РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Дело №2 -3231/2010
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» к Белоусу Петру Ивановичу, Кочетковой Ларисе Юрьевне, Белоусу Сергею Петровичу, Белоус Наталье Петровне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Белоусу П.И., Кочетковой Л.Ю., Белоусу С.П., Белоус Н.П. ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчики являются нанимателями квартиры по <адрес> <адрес>, истец выступает в качестве организации, осуществляющей управление указанным домом и оказывающей жилищно-коммунальные услуги. На спорную квартиру истцом ежемесячно производится начисление квартплаты из расчета четырех проживающих в ней человек. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчики, в нарушение действующего законодательства, не производят в полном объеме оплату за жилье, коммунальные и прочие услуги с марта 2006 года по январь 2010 года в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ 163 927 рублей 34 копейки. Учитывая изложенное, просит взыскать с Белоуса П.И., Кочетковой Л.Ю., Белоуса С.П. и Белоус Н.П. в солидарном порядке задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 163 927 рублей 34 копейки и возврат госпошлины в размере 4 478 рублей 55 копеек.
Представитель истца Шитц О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся доказательствам.
Ответчики Кочеткова Л.Ю., Белоус С.П. и Белоус Н.П. в судебном заседании иск признали частично, пояснив, что требования о взыскании с них задолженности за период до марта 2007 года не могут быть удовлетворены, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, ответчик Белоус П.И. уже около трех лет не проживает в спорной квартире, однако истец отказывается сделать перерасчет задолженности на троих проживающих. В остальной части они не могли своевременно оплатить задолженность в связи с тяжелым материальным положением.
Ответчик Белоус П.И. в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Выслушав доводы соответчиков, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Белоусу П.И., Кочетковой (Ермолаевой) Л.Ю., Белоусу С.П., Белоус Н.П. была предоставлена по договору социального найма квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 1992 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают: наниматель Белоус П.И., его дочери Кочеткова Л.Ю., Белоус Н.П. и сын Белоус С.П.
ООО УК «Жилкомресурс» является жилищно-эксплутационной организацией, обслуживающей <адрес> это время истец предоставлял ответчикам, а последние пользовались услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, осуществлял содержание дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст.672, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Аналогичная норма установлена п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Таким образом, ответчик Белоус П.И., как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также ответчики Кочеткова Л.Ю., Белоус Н.П. Белоус С.П., как дееспособные члены семьи нанимателя, обязаны нести все расходы, связанные с платой за это жилое помещение и оплатой коммунальных услуг по его содержанию и обслуживанию.
Как следует из справки истца от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансово-лицевого счета на квартиру по <адрес> задолженность ответчиков по оплате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 158 647 руб. 65 коп.
Согласно статьям 195, 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая изложенное, доводы соответчиков о том, что ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» пропустило срок исковой давности для требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2006 года по февраль 2007 года являются обоснованными, поскольку о факте неуплаты таких платежей истцу становилось известно в месяцы, следующие за расчетными, а исковое заявление фактически поступило в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период с марта 2006 года по февраль 2007 года лежит за пределами 3-х летнего срока исковой давности.
Из справки ООО УК «Жилкомресурс» о состоянии финансово-лицевого счета ответчиков следует, что задолженность нанимателей по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 937,52 рублей. Каких либо доказательств уважительности причин пропуска указанного срока давности со стороны истца представлено не было, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилкомресурс» в указанной части следует отказать.
Между тем, доводы соответчиков о том, что их отец Белоус П.И. уже около трех лет не проживает в спорной квартире, в связи с чем, истец должен сделать им перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Такой «Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам», установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, в соответствии с п.56 которого, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Как было установлено в зале суда, с заявлениями относительно оформления перерасчета платы за коммунальные услуги соответчики к истцу не обращались, доказательств временного отсутствия Белоуса П.И. в спорном жилом помещении не предоставляли.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены предупреждения с предложением в пятидневный срок погасить задолженность по квартирной плате, а также ДД.ММ.ГГГГ - досудебное предупреждение, а затем ДД.ММ.ГГГГ - уведомление о направлении документов в суд. Однако имеющаяся задолженность нанимателями не погашена до настоящего времени, какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками суду не представлены.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не выполнили свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с Белоуса П.И., Кочетковой Л.Ю., Белоуса С.П. и Белоус Н.П. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 113 927 руб. 34 коп.
Доводы соответчиков о том, что за период с февраля по август 2010 года ими была погашена задолженность по жилищно-коммунальным платежам на сумму более 55 000 рублей, не могут повлиять на размер задолженности по данному иску, поскольку, как видно из справки о движении по финансово-лицевому счету ответчиков, указанные выплаты пошли на погашение текущей задолженности за указанный период, а также на уплату пени.
Начисление истцом пени при нарушении ответчиками сроков оплаты задолженности, является правомерным, так как в силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 478рублей 55 копеек, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, или в сумме 3 474рубля 20 копеек.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Белоуса Петра Ивановича, Кочетковой Ларисы Юрьевны, Белоуса Сергея Петровича, Белоус Натальи Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 710 рублей 34 копеек, возврат государственной пошлины в размере 3 474рубля 20 копеек, а всего денежную сумму в размере 117 184 (сто семнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 54 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Г. Медведев