ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.
при секретаре Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Людмилы Егоровны, Ерофеевой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерофеева Максима Александровича, к администрации г.Красноярска о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Ерофеевой Н.А., Ерофееву М.А. о выделе доли из домовладения, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Сафронова Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., жилой - 71,7 кв.м. Истица пристроила к своей квартире жилую пристройку, в связи с чем, площади дома изменились. Собственниками второй половины жилого дома являются Ерофеева Н.А., Ерофеев М.А. Между Сафроновой Л.Е. и Ерофеевыми сложился следующий порядок пользования домовладением: доля истицы состоит из <адрес> холодным пристроем общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 44,6 кв.м., доля Ерофеевых состоит из <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., жилой - 46, 7 кв.м. В досудебном порядке спор о выделе долей в натуре истице и ответчикам разрешить не удалось. Квартира №, принадлежащая истице имеет отдельный вход, мест общего пользования у истицы с ответчиками нет, выдел доли истицы не создаст препятствий к осуществлению прав других участников долевой собственности. Возведенная пристройка полностью соответствует противопожарным и градостроительным нормам и правилам, не нанесла ущерба конструкциям здания и не ухудшила его жесткости, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Просила выделить в натуре принадлежащую истице 1/2 долю домовладения в <адрес>А, <адрес>, признать за истицей право собственности на <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 81, 6 кв.м., жилой 44, 6 кв.м., подсобной - 37 кв.м.
В ходе судебного заседания представитель Сафроновой Л.Е - Домнина Е.В. (полномочия проверены) подала уточненное исковое заявление, в котором истцами также указаны Ерофеева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерофеева М.А. (доверенность в деле). Ответчиком заявлена администрация г. Красноярска. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение в <адрес>А, состоящее из двух квартир. 1/2 доли домовладения в виде <адрес> принадлежит Сафроновой Л.Е., по 1/4 доли домовладения в виде <адрес> принадлежит Ерофеевым. Квартира № состоит из четырех жилых комнат, коридора, кухни, сауны, подсобного помещения, общей площадью 74,9 кв.м., жилой - 50, 5 кв.м., подсобной - 24, 4 кв.м. Квартира № состоит из четырех комнат, коридора, кухни, котельной, сауны, туалета, холодной пристройки. Из данных построек самовольно возведены подсобное помещение, сауна, жилая комната, которые входят в состав <адрес>, кухня, котельная, сауна, туалет, которые входят в состав <адрес>. Истцы просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», в перепланированном, в переоборудованном, переустроенном состоянии общей площадью всех частей объекта (лит. A, Al, A2, а6) 156,5 кв.м., общей площадью (лит. A, Al, A2) 153,1 кв.м., в том числе, жилой (лит. А, А2) 95,1 кв.м., подсобной (лит. A, Al, A2) 58,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лит. а6) 3,4 кв.м., за Сафроновой Людмилой Егоровной в размере 1/2 доли, Ерофеевой Натальей Александровной в размере 1/4 доли, Ерофеевым Максимом Александровичем в размере 1/4 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А». Выделить в натуре Сафроновой Людмиле Егоровне принадлежащую ей 1/2 долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А», в виде <адрес>, площадью всех частей объекта (лит. А,А,А,А,А, А1,А1,А1,А1,аб) 81,6 кв.м., общей площадью (лит. А,А,А,А,А, А1.А1,А1,А1) 78,2 кв.м., жилой площадью (лит. А,А,А,А) 44,6 кв.м, подсобной площадью (лит. А, А1,А1,А1,А1) 33,6 кв.м., площадь вспомогательного помещения (лит. а6) 3,4 кв.м.Выделить в натуре Ерофеевой Наталье Александровне принадлежащей ей 1/4 долю, Ерофееву Максиму Александрович принадлежащую ему 1/4 долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А», в виде <адрес>, площадью всех частей объекта (лит. А,А,А,А,А2,А2,А2) 74,9 кв.м., общей площадью (лит. А,А,А,А,А2,А2,А2) 74,9 кв.м., жилой площадью (лит. А,А,А,А2) 50,5 кв.м, подсобной площадью (лит. А, А2,А2) 24,4 кв.м.Признать право собственности за Сафроновой Людмилой Егоровной на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.Признать право общей долевой собственности за Ерофеевой Натальей Александровной в размере 1/2 доли, Ерофеевым Максимом Александровичем в размере 1/2 доли на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Истцы Сафронова Л.Е., Ерофеева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерофеева М.А., представитель истцов Домнина Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, согласно уточненного искового заявления. Согласны на рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения на исковое заявление, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и им установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении согласия о способе и условиях выдела своей доли из общего имущества участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Сафронова Л.Е. приобрела у Рейхерт М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю земельного участка по <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 935 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 долю жилого дома по <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., жилой 71,7 кв.м. (л.д.6-7). Право собственности Сафроновой Л.Е. на 1/2 доли земельного участка по <адрес>А, в <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), право собственности на 1/2 доли жилого дома по <адрес>А, в <адрес>, - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ерофеевой Н.А., Ерофееву М.А. принадлежит 1/2 доля (по 1/4 доле каждому) домовладения по <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м., в том числе жилой - 71,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 935 кв.м., что подтверждается представленными по делу свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи (л.д.49-52, 54).
