Дело № 2-339/2010 подлинник
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре - Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Владимира Александровича к Товариществу собственников жилья «Калина», Красицкой Галине Арсентьевне о признании права собственности на жилое помещение, признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Калина» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... в ... ... по ... в .... Требования мотивированы следующим.
Дата обезличена года на основании договора уступки права требования с Патрушевым С.Ю. истец, как инвестор, приобрел право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 41,79 кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., ..., после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию (ориентировочный срок 2004 год) в соответствии с договором от Дата обезличенагода на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, заключенного между ООО «Торгово-промышленная компания АВМ» (инвестор) и ОАО «Красноярскстройкомцентр» (заказчик). Патрушеву С.Ю., в свою очередь, уступила права инвестора ООО «Торгово-промышленная компания АВМ» по договору о перемене лиц в обязательстве от Дата обезличенаг. Все расчеты между сторонами указанных договоров были произведены полностью. Строительство данного жилого дома велось ОАО «Красноярскстройкомцентр» и ООО «ГрадСтрой» с 2001 года.
Дата обезличена года ОАО «Красноярскстройкомцентр» выдало НП «Калина», в лице председателя Филиппова, доверенность на представление интересов общества со всеми организациями и физическими лицами (дольщиками) при заключении, расторжении, переоформлении договоров инвестирования строительства данного жилого дома.
Дата обезличенагода между ним (истцом), как инвестором ОАО «Красноярскстройкомцентр» на основании уступки прав, и НП «Калина» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по указанному адресу. По договору (п.2.1.4.) после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию (ориентировочно - декабрь 2005г.) в его собственность должна была быть передана однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 41,79 кв.м, 8 этаж, 2-я блок-секция. В сентябре 2005 года общим собранием дольщиков создано ТСЖ «Калина» (ответчик), которому ОАО «Красноярскстройкомцентр» передало права и обязанности заказчика-застройщика с целью передачи в собственность инвесторов ОАО «Красноярскстройкомцентр» законченных строительством квартир. Администрация г.Красноярска передала ответчику по договору аренды земельный участок и выдала разрешение на строительство Номер обезличендг от Дата обезличена года 10-этажного жилого дома по ...Б. В июне 2009 года строительство было окончено и жилой дом введен в эксплуатацию, а также был присвоен почтовый адрес: ... уклоняется от передачи истцу квартиры, ссылаясь на то, что она принадлежит другому лицу, а истца нет в списке инвесторов.
В дальнейшем истец уточнил требования, ссылаясь на то, что в настоящее время спорная квартира Номер обезличен по ...Д зарегистрирована на праве собственности за Красицкой Г.А. на основании договора об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен, просил признать указанный договор недействительным и признать за собой право собственности на квартиру 81 по ...Д, общей площадью 38,3 кв.м., ссылаясь также на то, что первоначально за Красицкой Г.А. была закреплена квартира Номер обезличен в указанном доме, при этом с момента заключения с ним договора от Дата обезличена года ТСЖ «Калина» не имело право распоряжаться спорной квартирой.
Филиппов В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не вился, его представители Довбыш Т.А., Рубинкович Н.А. (полномочия проверены) заявленные требований, с учетом их уточнения, поддержали по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить, пояснив суду, что в связи с изменением проекта в строящемся доме по ... в ... изменилась нумерация квартир, поэтому между ОАО «Красноярскстройкомцентр» и Филипповым В.А. было подписано соглашение от 22.07. 2004 года, согласно которому застройщик обязался заменить предмет первоначального обязательства по передаче в собственность инвестора квартиры 86 в указанном доме общей проектной площадью 41,79 кв.м., на квартиру 81аналогичной площадью. Выполнив принятые на себя обязательства по оплате объекта инвестирования, Филиппов В.П. вправе требовать передачи ему спорной квартиры и признания за ним права на указанное имущество.
Представитель ТСЖ «Калина» - Юнгейм Е.Е., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, требования истца не признал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что на право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за Красицкой Г.А., основанием к чему послужил договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенный последней с ТСЖ «Калина». В этой связи отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорное жилое помещение за Филипповым В.А., которым избран неверный способ защиты нарушенного права.
