дело № 2-235/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеина И.А..,
при секретаре Самсоновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазовой Антонины Евстигнеевны к Барковой Марии Никитичне, Администрации г. Красноярска, о прекращении режима долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н ОВ И Л:
Истец Белоглазова А.Е. обратилась с иском в суд к ответчикам Беломестнову В.И., Администрации г. Красноярска в котором просила прекратить режим долевой собственности в жилом доме по ... в ... выделить в натуре 7/10 долей указанного домовладения, признать за ней право собственности на указанное имущество в силу фактического принятия наследства, свои требования мотивировала тем, что после смерти отца Бойкова Е.П. фактически приняла наследство в виде отдельно стоящего дома по ул. ...ю31, 9 кв.м.. После смерти деда истца - Бойкова П.Л., в наследственное имущество в виде 1/2 доли (Лит. А) одного одноэтажного дома по ..., вступили его сыновья, дяди истца - за Бойковым Е.П. 1/4 доля и за Бойко К.П. 1/4 доля указанного имущества. После смерти Бойко К.П., наследниками 1/4 доли указанного дома являлись его жена Бойко А.И., умершая Дата обезличена г. и сын Бойко Г.К., умерший Дата обезличена г.. Бойков Е.П. постоянно проживал в г. Норильске и умер Дата обезличена г.. Истец совместно с членами семьи постоянно проживала в указанном домовладении, фактически владела им. В настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство, так как правоустанавливающие документы на пристроенные жилые помещения у истца отсутствуют. Позже, представитель истца Белоглазова И.А., действующая на основании доверенности ( полномочия проверены), исковые требования уточнила, просила произвести процессуальную замену ответчика Беломестнова на Баркову М.С., в связи со смертью Беломестнова и вступлением в оставшееся после его смерти наследство Барковой М.Н.,
Определением суда от Дата обезличена г. по указанному гражданскому делу была произведена процессуальная замена ответчика Беломестнова В.И. на Баркову М.Н.
В судебном заседании представитель истца Белоглазова И.А., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что истец фактически с рождения проживает в спорном домовладении, с 1962 года после смерти родственников, выезда в 1968 году Бойко А.И. в связи с получением квартиры, фактически проживает и пользуется указанным домовладением, в течении всей жизни осуществляет открыто владеет и пользуется указанным имуществом, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию, обслуживанию домовладения как владелец.
Ответчик Баркова М.Н. в судебном заседании не возражала против требований истца.
Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, а также письменные отзывы по исковому заявлению, в которых возражали против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что истцом суду не представлено доказательств вещных прав Белоглазовой А.И. на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки, кроме того, технический паспорт на спорный объект, представленный в материалы дела датирован 2004 г., что не дает возможности идентифицировать спорный объект недвижимости, поскольку возможно наличие дополнительного самовольного строительства либо снос домовладения, поскольку оно расположено в зоне сноса. Истцом не представлена справка из УФРС по Красноярскому краю, выданная в 2009 г., в отношении спорного объекта. Кроме того, из представленных истцом документов на спорное жилое помещение, следует, что спорное домовладение состоит из двух домов, четырех квартир, у него несколько собственников, однако к участию в деле привлечена только Беломестнов - собственник квартиры Номер обезличен, нет документов об адресации объекта, в связи с чем администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание не явился.
Третье лицо Мочалина Т.П. в судебном заседании фактически не возражала против требований истца, пояснила, что ее мать Бойко А.И. являлась владелицей 1/4 доли в спорном домовладении, однако в 1968 году получила квартиру по ..., куда и переехала, при этом ей известно, что с участием администрации подписывался некий акт о не возможности восстановить долю в домовладении ( требовался ремонт). Ее мать умерла Дата обезличенагода и она как ее наследница вступила в права владения ее имуществом за исключением указанной доли, т.к. с 1968 - с момента выезда оставили домовладение, не пользовались, не несли расходы по ее содержанию, т.к. знали, что по акту передали. Фактически домовладением пользовалась истец.
Выслушав мнения участников процесса, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела в своей совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. По смыслу указанной нормы, доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными право выми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с суще ственным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуще ствившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, а именно, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при ус ловии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности в силу приобретательской давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как было установлено в судебном заседании, на основании договора, удостоверенного Краевой Красноярской государственной нотариальной конторой, об установлении права застройки от Дата обезличена г., земля под строительство дома по ... в ... предоставлялась Самохвалову Н.Е., Бойкову П.Г, л.д. 6).
По сведениям, предоставленным ГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на Дата обезличена г. право общей долевой собственности на домовладение по ... в ... зарегистрировано за :Фадеевой А.Н. -2/4 доли, Бойко А.И., Бойко Г.К. - по 1/4 доли в равных долях, Бойко Е.П. - 1/4 доли л.д. 12). Бойков Е.П. умер Дата обезличена г., Бойко Г.К. умер Дата обезличена г., Бойко А.И. умерла Дата обезличена г., в подтверждение чего предоставлены копии свидетельств о смерти л.д. 25-27).
По данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. было установлено, что к жилому дому Номер обезличен по ... в ..., были самовольно выстроены: каркасно-засыпные одноэтажные жилые пристрои - лит. А 1, лит. А 4, лит. А 5, бревенчатый одноэтажный жилой дом (лит. А3) с каркасно-засыпным одноэтажным жилым пристроем - лит. А 2.. В результате самовольного строительства, общая площадь домовладения составила 96, 6 кв.м., в том числе жилой - 59, 9 кв.м. Кроме того, на участке имеются самовольно возведенные надворные постройки - лит. Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, разрешение на строительство которых отсутствует. В соответствии с выпиской из технического паспорта указанного домовладения, и заключения, по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 14-18), его площадь составляет 96, 6 кв.м., в том числе жилой площадью - 59, 9 кв.м., что свидетельствует об изменении площади указанного домовладения, которые возникли в следствии произведенных за счет ответчика Беломестнова работ по увеличению своей части домовладения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от Дата обезличена г.3/10 доли домовладения (Лит. А5) общей площадью 28, 3 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., были выделены в натуре в виде квартиры Номер обезличен, право собственности на указанную квартиру признано за ответчиком Беломестновым В.И..
