствия к осуществлению прав собственности участникам общей долевой собственности и не приведет к ущербу жилого дома в целом.
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Обрядова А.В. и Ленковой О.Д. на домовладение по ... в ..., Обрядову А.В. выделены в натуре принадлежащие ему 2/4 доли указанного домовладения в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 59,0кв.м., и признано право собственности л.д.46-47).
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Ленковой О.Д. в натуре принадлежащие ей 2/4 доли домовладения по ... ..., в виде квартиры Номер обезличен, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
При этом суд не принимает во внимание отрицательные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» и ГУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю, поскольку указанные в них нарушения требований санитарных и противопожарных норм не препятствуют выделу принадлежащей истице доли в натуре, и не являются законным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ленковой Ольги Дмитриевны удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие Ленковой Ольге Дмитриевне 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ... в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.
Признать за Ленковой Ольгой Дмитриевной право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... ..., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.