копия
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саулича Антона Владимировича, Саулич Анастасии Юрьевны к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, взыскании суммы убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Саулич А.В. Саулич А.Ю. обратились с иском к ООО УСК «Сибиряк» с учетом уточнения заявленных требований о защите прав потребителя, взыскании суммы по 10800 рублей в пользу каждого за недостающие квадратные метры, неустойки по 23328 рублей за нарушение срока устранения недостатка, по 2322 рубля в пользу каждого процентов за пользование чужими денежными средствами, а также по 10000 рублей компенсации морального вреда в пользу каждого. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» и Чесовым Э.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в 1 микрорайоне жилого массива «Аэропорт», <адрес>, стоимость квартиры составила 3064500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с Чесовым Э.Н. они заключили договор об уступке права требования, по условиям которого приобрели право требования квартиры общей площадью у ООО УСК «Сибиряк». Уступаемое право оценено в размере 3064500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, согласно свидетельства о праве собственности площадь квартиры составила 66,4 кв.м., что на 0,48 кв.м. меньше общей площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, учитывая стоимость 1 кв.м., стоимость недостающей площади 21600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако ООО УСК «Сибиряк»до настоящего времени требование не исполнил. За нарушение сроков возврата денежных средств они требуют неустойку в размере 46656 рублей. Факт переплаты вызвал у ответчиков нравственные переживания, сумма переплаты является существенной, переживания обострились вследствие отказа ответчика вернуть сумму, в связи с чем подлежит компенсации причиненный моральный вред. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно удерживает денежные средства, с этого времени подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истцов Саулича А.В. и Саулич А.Ю. - Сердюков М.П. (доверенности в материалах дела), исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям и пояснил, что разницу в площадях определяли между указанной площадью в договоре и площадью, указанной в свидетельстве.
Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Гагаркина М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и пояснила, что разница в площадях квартиры, указанной в договоре и фактически переданной, не является недостатком квартиры, такая ситуация оговорена в договоре, при разнице менее 1 кв.м. не производится оплата разницы. Взыскание неустойки неправомерно, ставка рефинансирования неверно указана в размере 10,75 %, на момент обращения с требованиями она составляла 7,75 %.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ.
Обязательность государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости между участниками долевого строительства и застройщиком установлена положениями ст. 4, п.2 ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в законную силу с 1 апреля 2005 года, согласно которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; такой договор заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его действие; и считается заключенным такой договор с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 18.07.2006 N 111-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 1101, 1109 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, когда: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий; в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт», застройщик ООО УСК «Сибиряк» принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома по вышеуказанному строительному адресу на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0136 и по окончанию строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать <адрес> общей площадью 66,88 кв.м., общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 68,1 кв.м. участнику долевого строительства, а инвестор Чесов Э.Н. обязался оплатить квартиру. Стоимость долевого инвестирования определена сторонами в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, цена одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 45000 рублей, общая стоимость квартиры составляет 3064500 рублей, оплата производится денежными средствами в полном объеме на момент заключения настоящего договора (л.д.7-11).
ДД.ММ.ГГГГ между Чесовым Э.Н. и Саулич А.Ю. Саулич А.В. заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства - квартиры по адресу: Красноярск, <адрес> 1 микрорайон жилого массива «Аэропорт» общая площадь с учетом приведенной площади балконов 68,01 кв.м., строительный номер <адрес>, при этом указано, что уступка является возмездной и оценивается в размере 3064500 рублей, договор зарегистрирован в УФРС КК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, о чем указано как основание регистрации права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.15).
Актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» с одной стороны, и Саулич А.Ю., Саулич А.В., с другой стороны, оформлена передачаобъекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> г.площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 1,3 кв.м. (л.д.24).
Право собственности Саулич А.В., Саулич А.Ю. на <адрес> общей площадью 66,4 кв.м. на 7 этаже по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 15).
Таким образом, переданный истцамобъект долевого строительства - <адрес> на 7 этаже по адресу <адрес>, имеет общую площадь всех частей объекта составляет: 66,4 кв.м. + 1,3 кв.м. = 67,7 кв.м., включая площадь балкона, что меньше проектной площади указанного объекта долевого строительства, оплаченного истцом в порядке долевого инвестирования, разность в площадях составила: 68,1 кв.м.(по первоначальному договору) - 75,4 кв.м.(переданная по акту) = 0,4 кв.м. Стоимость не переданной площади составила: 0,4кв. м. х 452000 руб. (стоимость одного метра по договору) = 18000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально доли приобретенного права: 18000 руб. / 2 = 9000руб. в пользу каждого.
Оценивая доводы стороны ответчика о том, что условиями договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что после фактического обмера каждой квартиры органами техинвентаризации перерасчет суммы договора производится в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м. (п. 3.3 договора), в связи с чем не подлежит взысканию разница в стоимости между площадью в договоре и переданной фактически, судом указывается, что данное положение договора нарушает права истцов как потребителей, в связи с чем не может применяться в договоре между потребителем (инвестором) и застройщиком.
