О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Вотина Владимира Семеновича и Вотиной Альбины Константиновны об оспаривании действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Вотин В.С. и Вотина А.К. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий (бездействия) Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ссылаясь на следующие обстоятельства. УФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ произвело государственную регистрацию права собственности Горькова С.В. на 3/4 доли квартиры, расположенной по <адрес>. Указанное действие нарушает права заявителей, поскольку они являются собственниками оставшейся 1/4 доли данной квартиры, при этом, в октябре 2007 года ими в УФРС по Красноярскому краю подавались заявления о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки 3/4 долей, кроме того, в производстве Ленинского районного суда г. Красноярска находилось их исковое заявление о признании преимущественного права покупки указанной доли. Таким образом, УФРС по Красноярскому краю допустило нарушение п.2 ст.28, п.1 ст.24, п.1 ст.20 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку регистрация права собственности Горькова С.В. произведено без необходимых документов - отказа заявителей в приобретении доли, кроме того, такая регистрация произведена в период судебного спора о праве на доли квартиры, при наличии выраженного желания Вотиных воспользоваться преимущественным правом покупки доли в общей долевой собственности на квартиру. С учетом изложенного, просили признать действия УФРС по Красноярскому краю по регистрации права собственности на 3/4 доли квартиры по <адрес> недействительными.
В ходе предварительного судебного заседания заявитель Вотина А.К., действующая также от имени своего супруга Вотина В.С., доводы своей жалобы поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше, уточнив их в части того, что в настоящее время просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Красноярскому краю, как правопреемника УФРС по Красноярскому краю.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Ляпина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с жалобой заявителя не согласилась в полном объеме, полагая действия Управления Росреестра по Красноярскому краю в части государственной регистрации перехода права собственности на 3/4 доли квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными. При этом, заявители пропустили 3-х месячный срок для обжалования в суд действий (бездействий) государственного органа, в связи с чем, в удовлетворении заявления им необходимо отказать. Кроме того, по ее мнению, из текста жалобы следует, что фактически Вотиными заявлен спор о праве с Горьковым С.В. на доли в указанной квартире, в связи с чем, по правилам ч.3 ст.247 ГПК РФ данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с главой 25 ГПК РФ, судом рассматриваются заявления об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
В ходе предварительного судебного заседания было установлено, что заявитель Вотин В.С. является собственником 1/4 доли квартиры по <адрес>, при этом он не согласен с произведенной Управлением Росреестра по Красноярскому краю регистрацией перехода права собственности на 3/4 доли квартиры в адрес Горькова С.В., поскольку такая регистрация произведена без учета его преимущественного права покупки указанной доли.
Как пояснила в зале суда Вотина А.К., признание незаконными действий Управления Росреестра по Красноярскому краю необходимо им с мужем для последующего признания недействительной сделки купли-продажи спорных 3/4 долей квартиры, поскольку они, как участники долевой собственности, желают выкупить указанную долю и стать полными собственниками спорной квартиры.
Таким образом, по настоящему делу установлено, что между участниками долевой собственности имеется спор о праве на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в <адрес>.
Обжалуемые заявителями действия Управления Росреестра по Красноярскому краю по государственной регистрации перехода права собственности на 3/4 доли спорной квартиры неразрывно связаны и непосредственно вытекают из имеющегося спора о праве участников долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно ч.3 ст.247 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> -41, то есть - в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым оставить заявление Вотина В.С. и Вотиной А.К. об оспаривании действий (бездействия) Управления Росреестра по Красноярскому краю в части государственной регистрации права собственности, без рассмотрения, разъяснив, при этом, заявителям их право обратиться с соответствующим исковым заявлением о защите своих прав на спорный объект недвижимости в Ленинский районный суд г. Красноярска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.30, 247, 224 - 225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Вотина Владимира Семеновича и Вотиной Альбины Константиновны об оспаривании действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителям их право разрешить спор в порядке искового производства.
Разъяснить заявителям право обращения с исковым заявлением по месту нахождения спорного объекта недвижимости - в Ленинский районный суд г.Красноярска.
Разъяснить заявителям, что оставление их заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению истца с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, в суд с соблюдением правил подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий: И.Г. Медведев