гражданское дело № 2-2368 /2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Н., Александрова М.В., Александров А.В. и Александрова Н.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - <адрес> по ул. 1905 года в г. Красноярске площадью 100,8 кв.м. в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что в 1996 году купили жилой, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 410 кв.м.
На указанном земельном участке был. расположен один одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой площади 25,6 кв.м., с надворными, постройками, что подтверждается справкой Красноярского государственного предприятия технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ Так как дом был построен в 1927 году, на момент приобретения требовался капитальный ремонт дома и надворных построек. В доме был укреплен фундамент железобетоном, утеплены стены дома, заменен пол, потолочное перекрытие, был проведен центральный водопровод, сделана канализация (септик железобетонный). Для комфортного проживания была построена теплая пристройка, где располагается санузел с ванной, прихожая и кочегарка. С целью улучшения условия жизни и учебы подрастающих разнополых детей, был надстроен второй этаж с комнатами для каждого. В соответствии со ст. 222 ГК РФ сохранение самовольной постройки, части, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, возможно, т.к. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что Подтверждается Экспертным заключением о соответствии санитарным правилам и нормам от Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»," Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, Заключением Управления архитектуры администрации города Красноярску о возможности сохранения самовольной постройки, Заключением о техническом состоянии строительных конструкций дома. Просили удовлетворить требования.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска не явился, был извещен.
Представитель третьего лица управления Федеральной Регистрационной службы, Администрации района, в судебное заседание также не явились.
Выслушав мнение участников процесса, суд полагает возможным рассматривать иск в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, если гражданин возвел жилой, дом без каких-либо необходимых разрешений на земельном. участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, его, право собственности может признаваться в том случае, если жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью. Кроме того, необходимо обратить внимание на тот факт, что при признании права собственности на самовольную постройку недостаточно доказать факт целевого использования земельного участка. Необходимо также установить расположение его на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в долевую собственность жилой <адрес> по ул. 1905 года на земельном участке 410 кв.м., состоящий из одноэтажного жилого бревенчатого дома из трех жилых комнат, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. с надворными постройками ( л.д.12-13). Право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона в органах БТИ, что подтверждается штампом и печатью на договоре.
Согласно справки Ростехинвентаризации № ( л.д.24) под строительство спорного дома был выделен земельный участок в бессрочное пользование по договору от 1927 года, удостоверенного нотариусом по ул. 1905 года <адрес>, что подтверждается копией указанного договора ( л.д.25).
Таким образом, судом установлено, что на специально выделенном земельном участке был выстроен жилой дом, который истцы приобрели в собственность по договору купли-продажи.
Согласно выписки из домовой книги, истцы состоят на регучете по месту своего постоянного проживания в указанном доме ( л.д.81).
Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства с кадастровым номером №:50:0200177:0029:04:401:001:000001720 ( л.д.16-21) жилой дом в связи с произведенными истцом капитальными улучшениями, пристроями составляет общую площадь 100,8 кв.м., двух этажный, состоит из Лит.А,А1 и А2, площадь изменилась на 65,3 кв.м., жилая на 53,4 кв.м. за счет самовольно выстроенного пристроя Лит А1, второго этажа Лит А2, сноса печи и временных перегородок, располагается на земельном участка 410 кв.м.
В соответствии с заключением Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ( лит. А,А1 и А2) соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В -23 (л.д. 13-14).
Согласно акта согласования границ земельного участка и расположения домовладения 9 по ул. 1905 года, данный дом находится в пределах границ земельного участка выделенного под застройку дома ( л.д.63-65) выданного кадастровым инженером.
Данное домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует Заключение ООО «КАРО » от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
Согласно Экспертного заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярск крае» № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно - эпидемиологическое оборудование частного домовладения по ул.1905 года, 9 соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и окружающих (л.д. 28-32).
Из заключения ОАО «НТПпрогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло - влажностный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого <адрес> по ул. 1905, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающих в домах граждан (л.д. 33-39).
Согласно сведениям предоставленным УФРС по КК, права на недвижимый объект- жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 1905 года <адрес> не зарегистрированы (л.д. 82).
Из представленной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что права собственности на указанный дом зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (л.д. 83)).
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что сохранение домовладения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что данное домовладение соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой - 79,0 кв.м. (Лит.А.А1 и А2) расположенные по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес> кадастром номером № на земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за Александровым Владимиром Николаевичем, Александровой Надеждой Владимировной, Александровой Мариной Владимировной и Александровым Александром Владимировичем по 1/4 доли за каждым на двухэтажный жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой - 79,0 кв.м. (Лит.А.А1 и А2) расположенные по адресу: <адрес> кадастром номером 24:50:0200177:0029:04:401:001:000001720 на земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Копеина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Копеина