Информацией из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> состоит из жилого дома (Лит А, А1, А2), холодного пристроя (Лит. а6), общей площадью 156, 5 кв.м., с жилыми и холодными пристроями, в том числе, жилой - 95, 1 кв.м. (л.д.9-15).
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из основного строения (Лит А), пристроев (Лит. А1), холодного пристроя (Лит.а6), общей площадью 81, 6 кв.м., в том числе жилой 44, 6 кв.м. (л.д.16-18).
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из основного строения (Лит. А), жилого пристроя (Лит. А2), общей площадью 79, 4 кв.м., в том числе жилой - 50, 5 кв.м. (л.д.82-84).
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>А, в <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцами (л.д.30).
Согласно представленных заключений, домовладение по <адрес>А, в <адрес> соответствует противопожарным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим правилам, техническим нормам (л.д.20, 44-47, 59, 78-84).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома по адресу: <адрес>А, в <адрес> не соответствует Генеральному плану, утвержденному решением Красноярского Городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, указанный жилой дом с пристроем находится на данном участке длительное время, право собственности на земельный участок приобретено истцами в 2005 году, и зарегистрировано в установленном законом порядке, постройки осуществлены в переделах данного участка, что подтверждается техническим паспортом. Кроме того, суду не представлено доказательств того, какие именно застройки по генеральному плану города должны осуществляться на указанном месте, а также когда реально планируется осуществление этих застроек.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, препятствующих для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, с учетом самовольных построек, исходя из имеющихся у них на праве собственности долей, не имеется.
Учитывая, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект», возможен выдел <адрес> натуре, так как квартиры имеют отдельные входы, их владельцы не имеют мест общего пользования, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафроновой Людмилы Егоровны, Ерофеевой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерофеева Максима Александровича, о выделе доли из домовладения, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2, а6), с жилым и холодными пристроем, общей площадью 156,5 кв.м., в том числе, жилой 95,1 кв.м., за Сафроновой Людмилой Егоровной в размере 1/2 доли в праве собственности, Ерофеевой Натальей Александровной в размере 1/4 доли в праве собственности, Ерофеевым Максимом Александровичем в размере 1/4 доли в праве собственности.
Выделить в натуре Сафроновой Людмиле Егоровне 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>«А», в виде <адрес> (Лит.А, А1, а6), общей площадью 81, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м.
Выделить в натуре Ерофеевой Наталье Александровне, Ерофееву Максиму Александрович 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А», в виде <адрес> (Лит.А, Лит. А2) общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, по 1/4 доли каждому.
Прекратить режим общей долевой собственности.
Признать право собственности за Сафроновой Людмилой Егоровной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 81, 6 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,6 кв.м.
Признать право общей собственности за Ерофеевой Натальей Александровной, Ерофеевым Максимом Александровичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,5 кв.м, в размере 1/2 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лузганова Т.А.