РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Дело №2 - 1803/2010
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакламенко Татьяны Анатольевны, Бакламенко Геннадия Васильевича, Буториной Татьяны Геннадьевны, Печуровой Ларисы Владимировны, Белянина Дмитрия Алексеевича, Бакламенко Анастасии Денисовны и Буторина Максима Владимировича к Администрации города Красноярска и Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Бакламенко Т.А., Бакламенко Г.В., Буторина Т.Г., Печурова Л.В., Белянин Д.А., Бакламенко А.Д. и Буторин М.В. обратились в суд к Администрации города Красноярска и Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ссылаясь на следующие обстоятельства. Бакламенко Т.А. вместе со своим мужем Бакламенко Г.В. с 1983 года являются нанимателями <адрес> в <адрес>, остальные истцы были вселены в указанное жилое помещение в предусмотренном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя. Первоначально истцы пользовались квартирой №2 по указанному адресу, которая состояла из одной комнаты площадью 19 кв.м, однако в 1992 году с разрешения наймодателя они расширили свое жилое помещение путем присоединения к нему соседней однокомнатной <адрес>. В итоге, занимаемое истцами жилое помещение в органах технической инвентаризации учтено как двухкомнатная <адрес> общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м. В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Красноярская железная дорога» и Бакламенко Т.А., истцы являются нанимателями двухкомнатной квартиры по <адрес> - 2. В 2005 году спорное жилое помещение (<адрес> общей площадью 69,5 кв.м) было передано в муниципальную собственность <адрес>. Истцы обращались к ответчикам с просьбой заключить с ними договор социального найма, однако в этом им было отказано со ссылкой на то, что в реестре муниципальной собственности числится лишь <адрес>. С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> на правах социального найма.
В зале суда истцы Буторина Т.Г. и Печурова Л.В. от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Белянина Д.А., Бакламенко А.Д. и Буторина М.В., поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, истцы Бакламенко Т.А. и Бакламенко Г.В. в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Красноярска Платонова И.Б., действующая на основании доверенности №6 от ДД.ММ.ГГГГ, в зале суда исковые требования истцов признала частично, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик не оспаривает законность вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, однако признать их право пользования квартирой № по <адрес> на условиях социального найма возможно лишь в пределах 52,7 квадратных метров общей площади, поскольку при изготовлении технического паспорта на спорное жилье в общую площадь были ошибочно включены площади двух веранд 10,9 кв.м и 5,9 кв.м. Между тем, в силу ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. (доверенность №01-9863 от 22.12.2009г.) в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменных возражениях полагала надлежащим ответчиком по делу Администрацию Железнодорожного района г. Красноярска.
Представитель третьего лица по делу ОАО «Российские железные дороги» Алымова А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в зал суда также не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указала на то, что спорное жилое помещение в 2005 году было передано из ОАО «РЖД» в муниципальную собственность г. Красноярска, у третьего лица каких-либо документов на вселение истцов не сохранилось.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно предоставленной суду выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета видно, что Бакламенко Т.А. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; Бакламенко Г.В. - с ДД.ММ.ГГГГ; Печурова Л.В. - с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний Белянин Д.А. - с ДД.ММ.ГГГГ; Буторина Т.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ; малолетняя Бакламенко А.Д. - с ДД.ММ.ГГГГ и малолетний Буторин М.В. - с ДД.ММ.ГГГГ При этом, в качестве квартиросъемщика указана Бакламенко Т.А., а остальные истцы являются членами ее семьи.
Из представленных суду документов видно, что до марта 2005 года жилой дом по <адрес> относился к ведомственному жилому фонду и находился в ведении Красноярской дистанции гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги.
В соответствии с договором социального найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Красноярская железная дорога» и Бакламенко Т.А., истице и членам ее семьи была предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес>.
Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ФГУП «Красноярская железная дорога» (в том числе и <адрес>) был передан в муниципальную собственность <адрес>. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, в муниципальной собственности числится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 69,50 кв.м, в том числе жилой площадью 35,60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На момент предоставления Бакламенко Т.А. и членам ее семьи спорного жилого помещения, действовали нормы ЖК РСФСР, в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение является ордер. Однако ордер на вселение указанных лиц в спорное жилое помещение не сохранился, что подтверждается справкой ООО УК «Жилкомресурс», при этом имеется вышеуказанный договор социального найма, заключенный с прежним наймодателем ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, обстоятельства вселения истцов в спорное жилое помещение на законных основаниях, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13
На основании ст.53 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления истцам указанного жилого помещения, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
При этом, в силу ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы закреплены в статьях 69,70 Жилищного Кодекса РФ, действующего в настоящее время.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 1983 году Бакламенко Т.А., а в последующем и остальные члены ее семьи, вселились в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом ответчики не оспаривали факт законности вселения истцов в спорное жилое помещение и надлежащего исполнения ими обязанностей по договору найма.
При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. Одновременно с этим, суд отмечает, что в силу требований ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в общую площадь жилого помещения (69,5 кв.м) были включены две веранды - одна площадью 10,9 кв.м, вторая - площадью 5,9 кв.м. Указанное стало возможным по причине того, что данный техпаспорт изготавливался органом технической инвентаризации до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005 года). В прежней редакции ЖК РСФСР такого ограничения по включению веранд в общую площадь жилых помещений, не существовало.
Между тем, поскольку признание за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма произошло после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ, при определении общей площади квартиры, предоставленной истцам в пользование на правах социального найма по условиям ныне действующего ЖК РФ, суд должен исходить из требований ст.15 ЖК РФ, в связи с чем, размер общей площади спорной квартиры подлежит уменьшению на 16,8 кв.м и составит для истцов 52, 7 кв.м общей площади, из них жилой 35,6 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакламенко Татьяны Анатольевны, Бакламенко Геннадия Васильевича, Буториной Татьяны Геннадьевны, Печуровой Ларисы Владимировны, Белянина Дмитрия Алексеевича, Бакламенко Анастасии Денисовны и Буторина Максима Владимировича удовлетворить частично.
Признать за Бакламенко Татьяной Анатольевной, Бакламенко Геннадием Васильевичем, Буториной Татьяной Геннадьевной, Печуровой Ларисой Владимировной, Беляниным Дмитрием Алексеевичем, Бакламенко Анастасией Денисовной и Буториным Максимом Владимировичем право пользования на условиях договора социального найма двухкомнатной квартирой общей площадью 52,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 35,6 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Г. Медведев