РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре - Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Красноярскгеолсъемка» к Коноваловой Наталье Михайловне, Коноваловой Ларисе Сергеевне, ФИО2 о выселении, исковому заявлению Коноваловой Натальи Михайловны, Коноваловой Ларисы Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Красноярскгеолсъемка», с учетом представленных уточнений, просит выселить Коновалову Наталью Михайловну, Коновалову Ларису Сергеевну, несовершеннолетнего ФИО2 из комнаты Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что в 2001 году Коноваловым была предоставлена комната для проживания в здании «Дом геолога» (комната 423), ранее принадлежащего ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» на праве хозяйственного ведения, как лицам, не являющимся сотрудниками предприятия. Ответчицы были временно зарегистрированы по указанному адресу: Коновалова Н.М. сроком до Дата обезличена года, Коновалова Л.С. - сроком до Дата обезличена года. С Коноваловой Н.М. был заключен краткосрочный гражданско-правовой договор найма, договор ежегодно перезаключался, последний договор найма Номер обезличен был заключен Дата обезличена года. Каждый год условия договора были прежними - предоставление жилья на один год, с возможностью дальнейшего перезаключения договора. Договором найма на комнату 423 был определен конкретный срок действия договора, по окончании которого обязательства сторон по предоставлению в пользование комнаты Номер обезличен прекращаются. Срок действия данного договора найма истек Дата обезличена года.
С Дата обезличенаг. ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» реорганизовано путем преобразования в ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании распоряжения Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенр, распоряжения ТУ ФАУФИ по Красноярскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличенр. Объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., помещение Номер обезличен (в котором находится комната Номер обезличен), был передан ОАО «Красноярскгеолсъемка» в собственность распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года, передаточным актом от Дата обезличена года. После истечения срока договора найма, ответчикам было предложено заключить новый договор найма жилого помещения на новых условиях, с увеличением размера оплаты, в противном случае, был дан срок до Дата обезличена года освободить ранее занимаемую комнату. Однако Коноваловы с новыми условиями не согласились, освобождать комнату в добровольном порядке отказываются. Кроме того, оплата за пользование комнатой Номер обезличен не производилась ответчиками с мая 2009 года.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в 2010 году у Коноваловой Л.С. родился сын ФИО2, проживающий с ней в спорной комнате, истец просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения, а также взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Красноярска находится гражданское дело по иску Коноваловой Натальи Михайловны, Коноваловой Ларисы Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истицы, имеющие регистрацию в жилом помещении по ..., в ..., с Дата обезличена года, были вселены в жилое помещение - комнату Номер обезличен по ..., в ... на основании договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным с ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка». В спорном жилом помещении Коноваловы живут постоянно, с момента вселения по настоящее время; на праве собственности жилья не имеют, в приватизации жилья ранее не участвовали. Комната Номер обезличен по ..., в ... на праве собственности ни за кем не зарегистрирована. По мнению истцов, они вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, на основании ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещения Номер обезличен (с первого по четвертый этажи) по ..., в ..., противоречит действующему законодательству и является ничтожной. В связи с чем, государственная регистрация права, основанная на ничтожной сделке, не может быть сохранена. Исходя из вышеизложенного, Коновалова Н.М., Коновалова Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, просят признать за ними право пользования комнатой Номер обезличен по ..., в ..., на условиях договора социального найма, а также признать за ними право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, определив доли равными по 1/3 каждому.
Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от Дата обезличена года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ОАО «Красноярскгеолсъемка» Деткова О.Ю. (полномочия проверены) поддержала заявленные исковые требования о выселении Коноваловых и несовершеннолетнего ФИО2 из спорного жилого помещения, по изложенным в иске основаниям, возражала против иска Коноваловых о признании за ними права пользования комнатой на условиях договора социального найма и права собственности в порядке приватизации. В обоснование исковых требований и возражений указала на то, что решение Арбитражного суда Красноярского края от Дата обезличена года по иску прокурора Красноярского края к ТУ ФАУФИ по Красноярскому краю, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании недействительной в силу ничтожности сделки приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» нежилого помещения Номер обезличен по ..., в ..., в соответствии с которым указанная приватизация признана недействительной, и постановлено обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить указанное помещение в федеральную собственность, в настоящее время не исполнено, указанный объект недвижимости по-прежнему зарегистрирован за ОАО «Красноярскгеолсъемка», Коновалова плату за пользование жилым помещением вносит несвоевременно и в меньшей сумме, чем это предусмотрено решением Городского Совета. Считает, что оснований для приватизации спорного жилого помещения Коноваловы, ФИО2 не имеют, поскольку истцы имеют регистрацию в другом жилом помещении. Просила удовлетворить заявленные исковые требования ОАО «Красноярскгеолсъемка» о выселении Коноваловой Н.М., Коноваловой Л.С., Лебедока И.В., в удовлетворении иска Коноваловых о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и права собственности в порядке приватизации - отказать в полном объеме.
