РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Дело №2-3264 /2010
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Натальи Сергеевны, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери Нестеренко Светланы Михайловны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Нестеренко Н.С., действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери Нестеренко С.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истец проживает в комнате № общежития по <адрес> «А» на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание общежития в настоящее время находится в собственности муниципального образования г. Красноярск. Ранее общежитие находилось в хозяйственном ведении ОАО «РЖД» и предназначалось для проживания его работников. На основании распоряжения администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание включено в реестр муниципальной собственности, следовательно, на основании ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцом жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Истец желает воспользоваться своим правом приватизировать данную комнату в порядке, предусмотренном законом «О приватизации жилищного фонда РФ», однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Железнодорожного района г. Красноярска отказало в приватизации указанной комнаты, указав, что общежитие относиться к специализированному жилищному фонду. В связи с изложенным, просит суд признать за своей несовершеннолетней дочерью Нестеренко Светланой Михайловной право собственности на комнату № по <адрес>» в <адрес>.
В судебное заседание истец Нестеренко Н.С. не явилась, направив своего представителя Клык И.В. (доверенность от 31.03.2010года), которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась и просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав на это в письменном ходатайстве.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», №Д-1821 НГСВОД/НЮ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию город Красноярск было безвозмездно передано в собственность здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время указанное здание по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации г.Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из такого реестра.
Таким образом, здание общежития по <адрес> в г. Красноярске ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем поступило в собственность муниципального образования г.Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Тот факт, что здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что Нестеренко Н.С. с января 1991 года была вселена прежним собственником общежития (ОАО «РЖД») в комнату № по <адрес> на законных основаниях, с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Ее несовершеннолетняя дочь Нестеренко Светлана Михайловна вселена в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по названной комнате.
В г.Красноярске несовершеннолетняя Нестеренко С.М. в приватизации не участвовала, что подтверждается имеющейся справкой МП «Центр приватизации жилья». Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведений видно, что права собственности, иные вещные права за несовершеннолетней Нестеренко С.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> подтверждается, что в спорном жилом помещении перепланировок не производилось, размер общей площади составляет 18,0 кв.м., в том числе жилой - 18,0 кв.м, комната является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход.
Как следует из сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, права собственности или иные вещные права на спорное жилое помещение № по <адрес> <адрес> не зарегистрированы. При этом суд отмечает, что согласно Постановлению Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>«А» по <адрес> передан в муниципальную собственность, однако спорная комната до настоящего момента в Реестр муниципального жилищного фонда не включена.
В суд представлено нотариально оформленное согласие Нестеренко Натальи Сергеевны, в котором она отказалась от участия в приватизации жилого помещения по <адрес>
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что несовершеннолетняя Нестеренко С.М. проживает и зарегистрирована в комнате № с 1994 года на законном основании, она является членом семьи нанимателя, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за несовершеннолетней Нестеренко С.М. право собственности на комнату № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеренко Натальи Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетней Нестеренко Светланы Михайловны удовлетворить в полном объеме.
Признать в порядке приватизации право собственности несовершеннолетней Нестеренко Светланы Михайловны на жилое помещение в виде комнаты № в <адрес> по <адрес>, общей площадью 18,0 (восемнадцать целых ноль десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 18,0 (восемнадцать целых ноль десятых) квадратных метра.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Г. Медведев