подлинник дело № 2-3404/2010
ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи - Хвалько О.П.,
при секретаре - Привалихиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Любови Витасовны к администрации г.Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим.
Давыдова Л.В. в соответствии со Свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната 528. В период с сентября 2008 года по апрель 2009 года, заявитель самовольно произвела перепланировку и (или) переустройство указанного выше жилого помещения, установив санузел и ванну, тем самым изменилась общая площадь жилого помещения. Согласно заключениям органов технического, пожарного и санитарного контроля, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения соответствует техническим, противопожарным и санитарным норма и правилам, прав иных лиц не затрагивает, угрозы для граждан не представляет, в связи с чем, Давыдова Л.В. просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой - 16,2 кв.м.
Истец Давыдова Л.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель - Зубко П.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, пояснив суду, что Департамент городского хозяйства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принял решение об отказе истице в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, сославшись на недопущение устройства на комнатами уборной и ванной, а также на наличие запрета перепланировки спорного жилого помещения, установленного кредитным договором, заключенным Давыдовой Л.В. со Сберегательным банком РФ. Вместе с тем банк не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии, а в соответствии с заключениями надзорных органов перепланировка жилого помещения соответствует веем нормам и правилам и не нарушает прав иных граждан. Просил иск удовлетворить.
Ответчики администрация г.Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска, третье лицо АК Сберегательный Банк РФ - Красноярский городской филиал № 161, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах их неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду сведений о причинах неявки либо суд признал причины неявки неуважительными.
С учетом приведенных выше норм права, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган - осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1.7.3., 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние», утвержденному Постановлением администрации г.Красноярска № 572 от 14.11.2005г., факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления: соответствующей информации управляющей организацией; актов установленной формы администрациями районов в городе; материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов управлением государственных инспекций надзора администрации Красноярского края.
В соответствии с п.1.4 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации г. Красноярска Департамент городского хозяйства является юридическим лицом, вправе выступать стороной по гражданским делам, отнесенным к его компетенции.
Согласно п.п.3.52, 3.56, 3.57 названного Положения Департамент осуществляет работу с населением по вопросам ЖКХ, рассматривает письма и заявления граждан, принимает по ним соответствующие меры, выполняет иные полномочия в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления, осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, и контроль за соблюдением требований законодательства при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено, Давыдова Л.В. в соответствии со Свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната 528. В период с сентября 2008 года по апрель 2009 года, заявитель самовольно произвела перепланировку указанного жилого помещения, путем монтажа перегородки в жилой комнате и устройства санитарного узла, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.
Решением Департамента городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Давыдовой Л.В. в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано, со ссылкой на недопущение устройства на комнатами уборной и ванной, а также на наличие запрета перепланировки спорного жилого помещения, установленного кредитным договором, заключенным Давыдовой Л.В. со Сберегательным банком РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Разрешая спор по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Давыдовой Л.В., поскольку согласно представленных в материалы дела документов, усматривается, что произведенная в жилом помещении - комнате 528 <адрес> в <адрес> перепланировка не представляет угрозы иным гражданам, кроме того соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют: заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление представителя КГ ОСБ № - Шук Д.А., в соответствии с которым банк не возражает против сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Давыдовой Л.В., в перепланированном состоянии.
Доказательств, опровергающих доводы истца, судом не добыто, а ответчиками не представлено.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает ничьих прав, соответствует всем нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении данного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом его технических характеристик.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой - 16,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сторона не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хвалько О.П.