Гражданское дело №2-310/11
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
С участием прокурора Яценко И.И.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буц Веры Владимировны, Салтыковой Елены Валерьевны, Присяжнюк Натальи Сергеевны, Чалкиной Елены Робертовны к Ухоботовой Ириной Валерьевной о расторжении договора найма жилого помещения собственников, выселении без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
Обратившись в суд с названным иском, истцы указали, что являются долевыми сособственниками домовладения по <адрес> в <адрес>; истец Чалкина Е.Р. является собственником 8/72 долей указанного домовладения, что дает ей основание пользоваться квартирой №; указанный истец заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ письменный договор безвозмездного найма <адрес> домовладении сроком на три года; ответчик нарушает условия договора найма - нарушает покой и порядок в доме, в ночное время собирает компании лиц и распивает с ними спиртные напитки; на длительное время оставляет жилое помещение без присмотра, в то время, как отопление в квартире печное и в холодное время необходимо регулярное протапливание печи, чем приводит к порче жилого помещения; по вине ответчика были разбиты окна в квартире; таким поведением ответчик нарушает и права соседей - сособственников домовладения истцов Буц В.В., Салтыковой Е.В., Присяжнюк Н.С.; по приведенным основаниям истцы просили расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения, выселить ее и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебное заседание истец Чалкина Е.Р. не явилась; ее представитель и соистец Буц В.В. в судебном заседании требования поддержала по тем же основаниям, дав объяснения, что на день рассмотрения дела судом обстоятельства изменились, за четыре дня до разбирательства дела ответчик добровольно освободила жилое помещение, забрала все свои вещи, заявив, что уезжает в Назаровский район Красноярского края, адрес не назвала; истец Чалкина Е.Р. заключила договор найма на <адрес> в <адрес> с иными лицами и те вселились в указанную квартиру; однако совершать отказ от исковых требований в части выселения Буц В.В. не пожелала, объяснив, что полагает возможную недобросовестность ответчика, которая при не расторгнутом договоре найма с ней может в любое время вселиться.
Соистцы Салтыкова Е.В., Присяжнюк Н.С., надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились по причинам уважительного характера (в связи с занятостью на работе и уходом за малолетним ребенком соответственно), выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие, о чем передали сообщение через соистца и представителя истца Чалкиной Е.р. - Буц В.В.
Ответчик Ухоботова И.В. надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства; факт того, что ответчику известно о разбирательстве дела, подтвердила в судебном заседании Буц В.В., оснований не доверять которой у суда оснований не имеется; ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие, не заявила об отложении судебного разбирательства; письменных возражений на иск не представила.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов Чакиной Е.Р., Салтыкова Е.В., Присяжнюк Н.С.; а также в отсутствие ответчика Ухоботовой И.В., и с согласия соистца Буц В.В. и представителя истца Чакиной Е.Р. - в порядке заочного производства, с учетом мнения прокурора, не возражавшего.
Исследовав дело, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов о выселении ответчика не подлежащими удовлетворению, поскольку на день рассмотрения дела судом она освободила спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.
Из письменных материалов дела установлено судом, что Чалкина Е.Р. является собственником 8/72 долей домовладения по <адрес>; право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска, вступившим в законную силу, право долевой собственности истца Чалкиной Е.Р. на указанную долю домовладения прекращено в связи с разделом и выделом доли в натуре; за Чалкиной Е.Р. признано право собственности на <адрес> доме по <адрес>; однако право собственности на указанную квартиру истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Вместе с тем, при рассмотрении и разрешении данного спора суд исходит из того, что истец Чалкина Е.Р. имеет правовые основания для поступления в ее собственность <адрес> доме по <адрес>, вправе владеть и пользоваться ею, в том числе сдавать ее в найм.
В соответствии со ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст.689, 695, 699 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель), являющаяся собственником имущества, передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно письменного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец Чалкина Е.Р. передала в безвозмездное пользование (без оплаты за найм) ответчику Ухоботовой И.В. жилое помещение <адрес> доме по <адрес> сроком на три года (пункт 2 договора), по условиям которого ответчик приняла на себя обязательство использовать жилое помещения только для своего проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе вселять иных лиц.
Из письменных материалов дела (сообщения ОМ№7 УВД по г.Красноярску), объяснений в судебном заседании Буц В.В., объяснений соистцов Салтыковой Е.В., Присяжнюк Н.С. в предварительных заседаниях по делу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчик нарушала условий договора найма жилого помещения: в отношении нее от соседей - лиц, проживающих в домовладении по <адрес> поступали неоднократные заявления и жалобы на нарушение тишины и покоя в ночное время (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), за что ответчик привлекалась к административном ответственности; в жилом помещении происходили драки между лицами, которых ответчик приводила в жилое помещение и распивала вместе с ними спиртные напитки; без согласия истца Чалкиной Е.Р. ответчик вселила в жилое помещение Прутьян В.В., с которым сожительствовала ( на день рассмотрения данного дела судом Прутьян В.В. приговором суда осужден к лишению свободы); также ответчик на длительное время оставляла жилое помещение без присмотра, в то время, как отопление в квартире печное, и в холодное время необходимо регулярное протапливание печи; по вине ответчика были разбиты окна в квартире.
При таких обстоятельствах истец вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного найма жилого помещения с ответчиком и требовать ее выселения.
Вместе с тем, на день рассмотрения дела судом обстоятельства изменились, ответчик добровольно освободила жилое помещение и вывезла свои вещи, ключи передала представителю истца Чалкиной Е.Р. - Буц В.В., истец распорядилась квартирой вновь, совершив договор ее найма с иными лицами и вселила их.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договора безвозмездного найма жилого помещения <адрес> доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года между истцом Чалкиной Е.Р. и ответчиком Ухоботовой И.В. досрочно расторгнут в связи с добровольным отказом ответчика от найма жилого помещения.
В связи с расторжением договора найма право ответчика на проживание в указанном жилом помещении подлежит прекращению, что влечет снятие ответчикас регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире со дня вступления решения в законную силу, поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорной квартирой регистрация по месту жительства, по месту пребывания также прекращается, что установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, согласно которого снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик после возбуждения данного дела судом, но до принятия судебного решения полностью освободила жилое помещение, законных оснований для принятия судом решения о ее выселении не имеется, и в удовлетворении требований истцов в указанной части следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Буц В.В. подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная ею при предъявлении иска государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> в <адрес> Ухоботовой Ирины Валерьевны рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженки г.Красноярска, в связи с досрочным расторжением договора найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года между Чалкиной Еленой Робертовной и Ухоботовой Ириной Валерьевной, что влечет снятие Ухоботовой Ирины Валерьевны с регистрационного учета по месту пребывания по адресу <адрес> в <адрес> со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Ухоботовой Ирины Валерьевны в пользу Буц Веры Владимировны в возмещение судебных расходов 200 рублей.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения без оплаты государственной пошлины.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в
окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Е.Ю.Ашихмина
Копия верна.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю.Ашихмина