Коновалова Н.М. поддержала заявленные исковые требования к администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по изложенным в иске основаниям, не признала исковые требования ОАО «Красноярскгеолсъемка» о выселении. В обоснование своих требований и возражений пояснила, что регистрация в квартире по ..., в ..., имеет номинальный характер, поскольку истцы туда никогда не вселялись, и, по существу, утратили право пользования данным жилым помещением. До вселения в комнату Номер обезличен по ..., в ..., истец квартиры снимала в наем, другого жилого помещения истцы не имеют, в приватизации ранее не участвовали. В 2006 году заключила договор найма спорного жилого помещения с ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка». Считает, что поскольку решением Арбитражного суда сделка приватизации нежилого помещения Номер обезличен по ..., в ..., признана незаконной, помещения с 1-го по 4-ый этажи возвращены в федеральную собственность, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не является собственником спорного жилого помещения. Поэтому оснований для удовлетворения иска ОАО «Красноярскгеолсъемка» о выселении Коноваловых и ФИО2 не имеется. Вместе с тем, Коновалова Н.М., по ее мнению, а также ее дочь - Коновалова Л.С. и внук ФИО2 приобрели право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма и имеют право приватизации данного жилого помещения. За пользование комнатой истец вносит оплату, исходя из ранее установленного размера - 700 рублей, о вынесенном решении ГорСовета ей ничего не известно. Просила в иске ОАО «Красноярскгеолсъемка» отказать, исковые требования Коноваловых, ФИО2 - удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик/истец Коновалова Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Представлен письменный отзыв, в котором представитель ТУ ФАУФИ Добротворская Л.Ю. (доверенность в деле) указывает на несогласие с заявленными Коноваловыми требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку нежилое помещение Номер обезличен по ..., в ..., включено в уставной капитал ОАО «Красноярскгеолсъемка».
Третьи лица - УФМС по Красноярскому краю в Железнодорожном районе, Управление образование администрации Железнодорожного района г.Красноярска были извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положениям статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При рассмотрении данного дела судом установлены следующие обстоятельства.
Между ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» и Коноваловой Н.М. был заключен краткосрочный гражданско-правовой договор найма Номер обезличен от Дата обезличена года, срок действия данного договора найма истек Дата обезличена года. Согласно условиям данного договора, Коноваловой Н.М. для временного проживания предоставляется комната Номер обезличен, расположенная в общежитии «Дома геолога» по ..., в .... Вместе с нанимателем в жилом помещении также проживает дочь Коновалова Л.С., 1992 года рождения, внук ФИО2, 2010 года рождения л.д.24,96). Из пояснений сторон следует, что такие договоры найма с Коноваловой заключались ежегодно с 2001 года, в деле также представлен договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен к/н от Дата обезличена года на указанное жилое помещение л.д.25).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации, Дата обезличена года внесена запись о создании юридического лица, путем реорганизации в форме преобразования, и создано ОАО «Красноярскгеолсъемка», что также подтверждается копией устава.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 Номер обезличен, нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 2974,70 кв.м. по адресу: Красноярск, ..., в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года, передаточным актом от Дата обезличена года, передано в собственность ОАО «Красноярскгеолсъемка», о чем сделана запись в ЕГРПНиСН.
