Дело Номер обезличен подлинник
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Красноярск Дата обезличена г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылева Олега Евгеньевича, Жавнерчик Светланы Донатовны к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... «А», ссылаясь на то, что являются наследниками указанного имущества. Так, Дата обезличена года Жавнерчик С.Д. получено свидетельство о праве на наследство по закону за Номер обезличен, оставшееся после смерти Жавнерчик Д.С., в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. Дата обезличена года Курылевым О.Е. получено свидетельство о праве на наследство по закону за Номер обезличен, после смерти Курылевой З.П., в виде 1/2 доли в данном праве собственности. Право общей долевой собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с имеющимися самовольными пристройками к жилому дому (Лит А1,А2, А4). Указанные пристрои возведены прежними правообладателями жилого дома в 1957 и 1983 годах без получения соответствующих разрешений. Поскольку пристрои сделан с соблюдением охраняемых законом интересов других лиц, требований охраны окружающей природной среды, противопожарных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки и не создает угрозы жизни и здоровью людей, истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (ЛитА,А1,А2,А4), общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 50,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... «А».
В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Юносов С.Х., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной Жавнерчик С.Д., и на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной Курылевым О.Е., исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. При этом пояснил, что заключение Управления архитектуры администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что размещение жилого дома не соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки не может являться препятствием для удовлетворения признания за истцами права общей долевой собственности на дом, так как дом в целом находится в пределах существующей усадебной застройки, основное его строение легальное и построено до утверждения Генерального плана г. Красноярска и Правил землепользования и застройки.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены), представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом представлен отзыв на заявленные истцами требованиям, согласно которым, администрация возражает против их удовлетворения. Поскольку земельный участок был предоставлен под индивидуальное строительство иному лицу, при этом имеется отрицательное заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска по сохранению самовольно возведенного строения.
Представитель третьего лица ООО ЖСФ «Красноярскстрой» - Бельская Е.Н. (полномочия проверены) не возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь также на то, что земельный участок, на котором расположено спорное строение передано строительной организации в аренду под застройку многоэтажных жилых домов, в связи с чем, с истцами достигнута предварительная договоренность по предоставлению им жилых помещений в связи со сносом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.ст.1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности;
принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Жавнерчик С.Д. после смерти отца Жавнерчика Доната Степановича, умершего Дата обезличена года, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданному Дата обезличена года и зарегистрированному Номер обезличен нотариусом Красноярского нотариального округа Панфиловой И.Ю., 1/2 доли жилого дома А,а, находящегося в ... по ... «А», с надворными постройками Г4,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11 и сооружениями Номер обезличенНомер обезличен,3,4, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м. л.д.8).
Истец Курылев О.Е. в свою очередь является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, состоящего из одного одноэтажного жилого дома с надворными постройками на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданному Дата обезличена года и зарегистрированному Номер обезличен нотариусом Красноярского нотариального округа Панфиловой И.Ю., после смерти своей матери Курылевой Зои Петровны, умершей Дата обезличена года л.д. 9).
Согласно Выписке Номер обезличен:401/2007-61380 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена года, на жилой дом (Лит. А,А1,А2,А3,А4) по адресу: ..., ..., ... «А», жилые пристрои (Лит А1,А2,А3,А4) выстроены самовольно, год постройки - 1951,1957,1983 гг. л.д.10-13). Общая площадь объекта составляет 67,7 кв.м.
Из представленной суду справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красного отделения от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что указанный жилой дом (лит.А) по данным на Дата обезличена года зарегистрирован на праве общей долевой собственности за правообладателями: 1/2 доля за Жавнерчик Донатом Степановичем на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года р. Номер обезличен, удостоверенного нотариусом КГНК; 1/2 доля за Курылевой Зоей Петровной, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года р. Номер обезличен, выданного нотариусом 3-й КГНК л.д. 15).
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от Дата обезличена года Номер обезличен, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют л.д.14).
Из представленного в материалы дела договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года видно, что земельный участок, расположенный по адресу ..., ... А предоставлен Жавнерчик Д.С. предоставлен Жавнерчик Д.С. под строительства жилого дома.
Согласно техническому заключению МП Проектный институт «КрасноярскГорпроект» от Дата обезличена года Номер обезличенВД-252 строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемый жилой дом является капитальным зданием, выполненный объем работ соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома. На период обследования, учитывая нормативные сроки эксплуатации зданий, его следует отнести к категории капитального, при этом общее состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 18-19).
Жилой дом также соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, о чем дано заключение ООО «СПАС-2007» от Дата обезличена года л.д. 20-22).
Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по размещению, планировочным решениям соответствует действующим санитарным правилам и нормативам.
Таким образом, судом установлено, что истцы являются наследниками наследственного имущества в виде 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... «А», после смерти правообладателей Жавнерчик Д.С. и Курылевой З.П., право собственности за которыми было зарегистрировано в установленном законом порядке. После их смерти истцы вступили в наследство в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданным соответственно каждому.
Судом также установлено, что сохранение дома с учетом самовольных пристроек не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом возведен на земельном участке, в отношении которого истцы вправе оформить свои права в силу ст.36 Земельного кодекса РФ после государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом приведенной выше нормы, принимая во внимание, что дом в целом расположен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях с разрешенным использованием /назначением/, суд считает, требования истцов о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольного пристроя, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, сохранение одноэтажного жилого дома расположенного в зоне многоэтажной жилой застройки в настоящее время не свидетельствует о нарушении прав других лиц, потому имеющееся в материалах дела заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска о несоответствии спорного объекта градостроительному плану не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд находит требования истцов Жавнерчик С.Д. и Курылева О.Е. законными и обоснованными, считает необходимым принять решение о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (ЛитА,А1,А2,А4), общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... «А».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Курылевым Олегом Евгеньевичем право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ... «А» (ЛитА,А1,А2,А4), общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 50,2 кв.м.
Признать за Жавнерчик Светланой Донатовной право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ... «А» (ЛитА,А1,А2,А4), общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 50,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Хвалько О.П.