РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Дело №2 - 2114
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанцева Евгения Геннадьевича к Администрации города Красноярска и Государственному предприятию «Бугачская дистанция гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сазанцев Е.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска и ГП «Бугачская дистанция гражданских сооружений» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему по договору социального найма была предоставлена однокомнатная квартира по <адрес> в <адрес>. По состоянию на 2001 год балансодержателем указанного жилого помещения являлось ГП «Бугачская дистанция гражданских сооружений», квартира находилась в государственной собственности. В дальнейшем, между истцом и Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность Сазанцева Е.Г. вышеназванной квартиры в порядке приватизации. Однако истец своевременно указанный договор не зарегистрировал в предусмотренном законом порядке, а когда он обратился в 2010 году за такой регистрацией в УФРС по Красноярскому краю, то ему в регистрации договора было отказано в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике данного жилого помещения. По сообщениям уполномоченных органов, спорная квартира в настоящее время в реестрах государственной, краевой или муниципальной собственности не числится. Таким образом, последним владельцем квартиры являлось ГП «Бугачская дистанция гражданских сооружений», была передана истцу из государственной собственности в порядке приватизации, однако в настоящее время Сазанцев Е.Г. не может подтвердить свое право собственности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Сазанцев Е.Г. поддержал свои исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. (доверенность от 22.12.2009г.), в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований истца в связи с тем, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, следовательно, Администрация г. Красноярска надлежащим ответчиком по данному делу не является.
Представитель ответчика ГП «Бугачская дистанция гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги» на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда также не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв на иск, в котором указала на то, что истцу было правомерно отказано в государственной регистрации представленного им договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРП право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования - город Красноярск на квартиру по <адрес> не зарегистрировано. Вместе с тем, судебное решение может являться одним из оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией г. Красноярска, Сазанцеву Евгению Геннадьевичу была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по <адрес> в <адрес> (л.д.6). Таким образом, с момента выдачи указанного ордера и вселения истца в спорное жилое помещение, между ним, а также собственником квартиры возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилья.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> построена в 1961 году за счет средств государственных капитальных вложений, балансодержателем данного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ являлась Бугачская дистанция гражданских сооружений (л.д. 11).
Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Красноярский комитет по управлению государственным имуществом безвозмездно передал в собственность Сазанцева Е.Г. однокомнатную <адрес> (общей площадью 31,90 кв.м, в том числе жилой 18,80 кв.м) в <адрес> в <адрес> (л.д. 9).
На основании ч.2 ст.223, ст.551 ГК РФ указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации.
Из представленных суду документов видно, что указанный договор был зарегистрирован в уполномоченном администрацией <адрес> органе - ДФГУП «Крастехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу выдано свидетельство о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в силу требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также «Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. N 288, государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, созданного субъектом Российской Федерации, являлось учреждение юстиции.
На территории Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ регистрацией прав в отношении объектов недвижимого имущества занималось Росрегистрация в Красноярском крае, в указанном органе в предусмотренном законом порядке договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности Сазанцева Е.Г. на спорную квартиру, зарегистрировано не было.
В настоящее время спорное жилое помещение в реестрах федеральной, краевой или муниципальной собственности не числится, права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования г. Красноярск в ЕГРП не зарегистрированы.
Между тем, на основании Постановления Администрации г. Красноярска №308 от 08.06.1999г. объекты коммунального хозяйства Бугачской дистанции гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги, в том числе жилой <адрес>, были переданы в муниципальную собственность муниципального образования г. Красноярск, что также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, спорная квартира <адрес> не была включена в Акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи неприватизированных квартир, передаваемых в муниципальную собственность г. Красноярска от Бугачской дистанции гражданских сооружений, поскольку к указанному моменту уже была передана по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Сазанцева Е.Г.
Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» истец ранее участвовал в приватизации жилого помещения в виде квартиры по <адрес> - 36 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленной выпиской из технического паспорта <адрес> по <адрес> в <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой - 18,8 кв.м, является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок в нем не производилось.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений видно, что права собственности, иные вещные права в отношении спорной квартиры в государственных реестрах не зарегистрированы.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, как владельцем спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и проживающим в этой квартире по социальному найму Сазанцевым Е.Г., был заключен договор на передачу квартиры по <адрес> в собственность истца в порядке приватизации.
Указанный договор заключен и оформлен сторонами в предусмотренном законом порядке, в ходе судебного разбирательства дела никем оспорен не был, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку в ином порядке подтвердить свое право собственности на эту квартиру истец не в состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сазанцева Е.Г. удовлетворить в полном объеме.
Признать в порядке приватизации право собственности Сазанцева Евгения Геннадьевича на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> в городе Красноярске (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Г. Медведев