гражданское дело № 2-214/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Марины Николаевны, Капустина Александра Анатольевича, действующего в лице законного представителя Капустиной Алены Александровны к Администрации г. Красноярска, Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчикам Администрации ..., ... ..., с учетом уточнений, в котором просили признать за ними право пользования на условиях договора социального найма и право собственности в порядке приватизации на перепланированное жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А»/4 по ... в .... Свои требования мотивировали тем, что в 1975 г. на основании ордера истец Капустина М.Н., совместно с членами семьи вселилась в указанное жилое помещение, где была зарегистрирована. С момента рождения в спорном жилом помещении стал проживать внук Капустиной М.Н. - Капустин А.А.. В настоящее время дом Номер обезличен «А»/4 по указанному адресу передан в состав муниципальной собственности. В течении всего времени проживания истцы регулярно производили оплату за проживание и коммунальные услуги. В приватизации жилых помещений истцы участия не принимали. В соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда РФ», граждане занимающие жилые помещения в домах государственной и муниципальной собственности по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, при предоставлении истцом заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, не явился, был извещен.
Представители третьих лиц ООО УК «Жилкомресурс», ООО «Крастехинвентаризация» в судебное заседание не явились, были извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обосновании своих требований.
Согласно ст. 5 ФЗ от 24.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
При передаче в муниципальную собственность ведомственных жилых помещений, домов, находящихся в ведении предприятий, жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как было установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «О передаче в муниципальную собственность объектов ЖКХ ОАО «красноярский завод комбайнов», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... а/4 ..., передано в муниципальную собственность.
Капустиной М.Н. был выдан ордер для заселения в квартиру, расположенную по адресу: ..., ... А/4-17, совместно с членами семьи, однако, как следует из справки, предоставленной ООО УК «Жилкомресурс» ордер и контрольный талон на адрес ..., ... а/4 ... на балансе ООО УК «Жилкомресурс» не хранится, а в настоящее время указанный ордер утрачен л.д. 5).
Согласно свидетельству о рождении Капустин Александр Анатольевич является сыном Капустиной А.А. - дочерью истца Капустиной М.Н. л.д.8).
Капустина А.А. от приватизации спорного жилого помещения отказалась, о чем суду предоставлено нотариально заверенное согласие л.д. 17).
По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, квартира, расположенная по адресу: ..., ... А/4-17 в ... в реестре государственной собственности, федерального имущества Красноярского края не зарегистрирована.
Согласно выписки из регистрационного учета в спорном жилом помещении зарегистрированы: Капустина Марина Николаевна с Дата обезличена г., Капустина Алена Александровна с Дата обезличена г., Капустин Александр Анатольевич с Дата обезличена г. л.д. 6).
Согласно технического паспорта спорного жилого помещения, квартира 16, 17 по указанному адресу имеет перепланировку, в объем которой входит выполнение следующих работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней квартиры Номер обезличен, увеличение площади жилой комнаты; перепрофилирование кухни квартиры Номер обезличен в подсобное помещение; возведение перегородки на площади коридора общего пользования с целью устройства подсобного помещения; пробивка дверного проема между подсобными помещениями, объединение квартир Номер обезличен и Номер обезличен. после перепланировки квартира имеет в своем составе следующие помещения: подсобное - 7, 5 кв.м., жилая - 12, 9 кв.м., жилая - 16, 5 кв.м., подсобное - 4, 4 кв.м.. общая площадь квартиры после перепланировочного устройства составляет - 41, 3 кв.м, в том числе жилая - 29, 4 кв.м. л.д. 31-42).
В соответствии с техническими заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена г. спорное жилое помещение, после произведенной перепланировки, отвечает всем требованиям СПиП и пригодно для эксплуатации л.д. 27-30).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена г. перепланировка квартир Номер обезличен, Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен «А» / 4 по ... в ... соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д. 63-65).
В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г. по обследованию спорного жилого помещения на соответствие норм пожарной безопасности, произведенная перепланировка помещений квартиры Номер обезличен, 17 по адресу: ..., ... «А»/4, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности л.д. 66).
По информации УФРС по КК, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества по адресу: ..., ... а/4 - 17, не зарегистрированы л.д. 16, 68).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска за истцами не зарегистрированы.
Согласно представленных справок ООО «Крастехинвентаризация» истцы на территории г. Красноярска участия в приватизации жилья не принимали.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1975 г. истец Капустина М.Н., а несовершеннолетний Капустин А.А. с момента рождения с 1998 г., на законном основании вселились в спорное жилое помещение, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем Красноярской железной дороге, и в 1999 г. дом был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности, что является препятствием для приватизации жилого помещения, суд считает необходимым признать за Капустиной Мариной Николаевной, Капустиным Александром Анатольевичем право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А»/4 по ... в ..., общей площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилой - 29, 4 кв.м.. в порядке приватизации в перепланированном состоянии..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капустиной Марины Николаевны, Капустина Александра Анатольевича, действующего в лице законного представителя Капустиной Алены Александровны удовлетворить.
Признать за Капустиной Мариной Николаевной, Капустиным Александром Анатольевичем, право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру Номер обезличен ... «А»/4 по ... в ..., общей площадью - 41, 3 кв.м., в том числе жилой - 29, 4 кв.м., подсобной - 11, 9 кв.м. в перепланированном виде, согласно технического паспорта от Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд со дня вынесения.
Председательствующий И.А. Копеина