Дело № 2-747/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.,
при секретаре Юровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Ирины Васильевны к ООО «РОКО» о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Андронова И.В. в лице представителя Андроновой Т.В. (полномочия проверены) обратилась в суд с иском к ООО «РОКО» о взыскании суммы с ООО «АРБАН».
Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор уступки права (требования) по договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» уступает, а истица принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры строительный № на 5 этаже, общей площадью по проекту 47,61 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома и подлежит передаче ЗАО «Желдорипотека» после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В площадь объекта долевого строительства входят площади балконов (с коэффициентом 0,3) и площади лоджий (с коэффициентом 0,5) согласно разделу «Термины и определения, используемые в договоре»).
Согласно п.1.2. договора №УП-9оч/11 уступки права (требования) указанное право принадлежит ЗАО «Желдорипотека» на основании основного договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Дом» в лице ООО "АРБАН» и ЗАО «Желдорипотека». Согласно договора уступки права (требования) №УП-9оч/11 одновременно с уступкой прав на объект долевого строительства к Андроновой И.В. переходят все права и неисполненные обязательства ЗАО «Желдорипотека» как участника долевого строительства по основному договору в части, относящейся к объекту долевого строительства. Цена уступаемого права (требования) составила 2 197 202 рубля. Истицей обязательства по оплате уступки права (требования) были исполнены надлежащим образом, а ДД.ММ.ГГГГ ей по акту приема-передачи ТСЖ «Дом» в лице ООО «АРБАН» была передана однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., в состоянии, соответствующем требованиям действующих строительных норм и правил, проектной документации и условиям договора. В связи с чем были произведены работы по технической инвентаризации недвижимого имущества с целью постановки на технический учет, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ Андроновой И.В. были получены технический и кадастровый паспорта на жилое помещение по адресу <адрес>, по данным которых окончательная общая площадь объекта с учетом лоджий и балконов составляет 45,8 кв.м. Таким образом, после составления технического паспорта объекта выявлено, что его площадь имеет отклонения в меньшую сторону, которые составили 1,81 кв.м., что в соответствии с п.5.4 договора должно влечь за собой перерасчет цены договора и уменьшение цены договора на 76 020 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истицы, изложенные ею в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, она просит взыскать с ООО «АРБАН» 76 020 рублей.
Позднее представитель истицы уточнила исковые требования, предъявив их к ООО «РОКО» в связи с изменением наименования ответчика.
В судебном заседании представитель истицы Андронова Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 3 года), иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.
Ответчик ООО «РОКО», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ЗАО «Желдорипотека» Гамершмидт А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 1 год), иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий; в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в законную силу с 1 апреля 2005 года, предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; такой договор заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его действие; и считается заключенным такой договор с момента его государственной регистрации (ст.4, п.2 ст.27 №214-ФЗ).
В силу п.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, приложениями № и № к договору, зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, застройщик - ТСЖ «Дом» в лице представителя ООО «Арбан», действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 10-16-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями офисов, помещением ТСЖ, подземным гаражом, инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:02 00 083:0532, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства ЗАО «Желдорипотека» в виде квартир жилого дома, характеристики которых (проектные номера квартир, этажность, расположение в подъезде многоквартирного дома, общая площадь квартир, стоимость инвестирования каждой, исходя из цены за 1.м.кв., срок передачи квартиры инвестору) приведены в приложении № к договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; а другая сторона - ЗАО «Желдорипотека» (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (л.д.8-15).
В соответствии с п.5.4. Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию производится уточнение общей площади квартир согласно техническому паспорту, выданному органом, уполномоченным производить техническую инвентаризацию. В случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, фактическая общая площадь квартир изменится по сравнению с их проектной площадью, указанной в Приложении № к настоящему договору, стороны уточняют общую сумму инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в Приложении №, и фактической общей площадью по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади квартир над проектной, инвестор вносит дополнительные инвестиции, либо в случае превышения проектной площади квартир над фактической, застройщик возвращает инвестору часть инвестиций на основании подписанного сторонами акта сверки взаиморасчетов.
Согласно Приложению № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта - жилого помещения № на 5 этаже в 4 подъезде дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес) составляет 47,61 кв.м. стоимость одного квадратного метра составляет 42 000 (сорок две тысячи) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдориопотека» и Андроновой И.В. был заключен договор №УП-9оч/11 уступки права (требования) по договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» уступает, а Андронова И.В. принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства - 1-комнатная квартира, строительный номер 129, на 5 этаже, общей площадью по проекту 47,61 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома и подлежит передаче Андроновой И.В. после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.16-21).
Согласно п. 4.1. Договора цена уступаемого права (требования) составляет 2 197 202 рубля, выплату которой истица произвела в полном объеме (л.д.22-42).
Право собственности Андроновой И.В. на <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. на 5 этаже по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 7).
Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» и кадастрового паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес> учетом лоджий и балконов составляет 45,8 кв.м. (л.д.47-55).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что переданный истице объект долевого строительства - <адрес> на 5 этаже по адресу <адрес> имеет площадь всех частей <адрес>,8 кв.м., включая суммарную площадь балкона и лоджии 1,2 кв.м., что меньше проектной площади указанного объекта долевого строительства, оплаченного истицей в порядке долевого инвестирования из расчета 47,61 кв.м. с учетом площадей балконов и лоджии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Андроновой И.В. требований, в связи с чем с ответчика ООО «РОКО» в пользу истицы следует взыскать 76 020,00 руб. (1,81 кв.м. х 42 000 руб.).
В силу ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание обоснованность заявленных истицей требований о нарушении ее прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф доход государства в размере 50% от взысканной в пользу истицы суммы, т.е. 38 010,00 руб. (50% от 76 020,00 руб.).
Кроме того, в доход федерального бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «РОКО» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований истца в сумме 2 480 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андроновой И.В. удовлетворить.
Взыскать с ООО «РОКО» в пользу Андроновой Ирины Васильевны 76 020 (семьдесят шесть тысяч двадцать) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО «РОКО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 60 копеек.
Взыскать с ООО «РОКО» в доход федерального бюджета штраф в размере 38 010 (тридцать восемь тысяч десять) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-судья: Т.В.Тихонова