ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
судьи - Белозерских С.П.,
при секретаре - Плюсниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Елены Геннадьевны к администрации г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности на дом путем выделения принадлежащей доли в натуре и признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Воронова Е.Г. обратилась в суд исковым заявлением к администрации г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности на дом путем выделения принадлежащей доли в натуре и признании права собственности на самовольную постройку.
Требования мотивированы тем, что она, Воронова Е.Г., является собственником 8/40 долей жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 980 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> одноэтажного бревенчатого жилого дома, на момент покупки доли составляла 149,0 кв.м., жилая площадь 100,4 кв.м. В указанном жилом доме расположены 5 квартир. Покупая 8/40 доли в жилом доме, истица фактически приобрела изолированную <адрес>, имеющую отдельный вход, то есть самостоятельный режим пользования. В связи с тем, что приобретенная доля находилась в аварийном состоянии в 1992 г. своими руками была проведена ее реконструкция. Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> (лит. А2, лит А3) - 83,1 кв.м., в том числе жилая - 51,1 кв.м. Проведенная реконструкция касалась изменений внутри помещения, принадлежащего истице, при этом площадь <адрес> после реконструкции увеличилась за счет созданного мансардного этажа. Истица просит выделить принадлежащие ей на праве собственности 8/40 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес>, прекратив тем самым режим общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на <адрес>.
Позже истица уточнила свои исковые требования, просила прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 198,5 кв.м., в том числе жилой площадью 119,9 кв.м. Выделить долю в натуре в размере 8/40 от общего домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в виде отдельного строения № общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м. Признать за Вороновой Е.Г. право собственности на самовольную постройку № (Лит.А2, Лит.А3), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв. м. в том числе жилой площадью 51,1 кв. м
В судебном заседании истица просила суд удовлетворить иск, пояснив при этом, что права других собственников нарушены не будут, между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, занимаемое ею жилое помещение является изолированным.
Третьи лица - Гринберг И.И., Гринберг С.Н., Дутов А.Н., возражений против удовлетворения иска не высказали.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Воронова Е.Г. является собственником 8/40 долей жилого дома общей площадью 198,5 кв.м., в том числе жилой площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: за Красноярским Крайкомом Союза работников Потребкооперации Сибири и Урала - 3/10 доли, за Дутовым Н.Л. - 12/40 доли, за Мазуниной Е.Н. (Вороновой Е.Г.- свидетельство о заключении брака III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ) - 8/40 доли, за Гринберг И.И., Гринберг С.Н. - 8/40 долей в равных долях. Правоустанавливающие документы Вороновой Е.Г. на самовольно выстроенный одноэтажный брусчатый с мансардой жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литерами А2, А3, расположенный по <адрес>, не оформлены.
Правопреемником умершего Дутова Н.Л. является Дутов А.Н.
Правопреемник Красноярского Крайкома Союза работников Потребкооперации Сибири и Урала не установлен, сведения об ином собственнике отсутствуют.
Из выписки из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес> следует, что <адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, а также мансарды, состоящей из коридора, подсобного помещения, жилой комнаты. Общая площадь квартиры <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>. м, подсобного помещения - <данные изъяты>
Третьи лица - Гринберг И.И.. Гринберг С.Н., Дутов А.Н., пояснили, что Воронова Е.Г. занимает именно <адрес> домовладении, сложился определенный порядок пользованиями изолированными жилыми помещениями.
Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро, юриспруденция и строительство» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций самовольно выстроенного двухэтажного брусового дома, в т.ч. мансарды, расположенного по <адрес>, они находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции в целом находятся в нормативном уровне технического состояния по классификации СП - 12-1 2.2003. Самовольно выстроенный жилой дом, в том числе мансарда, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома, в том числе и мансарды, на нормативный срок службы.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> жилом <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска, сохранение самовольно возведенного домовладения возможно в связи с тем, что размещение данного объекта соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. № В-23, при условии использования строения и участка в соответствии с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Согласно сложившемуся порядку пользования Воронова Е.Г. занимает <адрес> жилом доме. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес>, из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. квартира имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом, в связи с этим суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности.
Из справки предварительной адресации следует, что самовольно выстроенный одноэтажный брусчатый с мансардой жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литерами А2, А3, расположенный по <адрес>, предварительно адресован как строение № по <адрес>, в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вороновой Елены Геннадьевны удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>
Выделить в натуре Вороновой Елене Геннадьевне, принадлежащие ей 8/40 доли из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде отдельного строения № 1, общей площадью 83,1 кв. м., в том числе жилой - 51,1 кв. м.
Признать за Вороновой Еленой Геннадьевной право собственности на самовольную постройку - строение № 1 (Лит. А2, Лит. А3), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв. м., в том числе жилой - 51,1 кв. м
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Белозерских
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