Дело № 2-3401/10 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре - Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстиковой Лилии Алексеевны к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Толстикова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 61.7 кв. м.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес>. На сновании распоряжения администрации г. Красноярска о разрешении перевода жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией и в соответствии с проектом были проведены все работы по реконструкции данной квартиры. В связи с тем, что разрешение на строительство своевременно получено истцом не было, ввод в эксплуатацию помещения в административном порядке не представляется возможным. Реконструкция осуществилась силами подрядной организации, с согласия собственников помещений дома по <адрес> истцом получены все необходимые заключения о соответствии нежилого помещения строительным, санитарным и противопожарным нормам, о возможности сохранения самовольной постройки.
Истец, извещенная о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её представитель - Боровцов О.Н., действующий на основании доверенности (полномочия проверены), заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом уточнил требования, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,0 кв. м., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик - администрация г.Красноярска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах его неявки в судебное заседание суду не сообщила.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Толстиковой Л.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес> (л.д. 18,19). Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх указанное жилое помещение переведено в нежилое (л.д.8). Управлением архитектуры администрации <адрес> выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию нежилого помещения № под помещение парикмахерской (л.д. 7). Распоряжением заместителя Главы <адрес>-начальника департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №арх утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>Б, нежилое помещение № (л.д. 23-28).
По сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом №Б по <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0200020:28 (л.д. 61).
В соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное в <адрес>Б-2, имеет общую площадь 59,0 кв.м., в том числе офисную - 52,7 кв. м., служебно-подсобную - 6,3 кв. м. (л.д. 20-22).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость нежилого помещения составляет 399 379,0 рублей (л.д. 60). Права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы по сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 52).
Суду представлено заключение ООО «Строительная компания «Гигант» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта на нормативный срок службы. ООО «СК «Гигант» считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения (л.д. 47-49).
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению нежилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 11). В соответствии с актом ООО «Арника» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и перевод в нежилое помещение не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 9). Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № размещение спорного нежилого помещения соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки, утвержденными решениями Красноярского городского Совета (л.д. 13-15).
Вместе с тем, работы по реконструкции помещения были проведены до выдачи разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку строительство осуществлялось истцом за счет собственных средств с привлечением подрядной организации и ожидание согласования причиняло ему убытки в виде роста цен на строительные работы и материалы, в подтверждением этому истцом представлен в материалы дела договор подряда с ООО «Стройпроммонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что здание соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.
При изложенных обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 0 кв.м., в том числе офисной - 52,7 кв. м., служебно-подсобной - 6,3 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толстиковой Лилией Алексеевной право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59, 0 кв.м., в том числе офисной - 52,7 кв. м., служебно-подсобной - 6,3 кв. м.
Сторона не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хвалько О.П.