Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истца, Ибрагимова А.Х.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Юлии Анатольевны к ЗАО «Сибстоун» о признании права требования квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Руднева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Сибстоун» о признании права требования на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Сибстоун» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончании строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, передать истице в собственность 1-комнатную <адрес> 1 подъезде на 8 этаже жилого <адрес>. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006г. Общая сумма по договору на момент его подписания составила 867600 рублей. Расчет с ответчиком по договору был истцом произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 50,62 кв.м. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, указанное помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности на него, истцу не передал. До настоящего времени жилом дом в эксплуатацию не введен. Просит признать за Рудневой Ю.А. право требования на <адрес> 1 подъезде на 8 этаже жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В судебном заседании представитель истца Ибрагимов А.Х., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика и.о.конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» Малаев С.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд рассматривает настоящее дело с согласия представителя истицы в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рудневой (Бариевой) Ю.А. (Инвестор) и ЗАО «Сибстоун» (Застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, согласно которому предметом договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, и передача в собственность Инвестора после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию части жилых помещений (квартиры) в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в 1 подъезде, общей площадью 48,2 кв.м. Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4-й квартал 2006г. Расчет по договору был произведен Инвестором в полном объеме в сумме 867600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО «Сибстоун».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с Рудневым А.Н., после заключения брака ей присвоена фамилия Руднева.
Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь <адрес> согласно проекту составляет 50,62 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Сибстоун» зарегистрировано по адресу: <адрес> «В», является действующим предприятием. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.
Судом установлено, что ЗАО «Сибстоун» до настоящего времени не исполнило свои обязательства перед Рудневой Ю.В. по договору на долевое участие в строительстве жилого дома.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Красноярска с ЗАО «Сибстоун» в пользу ФИО5 и ФИО6, также заключивших с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве спорной квартиры, было взыскано в счет возмещения материального ущерба 1479000 рублей и 1000000 рублей соответственно, в счет компенсации морального вреда 140000 рублей и 100000 рублей соответственно, в связи с отказом ФИО5 и ФИО6 от исполнения договора, так как ответчиком на спорную квартиру заключен аналогичный договор с Рудневой Ю.А.
В связи с изложенным суд считает необходимым признать за Рудневой Ю.В. право требования к ЗАО «Сибстоун» о передаче в собственность <адрес>, расположенной на 8 этаже жилого дома по <адрес> после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.
При этом, суд не принимает во внимание представленный Управлением Росреестра договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Сибстоун» и ИП ФИО7, объектом которого в том числе является <адрес>, общей площадью 50,62кв.м., так как указанный договор заключен после заключения договора и передаче прав на спорную квартиру Рудневой Ю.В., которая на основании ст.398 ГК РФ имеет преимущество, как кредитор, в пользу которого обязательство ЗАО «Сибстоун» возникло раньше.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ЗАО «Сибстоун» госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333-19 НК РФ в размере 11876 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рудневой Юлии Анатольевны удовлетворить.
Признать за Рудневой Юлией Анатольевной право требования от ЗАО «Сибстоун» жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,62 кв.м., находящегося на 8-ом этаже в 1-м поезде строящегося жилого дома по <адрес> после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
Обязать ЗАО «Сибстоун» передать Рудневой Юлии Анатольевне жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 50,62 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 1-м поезде строящегося жилого дома по <адрес> после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
Взыскать с ЗАО «Сибстоун» госпошлину в доход местного бюджета в размере 11876 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