Дело № 2-2279/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истца Виноградовой И.В.,
при секретаре, Самсоновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева Александра Тимофеевича к Дроздову Александру Павловичу, Машуковой Екатерине Нифонтовне, Жабиной Наталье Сергеевне, Самсонову Алексею Сергеевичу, Костылецкой Елене Вадимовне, Шалаевой Галине Афанасьевне, Администрации г.Красноярска о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шалаев А.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Дроздову А.П. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Шалаев Т.А., после смерти которого открылось наследство в виде 4/38 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов, один из которых - одноэтажный бревенчатый, второй - двухэтажный бревенчатый с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. В домовладении фактически имеется 7 квартир, между собственниками сложился следующий порядок пользования домовладением, согласно которому 6/38 долей в виде <адрес> принадлежат Самсонову С.Н., 6/38 долей в виде <адрес> - Шалаеву А.А., 4/38 долей в виде <адрес> - Шалаеву Т.А., 5/38 долей в виде <адрес> - Литвиненко П.Г., 6/38 долей в виде <адрес> - Маштакову В.Н., 5/38 долей в виде <адрес> - Никитиной Л.В., 5/38 долей в виде <адрес> - Дроздову А.П. С целью улучшения жилищных условий в <адрес> была произведена реконструкция отопительной печи, в связи с чем произошло изменение в назначении комнат, жилая площадь изменилась на 25,9 кв.м. После произведенной реконструкции жилое помещение соответствует всем необходимым требованиям и нормам. Просит суд выделить в натуре 4/38 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде <адрес>, принадлежащие Шалаеву Т.А., сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство указанной квартиры, признать за ним право собственности в порядке наследования на <адрес> в к.Красноярске.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в качестве соответчиков были привлечены другие участники общей долевой собственности: Машукова Е.Н., Жабина Н.С., Самсонов А.С., Костылецкая Е.В., Шалаева Г.А., а также в связи с отсутствием сведений о наследниках умершего Маштакова В.Н. - МО <адрес> в лице Администрации <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Виноградова И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнила, что просит выделить Шалаеву А.Т. в натуре 4/38 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., признать за ним право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м. Суду пояснила, что отцу истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 4/38 доли домовладения по <адрес>. Указанные доли представляли собой <адрес>, которой пользовался предыдущий собственник, и стал пользоваться Шалаев Т.А., после смерти которого квартирой стал пользоваться истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Самостоятельно ни наследодатель, ни истец перепланировок в квартире не производили, на момент регистрации права собственности за Шалаевым Т.А. квартира уже была с измененной площадью за счет реконструкции отопительной печи, что подтверждается технической документацией. Просит выделить из общей долевой собственности долю истца в виде <адрес> признать за ним право собственности на квартиру.
Ответчики Машукова Е.Н., Жабина Н.С., Шалаева Г.А., представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Дроздов А.П., Самсонов А.С., Костылецкая Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, состоящее из двух жилых домов по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 6/38 долей за Самсоновым С.Н., 6/38 долей - за Шалаевым А.А., 4/38 долей - за Шалаевым Т.А., 5/38 долей - за Литвиненко П.Г., 6/38 долей - за Маштаковым В.Н., 5/38 долей - за Никитиной Л.В., 5/38 долей - за Дроздовым А.П. (л.д.20).
Шалаеву А.Т. принадлежит 4/38 долей домовладения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца Шалаева Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Собственник 4/38 долей в домовладении в виде <адрес> Шалаев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Шалаева Г.А.; собственник 6/38 долей в виде <адрес> Маштаков В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство никто не вступил; собственник 5/38 долей в домовладении в виде <адрес> Литвиненко П.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на указанную квартиру признано за Машуковой Е.Н. Собственник 6/38 долей в домовладении в виде <адрес> Самсонов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются Жабина Н.С. и Самсонов А.С, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ им выделены в натуре 6/38 долей в виде <адрес> и признано право собственности. Собственник 5/38 долей в домовладении в виде <адрес> Никитина Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является Костылецкая Е.В.
В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> состоит из двух жилых домов. <адрес> домовладения изменилась на 31,5 кв.м., жилая площадь на 24,6 кв.м. за счет самовольно выстроенных жилых пристроев, реконструкции отопительных печей и изменения в назначении комнат. По информации из технического паспорта <адрес> состоит из 3 жилых комнат и кухни общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., общая площадь домовладения составляет 256,5 кв.м., в том числе жилая 176,1 кв.м. При этом, из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь <адрес> моменту регистрации права собственности за Шалаевым Т.А. в 1996г. не изменилась.
По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сведения о выделении земельного участка по <адрес>, отсутствуют. Площадь земельного участка под домовладением составляет согласно техническому паспорту 974 кв.м., в том числе застроенная 382, 4 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома, в том числе <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики жилого дома соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом является капитальным зданием. Обследуемый жилой дом, в том числе <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. Каждая квартира, входящая в состав жилого дома, имеет отдельный вход, разделяющие квартиры стены и перегородки обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. Институт считает возможным выделение доли объекта недвижимости по <адрес> в натуре в виде <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м. Выделение в натуре доли в общем долевом имуществе в виде <адрес> не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям домовладения.
В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома, входящего в состав домовладения по <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ частный жилой дом в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.
После смерти отца Шалаева Т.А. истец Шалаев А.Т. производил оплату обязательных платежей за <адрес>. 5 <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями.
Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования Шалаев А.Т. занимает <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес>, из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. она имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другим собственником домовладения, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Шалаеву А.Т. в натуре 4/38 доли домовладения по <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 41,4кв.м. и признать за ним право собственности, определив при этом доли оставшихся сособственников в общей долевой собственности, с учетом ранее выделенных долей, в следующем размере: Шалаевой Г.А. 6/23 доли; Дроздова А.П. 5/23 доли; Костылецкой Е.В. 6/23 доли; Маштакова В.Н. 6/23 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шалаева Александра Тимофеевича удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие Шалаеву Александру Тимофеевичу 4/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 48,3кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.
Признать за Шалаевым Александром Тимофеевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.
Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 141,10 кв.м., в том числе жилой 96,60 кв.м.: Шалаевой Галины Афанасьевны 6/23 доли; Дроздова Александра Павловича 5/23 доли; Костылецкой Елены Вадимовны 6/23 доли; Маштакова Валерия Николаевича 6/23 доли.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