По сообщению Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 3-), Комитета по Архитектуре и Градостроительству Администрации г. Красноярска, участок в квартале одноэтажной застройки по ...- ...- ...- ... согласован распоряжением администрации ... для проектирования жилого дома ООО «Альфа», домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., попадает в границы указанного участка и соответственно, предположительно подлежит сносу при строительстве дома. Но на сегодняшний день окончательно данный вопрос не решен. В настоящее время в управление проектная документация для согласования не предоставлялась.
Согласно заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от Дата обезличена г. Номер обезличен, строительные конструкции квартиры Номер обезличен (Лит. А1, А4) и жилого дома (Лит. А2, А3 -квартира Номер обезличен) находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию домовладения на нормативный срок службы. Каждая квартира жилого дома (Лит. А, А 1, А4, А5) имеет отдельный вход. Жилой дом (Лит. А2, А3 -квартира Номер обезличен) является отдельностоящим зданием. Институт считает возможным выделение доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ...; в натуре - в общем долевом имуществе - домовладении (Лит. А, А1, А4, А5, А2, А3), общей площадью - 96, 6 кв.м., в том числе жилой - 59, 9 кв.м.; в виде квартиры Номер обезличен (Лит. А1, А4), общей площадью - 23, 8 кв.м., в том числе жилой - 18, 0 кв.м. и жилого дома (Лит. А2, А3 - квартира Номер обезличен), общей площадью 31, 9 кв.м., в том числе жилой - 21, 0 кв.м.. Выделение в натуре доли в общем имуществе в виде квартиры Номер обезличен (Лит. А1, А4) и жилого дома (Лит. А2, А3 -квартиры Номер обезличен) не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям домовладения.
Заключением ООО «Спас-2007» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от Дата обезличена г., установлено, что размещение жилого дома (Лит. А, А1, А 2, А 3, А 4, А, 5) по адресу: ... и каждой квартиры в отдельности в Железнодорожном районе г. Красноярска соответствует противопожарным требованиям нормативных документов л.д. 21-23).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом (Лит. А, А1, А4) и жилой дом (Лит. А2, А3), в составе домовладения, расположенного по ... в ... ... и квартиры в данном доме соответствует санитарным правилам и нормативам л.д. 24, 25).
С момента рождения, истец в течении всей своей жизни проживает в указанном домовладении и пользуется. Собственники долей с 1967,1968 года прекратили пользоваться своими долями, ее отец выехал в 1967 году на постоянное место жительство в ..., где впоследствии в 1976 году умер, Бойко А.И. в 1968 году выехала из домовладения в связи с получением квартиры и умерла в 1998года.
С указанного времени истец приняла во владение домовладение, открыто, беспрерывно пользуется, производит реконструкции, пристрои, осуществила действия по капитальному ремонту, несет расходы по его содержанию, что в силу ст. 234 является основанием к приобретению права собственности в силу приобретательской давности.
Совокупностью предоставленных документов подтверждено, что прекращение режима долевой собственности возможен, выделение доли в натуре в виде квартир 1 и 2,4 возможно поскольку не нарушает права и интересы других лиц, домовладение построено на ранее выделенном для этих целей земельном участке.
В соответствии со справками управления госреестра, право собственности на указанные объекты не зарегистрированы.
Анализ исследованных доказательств в совокупности, позволяет суду прийти к выводу, что в связи с тем, что земельный участок был выделен под строительство спорного домовладения, и указанные жилые дома соответствует требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что за Белоглазовой следует признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в виде 7/10 доли в силу приобретательской давности, прекратить режим долевой собственности на домовладение 44 по ..., и выделить в натуре 7/10 долей, и признать право собственности на квартиру Номер обезличен ( Лит. А1, А4) общей площадью 23,8 кв.м., жилой 18,0 кв.м., квартиру Номер обезличен ( Лит.А), общей площадью 12,6 кв.м., жилой 5,8 кв.м. и квартиру 4 (отдельно стоящий жилой дом ( Лит. А2,А3) общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21,0 кв.м. признав за ней право собственности в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белоглазовой Антонины Евстегнеевны удовлетворить.
Признать право собственности за Белоглазовой Антониной Евстегнеевной на 7/10 долей домовладения ( Лит. А А1 А2 А3 А4 А5) общей площадью 96, 6 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенного по ... в ....
Прекратить режим долевой собственности на домовладение по ..., в ..., выделив в натуре 7/10 долей в виде квартиры Номер обезличен ( Лит. А1, А4) общей площадью 23,8 кв.м., жилой 18,0 кв.м., квартиры Номер обезличен ( Лит.А), общей площадью 12,6 кв.м., жилой 5,8 кв.м. и квартиры 4 (отдельно стоящий жилой дом ( Лит. А2,А3) общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21,0 кв.м
Признать право собственности за Белоглазовой Антониной Евстегнеевной на квартиру Номер обезличен ( Лит. А1, А4) общей площадью 23,8 кв.м., жилой 18,0 кв.м., квартиру Номер обезличен ( Лит.А), общей площадью 12,6 кв.м., жилой 5,8 кв.м. и квартиру 4 (отдельно стоящий жилой дом ( Лит. А2,А3) общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21,0 кв.м в порядке приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Копеина
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья И.А. Копеина