Дело № 2-3602/10 подлинникР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Хвалько О.П.
при секретаре Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галайдо Валентины Андреевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Галайдо В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец с декабря 1972 года проживает в отдельной комнате в коммунальной квартире по указанному адресу, общей площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м., на основании ордера. Жилые помещения в доме по адресу: <адрес> переданы в муниципальную собственность, однако спорное жилое помещение в Реестр муниципальной собственности не включено, так как требует проведения технической инвентаризации и адресации после произведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства. Истец постоянно проживает на условиях социального найма в занимаемой ею комнате, которая является изолированным жилым помещением, с отдельным входом, состоит на регистрационном учете по месту жительства, уплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Произведенное переустройство (перепланировка) соответствует строительным и иным нормам. Ранее Галайдо В.А. в приватизации участия не принимала и в настоящее время желает реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, от приватизации которого ее сын Галайдо С.В. отказывается.
Истец Галайдо В.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Подгородецкая В.Н., действующая на основании доверенности (полномочия проверен), исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что фактически истец проживает в спорной жилой комнате на условиях договора социального найма, невключение жилого помещения в Реестр муниципальной собственности не может препятствовать реализации ее права на приватизацию.
Ответчик администрация г.Красноярска представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третьи лица администрация Железнодорожного района г. Красноярска, МП «Центр приватизации жилья», Галайдо С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
По смыслу вышеуказанной нормы право собственности может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - комната № 1 в коммунальной <адрес> в <адрес>, было предоставлено Галайдо В.А. и ее сыну Галайдо С.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По указанному адресу они состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д. 7).
По сообщению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на основании постановления администрации г. Красноярска от 14.07.1999 года № 461 «О передаче в муниципальную собственность объектов ЖКХ ОАО «Красноярский завод комбайнов» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность. В Реестр муниципального жилищного фонда комната № 1 в <адрес>, по указанному адресу, будет включена после регистрации на нее права муниципальной собственности, которая осуществляется после проведения технической инвентаризации и адресации (л.д. 8, 43).
По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю права на комнату по <адрес> ком. 1, не зарегистрированы (л.д. 11). За истцом на праве собственности зарегистрирована комната № 2 в указанной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 12, 36-37).
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Красноярского отделения <адрес> на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирована (л.д. 13, 32).
По сведениям МП «Центр приватизации жилья» Галайдо В.А. квартиру в г. Красноярске не приватизировала, спорное жилое помещение не приватизировано (л.д. 15, 16).
Из техпаспорта <адрес> на момент обследования выявлена самовольная перепланировка и переустройство коммунальной квартиры, в результате чего площадь всех частей объекта составляет 77,8 кв.м.(ранее 78,3 кв.м.), в том числе общая площадь - 77,8 кв.м.(ранее 78,3 кв.м.), в том числе жилая - 55,5 кв.м. (ранее 55,5 кв.м.), подсобная - 22,3 кв.м.(ранее 22,8 кв.м.), однако перепланировки и переустройства комнаты № 1, общей площадью 20,0 кв. м., в том числе жилой 20,0 кв. м., не выявлено, комната изолированная, имеет отдельный вход (л.д.17-20).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» комната и в целом коммунальная квартира в перепланированном состоянии соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СПиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты № 1 и здания в целом, их дальнейшая эксплуатация возможна/рекомендована после проведенной перепланировки (переустройства) (л.д. 21).
По заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» спорное жилое помещение соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 22). В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» существующая перепланировка <адрес> по ул. <адрес> соответствует санитарным правилам.
Третье лицо Галайдо С.В. выдал нотариально удостоверенное «согласие» на приватизацию спорного жилого помещения за истцом, при этом участия в его приватизации отказался (л.д. 24).
Из материалов дела установлено судом, что жилой дом по <адрес> относилось к государственному жилищному фонду и находился в ведении ЖКХ ОАО «Красноярский завод комбайнов»; на основании постановления администрации г. Красноярска от 14.07.1999 года № 461 «О передаче в муниципальную собственность объектов ЖКХ ОАО «Красноярский завод комбайнов» принят в муниципальную собственность города и включен в Реестр (л.д. 44-68).
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что Галайдо В.А., вселившись в 1972 году в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма согласно ст.69 ЖК РФ, а именно: использует занимаемое жилое помещение по назначению; несет беремя по содержанию данного жилого помещения; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что она приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения ранее она также не участвовала.
Суд находит, что комната №1, расположенная в <адрес> Реестр муниципального жилищного фонда не была включена, в результате чего нарушается право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, предоставленное ему в соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять решение о признании за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что перепланировка жилого помещения не нарушает ничьих прав, соответствует всем нормам и правилам, суд считает возможным сохранение данного помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галайдо Валентины Андреевны - удовлетворить.
Признать за Галайдо Валентиной Андреевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № 1 в <адрес> общей площадью - 20,0 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.П. Хвалько