В связи с произошедшими изменениями, Коноваловой Н.М. было предложено заключить договор на новых условиях, с увеличением размера оплаты, в противном случае был дан срок (до Дата обезличена года) на освобождение ранее занимаемой комнаты. Однако Коновалова Н.В. с новыми условиями не согласилась, освобождать комнату в добровольном порядке отказалась.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от Дата обезличена года, вынесенным по делу по иску прокурора Красноярского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании недействительной в силу ничтожности сделки приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением Номер обезличен, общей площадью 2974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: ..., ..., обязании возвратить помещение в федеральную собственность, исковые требования прокурора удовлетворены. Постановлено: признать недействительной в силу ничтожности сделку приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением Номер обезличен, общей площадью 2974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: ..., ..., обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить помещения 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением Номер обезличен, общей площадью 2974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: ..., ..., в федеральную собственность.
Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года решение Арбитражного суда Красноярского края от Дата обезличена года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «Красноярскгеолсъемка» - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Из сведений, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Красноярскому краю, на Дата обезличена года право собственности на нежилое помещение Номер обезличен по ..., в ..., зарегистрировано за ОАО «Красноярскгеолсъемка».
Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что решением арбитражного суда, имеющего законную силу, приватизация нежилого помещения, в котором находится спорная комната, признана недействительной, и постановлено обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить указанное помещение в федеральную собственность, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имеет в настоящее время прав собственности на объект недвижимости, в том числе, на комнату Номер обезличен, расположенную в указанном помещении; а также не является управомоченным лицом, в соответствии со ст.671-687 ГК РФ, заявлять требования о выселении из комнаты Номер обезличен по ..., в ..., указанных физических лиц. Собственник помещения такие требования в рамках данного дела не заявляет.
Исходя из изложенного, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ОАО «Красноярскгеолсъемка» о выселении Коноваловой Н.М., Коноваловой Л.С.. ФИО2, из спорного жилого помещения, не имеется.
Суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Коноваловой Н.М., Коноваловой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации ..., ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, и признании за ними права собственности на комнату Номер обезличен в порядке приватизации, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред. от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
Согласно ст.2 Федерального закона №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Вместе с тем, согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Как видно из материалов дела, Коновалова Н.В., Коновалова Л.С., несовершеннолетний ФИО2 зарегистрированы по месту проживания в жилом помещении по ..., ..., ..., в ... л.д.130-132, 154). Квартиросъемщиком данного жилого помещения являлась Коновалова Л.С. (умерла Дата обезличена года), теща истицы Коноваловой Н.В.
Поскольку сведений о том, что данное жилое помещение было передано в собственность граждан, проживающих в нем, на основании приватизации, не имеется, суд приходит к выводу о том, что Коновалова Н.В., Коновалова Л.С., ФИО2 не утратили право участвовать в приватизации указанной квартиры наравне с нанимателем и членами его семьи в соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Доводы Коноваловой Н.В. о том, что ни она, ни ее дочь Коновалова Л.С. со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 в квартиру по ...14, ... никогда фактически не вселялись, и в связи с этим утратили право пользования данным жилым помещением, суд не принимает во внимание, поскольку факт утраты права пользования указанным жилым помещением должен быть установлен в судебном порядке. Такого судебного постановления не имеется. Вместе с тем, в материалах дела есть решение ... суда ... от Дата обезличена года, которым за Коноваловой Н.М., Коноваловой Л.С. признано право на площадь в квартире по ...14, в ..., постановлено вселить их в указанное жилое помещение, а в иске Коноваловой Л.С. к Коноваловой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении отказано. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года л.д.88). Таким образом, за истицами сохранено право пользования квартирой по ..., в ..., где они зарегистрированы по настоящее время. Проживание в комнате Номер обезличен по ..., имело краткосрочный характер, что подтверждается условиями договора найма и временной регистрацией Коноваловых в данном помещении. Ссылки Коноваловой Н.В. на то, что регистрация в квартире по ..., ..., имеет вынужденный характер, не подтверждается какими-либо доказательствами. Исходя из изложенного, оснований для признания за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и признания за ними права собственности на комнату в порядке приватизации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Красноярскгеолсъемка» к Коноваловой Наталье Михайловне, Коноваловой Ларисе Сергеевне, ФИО2 о выселении, - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Коноваловой Натальи Михайловны, Коноваловой Ларисы Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна:
Судья Лузганова Т.А.