копияРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Павла Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Калина» о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Козырев П.С. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Калина» о взыскании суммы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярсксройкомцентр» в лице некоммерческого партнерства «Калина» и Шкатовым П.С. был заключен договор № о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение Шкатовым П.С. договора. ДД.ММ.ГГГГ между Шкатовым П.С. и истцом заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Калина» и Козыревым П.С. заключен договор № о совместной деятельности сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> и передаче части жилья в указанном доме в собственность инвестора. Во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шкатовым П.С. внесена плата за долевое строительство по <адрес> «б» в сумме 420530 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истцом плата за установку окон в <адрес> «б». В настоящее время стоимость квартиры составляет 1300000 рублей. Просит взыскать с ответчика ТСЖ «Калина» в его пользу 1300000 рублей, а также возврат госпошлины в размере 14700 рублей.
В судебном заседании представитель истца Козырева П.С. - Писаревская В.А.,действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ТСЖ «Калина», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярсксройкомцентр», действующм в лице НП «Калина», и Шкатовым П.С. заключен договор № о совместной деятельности сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, и передаче части жилья в указанном доме в собственность инвестора Шкатова П.С. Согласно п.3.1. договора общая сумма договора составляет 420530 рублей (л.д.6-8).
Во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шкатовым П.С. внесена плата за долевое строительство по <адрес> «б» в сумме 420530 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).
Согласно справке НП «Калина» № от ДД.ММ.ГГГГ Шкатов П.С. полностью произвел оплату в размере 420530 рублей за долевое участие в финансировании строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,23 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес> «б» по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Шкатов П.С. передал Козыреву П.С. право требования от ОАО «Красноярсксройкомцентр» предоставленное НП «Калина» всех обязательств с передачей всех прав и обязанностей как инвеститора на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 38,23 кв.м., расположенную на втором этаже, строящегося жилого <адрес> (л.д.4,5).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств в размере 420530 рублей истцом Козыревым П.С. Шкатову П.С. в счет продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Красноярсксройкомцентр» от имени Шкатова П.С. и Козырева П.С. направлены уведомления о переуступке прав требования на квартиру (л.д.11,12).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Калина» и Козыревым П.С. был заключен договор № о совместной деятельности сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, и передаче части жилья в указанном доме в собственность инвестора (л.д.14-16).
Суд, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик ТСЖ «Калина» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, и передаче части жилья в указанном доме в собственность истца.
Так, согласно п. 2.1.4 договора ТСЖ «Калина» после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию ТСЖ «Калина» передает инвестору квартиру по адресу: <адрес> «б», общей площадью 38,23 кв.м., со строительным номером 53 (л.д.14-16).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником <адрес> «д» является Холодов А.А. (л.д.17).
Доказательств исполнения ответчиком ТСЖ «Калина» обязательств по договору - предоставления истцу квартиры по адресу: <адрес> «б», общей площадью 38,23 кв.м., со строительным номером 53, не представлено.
Судом также установлено, что истцом исполнены договорные обязательства надлежащим образом. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств, представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Козыревым П.С. внесена плата за установку окон в <адрес> «б» (л.д.13).
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость однокомнатной новой квартиры, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. составляет 1299700 рублей, при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в размере 1299700 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.
В соответствии с ч. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 14700 рублей.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Калина» в пользу Козырева Павла Сергеевича сумму 1299700 рублей, возврат госпошлины 14700 рублей, всего 1314400 (один миллион триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Козырева Павла Сергеевича к ТСЖ «Калина», отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.