РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судья Лузгановой Т.А.,
при секретаре - Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедианашвили Зураби Иосифовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Красэласт» о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Бедианашвили З.И. обратился в суд с иском к ООО «Красэласт» о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти его отца - Бедианашвили Иосифа Варламовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Бедианашвили З.И. унаследовал и приобрел наследственное имущество: нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, строения 1, 3, 5, 6, 9, и другое имущество. Однако, кроме вышеуказанных зданий, истцом от отца принято в наследство еще два здания: нежилое здание, площадью 465,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 673,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, и владеет этим имуществом как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Бедианашвили З.И. не может оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с тем, что Бедианашвили И.В. заключил договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данных нежилых зданий с ООО «Красэласт», однако, не зарегистрировал в УФРС по Красноярскому краю переход права собственности на эти здания. Кроме того, Бедианашвили И.В. являлся единственным учредителем и директором ООО «Красэласт», в его лице ООО «Красэласт» приобретало эти здания по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по мнению истца, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красэласт» и Бедианашвили И.В. считается заключенной, передача имущества была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Не зарегистрирован только переход права собственности на объекты недвижимого имущества, который отец истца не успел совершить по причине смерти. Исходя из изложенного, Бедианашвили З.И. просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 465,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание, общей площадью 673,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - Жданова Л.Р. (полномочия проверены) поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ООО «Красэласт», с которым был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован, путем слияния с компанией ООО «Евростандарт плюс». Бедианашвили З.И. было создано новое ООО ПФ «Красэласт», которому спорные объекты не перешли.
Представитель ООО «Красэласт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «АМАП-У» и ООО «Красэласт» (ИНН 2463045926) в лице директора Бедианашвили И.В. был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимого имущества: нежилого здания, общей площадью 465,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер: № нежилого здания, общей площадью 673,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условный номер: № Прием передача объектов была произведена по акту приема-передачи, являющегося приложением к договору купли-продажи № (л.д.24-27). В установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ООО «Красэласт» (л.д.15, 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красэласт» в лице директора Бубнова Ю.В. и Бедианашвили И.В. был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимого имущества: нежилого здания, общей площадью 465,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер: № нежилого здания, общей площадью 673,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условный номер: №. Прием-передача объектов произведена по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.20-21). В установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован не был.
Из представленных по делу материалов следует, что ООО «Красэласт» (ИНН 2463045926) было реорганизовано в форме слияния с ООО «Евростандарт плюс» (л.д.142-144). В адрес регистрации ООО «Евростандарт плюс» судом был направлен судебный запрос, который вернулся, в связи с тем, что данная организация по указанному адресу не существует. Из представленных сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «Красэласт» (л.д.109-110). Сведений о том, что спорные объекты недвижимости перешли в собственность ООО «Евростандарт плюс», суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ создано новое юридическое лицо - ООО ПФ «Красэласт» (ИНН 2466221136), учредителем которого является Бедианашвили З.И. Из представленных документов следует, что в уставной капитал вновь созданной организации спорные объекты недвижимости не перешли.
По запросу суда нотариусом Поляковой Е.С. представлены копии наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Бедианашвили И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что единственным наследником умершего является его сын - Бедианашвили З.И., которому выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады в АК СБ РФ, доли в уставном капитале ООО «Красэласт» в размере 100 %, нежилые здания, расположенных по адресу: <адрес> квартиры, транспортные средства (л.д.118-139).
Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что объекты недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 465,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> условный номер: № нежилое здание, общей площадью 673,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 24:50:000000:19225/1.2, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность Бедианашвили И.В., однако переход права собственности на указанные объекты не был зарегистрирован в установленном порядке, что явилось препятствием для наследника Бедианашвили И.В. - Бедианашвили З.И. оформить право собственности на данное имущество в порядке наследования.
Учитывая вышеизложенное, тот факт, что Бедианашвили З.И. является единственным наследником Бедианашвили И.В., фактически принял наследство в виде нежилых зданий, общей площадью 465,7 кв.м. и 673,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зд.104, и <адрес> суд полагает возможным признать за Бедианашвили З.И. право собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бедианашвили Зураби Иосифовича удовлетворить.
Признать за Бедианашвили Зураби Иосифовичем право собственности на нежилое здание, общей площадью 465,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> условный номер: № нежилое здание, общей площадью 673,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Лузганова Т.А.