Ответчик - Красицкая Г.А. и её представитель - Лихтина О.Г. (полномочия проверены) иск Филиппова В.А. не признали, пояснив суду, что договором на участие в долевом строительстве, заключенным с ТСЖ «Калина» в декабре 2005 года предусмотрено право требования Красицкой Г.А. квартиры 80, расположенной на 8-м этаже второй блок секции в ... по ... в ... (строительный адрес), общей проектной площадью 38,23 кв.м. При проведении инвентаризации квартире был присвоен номер 81. После выдачи ТСЖ «Калина» разрешения на строительство и подписания акта о вводе дома в эксплуатацию с Красицкой Г.А. был заключен договор, предметом которого являлась спорная квартира. Данный договор послужил основанием для регистрации права собственности на жилое помещение. В этой связи полагают, что оснований для признания договора, заключенного между Красицкой Г.А. и ТСЖ «Калина» от Дата обезличена года не имеется, равно как и основания для признания за Филипповым права собственности на спорную квартиру, поэтому просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося надлежаще извещенного третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым отказать Филиппову в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые не отвечают и по обязательствам товарищества.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года на основании договора уступки права требования с Патрушевым С.Ю. Филиппов В.А., как инвестор, приобрел право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 41,79 кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., ... Б., обязательства по оплате договора Филипповым исполнены в полном объеме.
Дата обезличена года между ОАО «Красноярскстройкомцентр» и Филипповым В.А. было подписано соглашение по которому застройщик обязался заменить предмет первоначального обязательства по передаче в собственность инвестора квартиры 86 на квартиру 81( проектной площадью, установленной договором от Дата обезличена года).
Дата обезличена года между истцом, как инвестором ОАО «Красноярскстройкомцентр» на основании уступки прав, и НП «Калина» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по указанному адресу. По договору (п.2.1.4.) после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию (ориентировочно - декабрь 2005г.) в его собственность должна была быть передана однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 41,79 кв.м, 8 этаж, 2-я блок-секция.
Основанием для обращения Филиппова В.А. в суд с требованием о признании права на квартиру послужил факт создания в сентябре 2005 года общим собранием дольщиков ТСЖ «Калина», которому ОАО «Красноярскстройкомцентр» передало права и обязанности заказчика-застройщика с целью передачи в собственность инвесторов ОАО «Красноярскстройкомцентр» законченных строительством квартир, выдача ТСЖ «Калина» разрешения на строительство Номер обезличендг от Дата обезличена года 10-этажного жилого дома по ...Б, введение в эксплуатацию жилого дома, а также наличие права требования на спорное жилое помещение, предусмотренное договором от Дата обезличена года, заключенным заявителем с НП «Калина», а также договором о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома от Дата обезличена года, заключенным последним с ТСЖ «Калина».
Вместе с тем, судом в ходе разбирательства было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на квартиру ... ... ... по ... в ... зарегистрировано право собственности за Красицкой Г.А., основанием к чему послужил договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен и акт приема передачи от Дата обезличена года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.06. 2009 года.
Из представленных в дело материалов также следует, что строительство жилого дома было начато в 2001 году самовольно и без разрешительной документации, а в мае 2009 года ТСЖ «Калина», созданного из числа инвесторов, выдано разрешение на строительство жилого дома, а Дата обезличена года - разрешение на ввод указанного объекта (почтовый адрес: ..., ... Д) в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Таким образом, с учетом требований указанного выше закона, предусмотренные заключенным между ТСЖ «Калина» и Красицкой Г.А. договором от Дата обезличена года обязательства исполнены сторонами в полном объеме.
В связи с этим, а также с учетом положений ст.398 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Филиппова В.А. и отказывает ему в иске в полном объеме.
Доводы представителей истца о том, что первоначально за Красицкой Г.А. была закреплена квартира ... в ... по ... в ... (строительный адрес), в связи с чем ТСЖ «Калино» не имело оснований для распоряжения квартирой 81 в указанном доме, суд полагает необходимым отклонить. Совокупность представленных по делу доказательств не позволяет суду сделать однозначный вывод о соответствии нумерации квартир проведенной в результате изменения проекта и инветаризации органами БТИ, в этой связи суд критически оценивает показания свидетеля ФИО11, допрошенной в ходе судебного разбирательства и пояснившей, что при выборе вариантов квартир Красицкой НГ.А., она (свидетель) случайно указала на плане квартиру 81 вместо квартиры 80, на которую в последующем Красицкая Г.А. заключила договор на участие в долевом строительстве. Как пояснила в судебном заседании Красицкая Г.А. в декабре 2005 года договор с ТСЖ «Калина» был заключен ею именно на ту квартиру, которую ей указала на плане ФИО11, в эту же квартиру она вселилась, произвела отделочные работы и в настоящее время проживает в ней.
При вынесении решения суд полагает необходимым взыскать с Филиппова В.А. в доход государства государственную пошлины, уплата которой была отсрочена истцу на основании заявленного им ходатайства по определению суда от Дата обезличена года.
Также в соответствии со ст.144 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить вопрос об отмене мер обеспечения, принятых по делу на основании определения суда от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Филиппову Владимиру Александровичу в удовлетворении иска в полном объеме.
Взыскать с Филиппова Владимира Александровича в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
По вступлению решения суда в законную силу отменить принятые по делу Дата обезличена года обеспечительные меры.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Хвалько О.П.