В соответствии с ч. 2. ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с требованием о выплате излишне уплаченных инвестиций в размере 21600 рублей, входящий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Ответа на претензию истцы не получили.
Учитывая, что в договоре № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> жилого массива «Аэропорт» от21.01.2008 года, договоре уступки права требования по договору о долевом строительстве указанного выше жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не установлены сроки в течение которых стороны осуществляют уточнения площадей и выявляют разность проектной площади с площадью возведенного объекта долевого строительства, а также срок возврата застройщиком инвестору части инвестиций, проценты за неосновательное пользование ответчиком денежными средствами вследствие отказа возврата их истцу следует исчислять в силу ст. 314 ГК РФ в семидневный срок со дня предъявления истцом требования о его исполнении - с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд не соглашается с размером процентов, указанным истцом, 3 % в день от невозвращенной суммы, со ссылкой на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
Положения ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей», применяемой в случае заключения договора между строительной организацией и лицом, приобретающим квартиру для личных (семейных) нужд, в том числе для проживания, предусматривают, что исполнитель работ несет ответственность за качество и сроки выполнения работ.
Исходя из содержания норм ст.ст. 22-23, ст.ст. 27-28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ими установлена ответственность продавца (исполнителя) в виде пени (неустойки) за неисполнение в срок требования потребителя о возврате стоимости товара, либо уменьшения его стоимости в связи с недостатками товара; а также ответственность исполнителя перед потребителем за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг).
Заявленный истцом спор не связан с недостатками переданной ему квартиры в многоквартирном жилом доме, поскольку разность между проектной площадью квартиры и площадью квартиры в завершенном строительстве доме не является недостатком квартиры. При заключении договора долевого инвестирования между застройщиком и инвестором, последующего договора об уступке права (требования) его стороны исходили из того, что проектная площадь будущей квартиры является предположительной и может измениться по завершении строительством объекта.
Требования истца основаны на неисполнении стороной договорного обязательства по возврату излишне уплаченных инвестиций, поэтому судом применяется ответственность стороны, предусмотренная положениями ст.395 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором займа, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, на сумму этих средств подлежат уплате проценты в размере существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства, а при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из ставки на день предъявления иска или на день вынесения решения судом со дня, когда сумма займа должна быть возвращена.
Таким образом, периодом просрочки ответчика ООО УСК «Сибиряк» в возврате истцам суммы долга будет являться время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составит 181 день.
При определении размера процентов, поскольку иное не установлено договором, суд полагает возможным применить учетную ставку банковского процента, действовавшую на день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ - 7,75 % годовых, установленную ЦБ РФ (в период времени с ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, проценты за неосновательное пользование спорной суммой долга составят: 9000 руб.(сумма, подлежавшая возврату каждому из истцов) х 7,75% х 181 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /360 = 350 рублей 68 копеек.
Вместе с тем, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в силу ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить взыскиваемую неустойку при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает указанную сумму и взыскивает в пользу истцов по 300 рублей каждому.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных российскими законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что взыскание компенсации морального вреда в размере по 1000 рублей в пользу каждого из истцов соответствует требованиям разумности и справедливости, удовлетворение основано на установлении вины стороны договора ООО УСК «Сибиряк», объема страданий и переживаний, перенесенных истцами в связи с передачей жилого помещения площадью менее, чем по договору, невозможности пользования имуществом, на которое они рассчитывали.
В удовлетворении остальной части заявленных Саулич А.В. и Саулич А.Ю. требований следует отказать.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что с ответчика ООО УСК «Сибиряк»взыскано по делу по иску о защите прав потребителя, взыскании суммы убытков, компенсации за пользование чужими денежными средствами: 9000 руб. + 9000 руб. + 300 руб. + 300 руб. + 1000 руб. + 1000 руб. = 20600 руб., сумма штрафа в доход федерального бюджета за неисполнение требований потребителя составит: 20600 руб. х 50 % = 10300 руб.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ стороне с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально взысканной суммы в размере 1144 руб.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу Саулича Антона Владимировича убытки в сумме 9000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 300 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, всего 10300 (десять тысяч триста) рублей.
Взыскать с ООО Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу Саулич Анастасии Юрьевны убытки в сумме 9000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 300 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, всего 10300 (десять тысяч триста) рублей.
В удовлетворении остальной части требований Саулича Антона Владимировича, Саулич Анастасии Юрьевны к ООО УСК «Сибиряк», отказать.
Взыскать с ООО Управляющая строительная компания «Сибиряк» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля.
Взыскать с ООО Управляющая строительная компания «Сибиряк» штраф в доход федерального бюджета за нарушение прав потребителя в сумме 10300 (десять тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.