РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Дело №2-3147 /2010
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Людмилы Михайловны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем комнаты Номер обезличен по ... ... «А», указанное здание общежития в настоящее время находится в собственности муниципального образования .... Ранее спорное жилое помещение предоставлялось ей в связи с работой в Железнодорожной больнице г. Красноярска, общежитие находилось в хозяйственном ведении ОАО «РЖД» и предназначалось для проживания его работников. Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. общежитие было передано в муниципальную собственность, следовательно, на основании ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцом жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Сейчас Ткачева Л.М. желает воспользоваться своим правом приватизировать данную комнату в порядке, предусмотренном законом «О приватизации жилищного фонда РФ», но ответчик отказывает ей в этом. Таким образом, спорная комната находится в муниципальной собственности, но в Реестр муниципального жилищного фонда до сих пор не включена, ранее истица в приватизации жилых помещений не участвовала, следовательно, имеет право ее приватизировать. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на комнату Номер обезличен по ... «А» в ....
В судебном заседании истец Ткачева Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности № 01-9863 от 22.12.2009г., в судебное заседание не явилась и просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав на это в письменном ходатайстве.
Представители третьих лиц - Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «ДМО», в зал суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», Номер обезличен от Дата обезличена года муниципальному образованию город Красноярск было безвозмездно передано в собственность здание общежития по ... «А» в ... в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи от Дата обезличенаг.
В настоящее время указанное здание по ... «А» включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации ... Номер обезличеннедв от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из такого реестра.
Таким образом, здание общежития по ... «А» в ... ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличенагода, в последующем поступило в собственность муниципального образования г.Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Тот факт, что здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что истец Ткачева Л.М. была вселена прежним собственником общежития (ОАО «РЖД») в комнату Номер обезличен по ... «А» на законных основаниях. Согласно выписке из домовой книги по названной комнате, Ткачева Л.М. зарегистрирована и постоянно проживает в ней с Дата обезличена года. Кроме того, Дата обезличенаг. между ФГУП «Красноярская дистанция гражданских сооружений» и Ткачевой Л.М. был заключен договор Номер обезличен пользования жилым помещением в общежитии на комнату Номер обезличен, действия которого продлевалось до 2009 года (договор найма от Дата обезличена года).
С момента вступления в силу закона «О приватизации жилищного фона» и до Дата обезличена года, истец Ткачева Л.М. проживала и была зарегистрирована по адресу: ..., ..., .... Согласно спавке ГУП «Управление технической инвентаризации» Ширинского филиала Ткачева Л.М. в ... в приватизации участия не принимала.
В г. Красноярске Ткачева Л.М. в приватизации также не участвовала, что подтверждается имеющимися справкам МП «Центр приватизации жилья». Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений видно, что права собственности, иные вещные права за Ткачевой Л.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты Номер обезличен ... «А» по ... в ... подтверждается, что в спорном жилом помещении перепланировок не производилось, размер общей площади составляет 18,0 кв.м., в том числе жилой - 18,0 кв.м, комната является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход.
Как следует из сведений Управления Федеральной регистрационной службы по ..., права собственности или иные вещные права на спорное жилое помещение Номер обезличен по ... «А» ... не зарегистрированы. При этом суд отмечает, что согласно Постановлению Администрации ... Номер обезличеннедв от Дата обезличенаг., жилой дом Номер обезличен «А» по ... передан в муниципальную собственность, однако спорная комната до настоящего момента в Реестр муниципального жилищного фонда не включена.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 1994 году истец вселилась и была зарегистрирована в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, Ткачева Л.М. постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Ткачевой Л.М. право собственности на комнату Номер обезличен по ...» ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткачевой Людмилы Михайловны удовлетворить в полном объеме.
Признать в порядке приватизации право собственности Ткачевой Людмилы Михайловны на жилое помещение в виде комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен» по улице ... в городе Красноярске, общей площадью 18,0 (восемнадцать целых ноль десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 18,0 (восемнадцать целых ноль десятых) квадратных метра.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд.
Решение изготовлено в полном объеме Дата обезличена года.
Судья И.Г. Медведев