Дело № 2-3063/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истицы Воробьевой Н.С. и представителя истицы Андросовой Е.Ю.,
третьего лица Вялова Н.О.,
при секретаре, Самсоновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Нины Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева Дмитрия Николаевича, к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева Д.Н., к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ семье истицы, состоящей из 2 человек, была выделена комната № по <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истице на основании договора найма. С указанного времени она с сыном проживают в спорном жилом помещении и состоят на регистрационном учете в нем. До настоящего времени жилое помещение используется ею и ее несовершеннолетним сыном для постоянного проживания. В приватизации она и ее сын Воробьев Д.Н. ранее не участвовали, в собственности иных жилых помещений не имеют. В настоящее время истица желает воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном Воробьевым Д.Н. право собственности по 1/2 доле каждому на жилое помещение по адресу: <адрес> комната 25 в порядке приватизации.
В судебном заседании истица и ее представитель Андросова Е.Ю., действующая на основании доверенности №1753 от 17.06.2010г. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истица суду пояснила, что до 2000г. она проживала с родителями в г.Лесосибирске, после чего приехала учиться в г.Красноярск, проживала по месту учебы в общежитии. Затем она вышла замуж и стала проживать по адресу: <адрес> с супругом. Однако в регистрации по месту жительства ей отказали в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг. После рождения ребенка она некоторое время пожила у родителей в г.Лесосибирске, затем вернулась к супругу. В 2007г. они развелись, и ей выделили комнату по <адрес> Впоследствии они поменялись с бывшим супругом комнатами, на что получили согласие администрации района, так как комната, в которой проживал супруг, больше по площади. В приватизации ни она, ни ребенок участие не принимали, другого жилья не имеют.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд с согласия истицы рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Вялов Н.О. исковые требования признал, суду пояснил, что он зарегистрирован по <адрес>8 <адрес>, от участия в приватизации спорного жилого помещения он отказывается, так как у него есть другое жилье.
Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, ее представителя, третье лицо Вялова Н.О., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что здание по <адрес> в г.Красноярске возведено в 1955 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному фонду и находилось в ведении государственного предприятия Красноярский Электровагоноремонтный завод. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято в муниципальную собственность города, а постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как общежитие муниципальной формы собственности отнесено к специализированному жилищному фонду, включено в реестр муниципальной собственности города и в реестр муниципального жилфонда.
Комната 25 в <адрес> была предоставлена Вяловой (Воробьевой) Н.С. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на семью из двух человек, включая сына Вялова Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ребенка Вялова Д.Н. была изменена на Воробьев Д.Н.
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета в комнате 25 по <адрес> зарегистрированы Воробьева Н.С. и ее сын Воробьев Д.Н.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Воробьева Н.С. вселена в комнату 25 по <адрес> на законном основании, постоянно проживает в нем совместно с сыном Воробьевым Д.Н., несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Воробьева Н.С. и Воробьев Д.Н. приобрели право пользования комнатой 25 по <адрес> на условиях договора социального найма.
Бывший супруг истицы Вялов Н.О. согласен на приватизацию спорного жилого помещения без его участия.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Воробьевой Н.С. и Воробьева Д.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» Воробьева Н.С. и Воробьев Д.Н. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовали. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату 25 по <адрес> не зарегистрированы.
Согласно справке ООО «Ваш партнер плюс» Воробьева (Вялова) Н.С. была зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>32, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>11. С ДД.ММ.ГГГГ выписалась в <адрес>.
Согласно справке ООО «Ваш партнер плюс» Воробьев (Вялов) Д.Н. был зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>32, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>11.
Из представленных Лесосибирским отделом Федеральной регистрационной службой по <адрес> сведений видно, что права собственности, иные вещные права Воробьевой Н.С. и Воробьева Д.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не зарегистрированы. Согласно справкам Администрации <адрес> Воробьева Н.С. и Воробьев Д.Н. в приватизации жилого помещения в <адрес> не участвовали.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживали по адресу: <адрес>25, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес>8, что подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8
Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Воробьева Н.С. и Воробьев Д.Н. не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в 1995г. был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в МП «Центр приватизации жилья», суд считает необходимым признать за Воробьевой Н.С. и Воробьевым Д.Н. право собственности по 1/2 доли каждому на комнату № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воробьевой Нины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Воробьевой Ниной Сергеевной, Воробьевым Дмитрием Николаевичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 25, общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