Дело № 2-3034/10 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре - Романченко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колодееву Александру Альбертовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав требования следующим. В соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Колодееву А.А. ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 2 000 000,0 рублей на срок 60 месяцев под 12% годовых для приобретения в собственность <адрес> (строительный номер), состоящей из 2-х комнат, общей площадью 113,7 кв.м. (проектная), расположенной в мкр. Южный <адрес>. Сумма займа зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Колодеева А.А. Согласно п. 1.4. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 008 000,0 рублей на основании заключения ООО «Оценка и Консалтинг» и отчета №-И от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке жилого помещения 2-комнатной квартиры», и указана в закладной. Государственная регистрация договора об ипотеке квартиры произведена в соответствии с порядком, установленным законом.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого, в силу п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельце.
Начиная с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1774648,16 рублей, которую истец просит взыскать с него, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности определить подлежащими выплате 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Колодееву А.А., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 008000,0 рублей. Кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17073,24 рублей.
В дальнейшем истец уточнил требования в связи с тем, что с момента обращения в суд сумма долга по основному обязательству ответчика увеличилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1966340,81 рублей, которую заявитель просит взыскать с ответчика, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности определить подлежащими выплате на остаток основного долга - 1466638,08 рублей проценты за пользование займом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В остальной части исковые требования оставлены истцом без изменения.
В судебном заседании представитель истца - Овчинникова Е.Л., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), исковые требования поддержала с учетом поданных уточнений в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 ГПК РФ в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия... Обязательства возникают из договора.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Колодееву А.А. ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 2 000 000,0 рублей на срок 60 месяцев под 12% годовых для приобретения в собственность <адрес> (строительный номер), состоящей из 2-х комнат, общей площадью 113,7 кв.м. (проектная), расположенной в мкр. Южный <адрес> (л.д. 7-17). Сумма займа 2000000,0 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 18).
В соответствии с п. 1.4. вышеназванного договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу договора об ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 008 000,0 рублей, что подтверждается заключением ООО «Оценка и Консалтинг» и отчетом №-И от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке жилого помещения 2-комнатной квартиры», и указано в закладной (л.д. 22-27).
Государственная регистрация договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю № регистрации № (л.д. 43).
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация).
Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Таким образом, истец в настоящее время является законным владельцем Закладной на основании сделки по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-07/261 от 03 мая 2007 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Небанковской кредитной организацией «Ипотечный расчетный центр» (ООО) (л.д. 28-41).
Также судом установлено, что, начиная с июня 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиком не производятся.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1966340,81 рублей, в том числе остаток суммы основного долга по договору займа - 1466638,08 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом - 184142,04 рублей, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 228456,20 рублей и начисленные пени за неуплату процентов за пользование займом -87104,49 рублей.
Приведенный выше расчет задолженности с учетом добытых доказательств суд находит правильным, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору займа.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в соответствии с приведенным выше расчете, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности, определить подлежащими выплате на остаток основного долга - 1466638,08 рублей проценты за пользование займом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 008000,0 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд сумма государственной пошлины в размере 17073,24 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Колодеева Александра Альбертовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере - 1 966 340 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч триста сорок) рублей 81 копейку, государственную пошлину в сумме 17 073 (семнадцать тысяч семьдесят три) рубля 24 копейки, а всего - 1 983 414 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста четырнадцать) рублей 05 копеек.
Определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения, подлежащими выплате на остаток основного долга - 1 466 638 (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот триста восемь) рублей 08 копеек 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Назначить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> - 3 008 000 (три миллиона восемь тысяч ) рублей.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.П. Хвалько