Судебный акт - вступил в законную силу

Дело № 2-3083/10

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дядело Наталье Васильевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Дядело Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №-ИЗ в соответствии с которым ОАО «Дом вашей мечты» предоставил Дядело Н.В. ипотечный жилищный заем в размере 650 000,00 рублей на срок 144 месяца под 13% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,50 кв.м., в том числе жилой - 48,50 кв.м., по адресу <адрес>. Сумма займа перечислена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму 1 200 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке. Государственная регистрация договора купли - продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому автономным округам. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Дядело Н.В. как должником - залогодателями, и выданной УФРС по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельце. Начиная с августа 2009 года ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им, осуществлялось ответчиком в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ. Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчик требование не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 554 577,02 рубля, в том числе: остаток по основному долгу - 525 092,34рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом - 11 234,36рублей; начисленные пени - 7 394,28рублей, начисленные пени за неуплату процентов - 10 856,04 рублей. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика 554 577,02 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на остаток основного долга - 525 092,34 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из ее оценки в размере 1 200 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 745,77 руб. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в суде в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Овчинникова Е.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования по изложенным основаниям в полном объеме.

Ответчик Дядело Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела в суд не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Дом вашей мечты» и Дядело Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №-ИЗ, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 650 000 рублей на срок 144 месяца для приобретения 3-комнатной квартиры общей площадью 57,50 кв.м. по адресу <адрес>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была перечислена на счет ответчика Дядело Н.В.

В силу п.1 ст.77 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Договор купли-продажи квартиры по <адрес> зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту передачи квартиры по договору купли-продажи.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела Закладной, указанная Закладная была приобретена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по отношению к Дядело Н.В. в настоящее время является истец. Остаток неисполненных обязательств ответчика по основному долгу на дату передачи прав по закладной составлял 650 000,00 рублей.

Как следует из п.3.1 Договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых. Процент по займу начисляется ежемесячно из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончания возврата займа включительно.

На основании пункта 4.4.1 Договора займа, пункта 5.1 Закладной, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, либо при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка не значительная.

Пунктом 4.4.3 Договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.

На основании п.5.2 договора займа, при нарушении срока уплаты процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий договора займа, начиная с августа 2009 года систематически нарушал условия Закладной и договора займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им.

Письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения. На момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора займа.

Согласно представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом - владельцем закладной, составила 554 577,02 рублей, в том числе: 525 092,34 руб. - остаток неисполненных обязательств по займу; 11 234,36руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование займом; 7 394,28руб. - сумма пени за неуплату основного долга; 10 856,04 руб. сумма пени за неуплату процентов.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, со стороны ответчика каких либо возражений против исковых требований, а также доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по Договору займа и Закладной, законными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт невыполнения ответчиком обязательств по договору займа является, в соответствии с требованиями ст.334 ГК РФ, ч.1 ст.50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа, основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В п.5 Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки: квартиры по <адрес>, которая составляла на ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1200 000 рублей. Ответчиком указанная оценка предмета ипотеки в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, каких либо доказательств иной стоимости заложенной квартиры суду представлено не было.

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, ежемесячные проценты за пользование займом в размере 13% годовых на сумму остатка основного долга в размере 525 092,34руб., по следующим основаниям.

В силу ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.1 Договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых. Процент по займу начисляются ежемесячно из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончания возврата займа включительно.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В силу п.п.1 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в решении должны быть указаны: сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

При этом, суд отмечает, что согласно п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были зафиксированы требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении, то, после прекращения залоговых отношений, обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, было бы неправомерно, что является нарушением прав взыскателя.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между истцом и Красноярским краевым фондом жилищного строительства был заключен договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату услуг представителя истец затратил 30 000 рублей.

Исходя из требований разумности, с учетом проделанной представителем работы и объема оказанных услуг, сложности дела и количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что с ответчика должны быть взысканы понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя на сумму 10 000 рублей.

Кроме того, учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 745,77рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Дядело Натальи Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежную сумму в размере 554 577 рублей 02 копейки, в том числе: остаток основного долга - 525 092 рубля 34 копейки; сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом - 11 234 рубля 36 копеек; начисленные пени за неуплату основного долга - 7 394 рубля 28 копеек, начисленные пени за неуплату процентов -10 856 рублей 04 копейки.

Взыскать с Дядело Натальи Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму государственной пошлины в размере 8 745 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Дядело Наталье Васильевне, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Установить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 13 % годовых на сумму неисполненных обязательств в размере 525 092 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Г. Медведев