Дело № 2-3208/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истицы Соловьевой Е.Ю. и ее представителя Захаровой О.Я.,
третьего лица Филатова Ю.Н.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Елены Юрьевны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ею в 2001г. за счет собственных средств был построен гаражный бокс по адресу: г.Красноярск, ул<адрес> на участке, предоставленном ей на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истица пользуется и владеет данным объектом недвижимости в полном объеме прав собственника. Однако в связи с тем, что гараж выстроен хозяйственным способом, она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Ею получены заключения соответствующих органов о соответствии данного гаражного бокса санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица и ее представитель Захарова О.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истица суду пояснила, что ей и ее отцу Филатову Ю.Н. были выделены земельные участки под строительство гаражей, которые они объединили и построили один совместный гараж за счет собственных средств, своими силами. С ней был заключен договор аренды земельного участка, по истечении срока аренды ей не предлагали расторгнуть указанный договор. Просит удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие, что постройка осуществлена на земельном участке, который принадлежит истцу на каком-либо праве, и что гараж находится в пределах предоставленного земельного участка. Кроме того, имеется отрицательное заключение санитарно-эпидемиологической службы. Помимо этого, истец должен подтвердить, что объект выстроен за счет его средств. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Филатов Ю.Н в судебном заседании с требованиями истицы согласен, суду пояснил, что ему и дочери были предоставлены земельные участки под строительство гаражей, которые объединили и построили один гараж на две машины, которым совместно пользуются. Он не претендует на гараж, согласен с признанием права собственности на него за дочерью Соловьевой Е.Ю.
Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:02111:0078, оценочная зона №, площадью 19,20 кв.м., расположенный по ул.Луначарского-ул.Менжинского в Железнодорожном районе был предоставлен Соловьевой Е.Ю. для проектирования и строительства индивидуального гаража боксового типа в аренду на 2 года. Этим же распоряжением земельный участок с кадастровым номером №, оценочная зона №, площадью 19,20 кв.м., расположенный по <адрес> был предоставлен отцу истицы Филатову Ю.Н. для проектирования и строительства индивидуального гаража боксового типа в аренду на 2 года.
На предоставленных Соловьевой Е.Ю. и Филатову Ю.Н. земельных участках истица с согласия Филатова Ю.Н. в 2001г. построила гаражный бокс на 2 машины.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра г.Красноярска одноэтажный из железобетонных блоков гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г, имеет адрес <адрес>
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на гараж по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (Лит. Г) расположенного по адресу: <адрес>
По заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж боксового типа (Лит.Г), по адресу: <адрес> соответствует пожарным требованиям норм и правил.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 31.07.2009г. размещение гаражного бокса №, расположенного в <адрес> не соответствует действующим санитарным правилам и нормативам Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», т.к. расположено в жилой застройке без соблюдения требуемого расстояния относительно территории детского учреждения и площадки для отдыха, игр и спорта, планировочное устройство гаражного бокса не противоречит санитарным правилам и нормам.
По заключению Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса по <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07г. № В-306. Не соответствует п.7.23 (объект расположен в охранной зоне инженерных сетей) СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что живет по соседству с истицей, помогал строить ей гараж. Она закупала стройматериалы, оплатила его работу. Гараж капитальный, на 2 машины, построен из кирпича, перекрытия бетонные.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО6
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что у него имеется гараж на <адрес>, напротив него располагается гараж Соловьевой, который она построила давно, за счет собственных средств с привлечением рабочей силы. Гараж капитальный, на две машины. Истица постоянно им пользуется как собственник.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что в 2001г. Соловьева Е.Ю. за счет собственных средств построила индивидуальный гараж, на предоставленном ей для этих целей земельном участке. С указанного времени Соловьева Е.Ю. постоянно пользуется гаражом, является его фактическим владельцем. При этом, суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать за Соловьевой Е.Ю. право собственности на гараж по адресу: <адрес>
При этом, суд не принимает во внимание отрицательные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», а также Управления архитектуры Администрации г.Красноярска, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено доказательствами, что Соловьевой Е.Ю. в установленном порядке был предоставлен земельный участок под строительство гаража, который она использует в соответствии с его назначением, построила за счет собственных средств гараж, владеет и пользуется им до настоящего времени.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Елены Юрьевны удовлетворить.
Признать за Соловьевой Еленой Юрьевной право собственности на гаражный бокс, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