Дело № 2- 1085/ 11 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре - Шарыповой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Сергея Николаевича к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бойко С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой - 32,7 кв.м. Истец самовольно переоборудовал холодный пристрой в жилой (Лит А4), в результате чего общая площадь квартиры изменилась, стала составлять 63,6 кв.м., жилая - 34,7 кв.м. В связи с тем, что изменился объект права собственности, который отличается размерами, планировкой, площадью и другими характеристиками в отличии от ранее существовавшего, новым объектом собственности должен являться жилой дом (Лит АА1А2А4), расположенный по указанному адресу. Истцом получены положительные заключения о возможности сохранения самовольной постройки, соответствии требованиям пожарной безопасности и строительно-техническим нормам. Истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру в жилом доме с жилыми пристроями (ЛитА(частично)А1А4), общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой- 34,7 кв.м., расположенную по данному адресу.
Истец Бойко С.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Водопьянова Н.А. (полномочия проверены) иск поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив, что истец в период осуществления своего права собственности за счет собственных средств переоборудовал холодный пристрой в жилой (Лит А4), в результате чего общая площадь квартиры изменилась, просила суд удовлетворить требования.
Ответчик - администрация г. Красноярска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Зайцева З.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, и с согласия представителя истца - в порядке заочного производства
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям ч.2 ст.271 ГК РФ, а также ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру в жилом, одноэтажном бревенчатом доме с одноэтажным бревенчатым пристроем по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200179:0000, площадь земельного участка составляет 814,0 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая - 32,7 кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости - указанная квартира зарегистрирована в реестре на праве собственности за правообладателем Бойко С.Н.
Судом также установлено, что истец в период осуществления своего права собственности переоборудовал холодный пристрой в жилой (Лит А4), в результате чего общая площадь квартиры изменилась.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольной перепланировки и переустройства <адрес> (Лит А, А1,А4), расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилая - 34,7 кв.м., подсобная - 28,9 кв.м. Также имеется самовольно возведенный жилой пристрой к дому, обозначенный Лит.А4.
Согласно техническому заключению ООО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после проведения перепланировки соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в целом строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанной квартиры после выполненной перепланировки.
По заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной экспертизы установлено, что индивидуальный жилой <адрес>(Лит А, А1,А4) по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.
Также в материалах дела имеется акт № ООО «Арника» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира истца соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска, размещение двухквартирного жилого дома с перестроенной квартирой № по <адрес> соответствует Генеральному плану города.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику дома на законном основании, и в силу ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость Бойко С.Н. приобрел право пользования частью земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, требования истца о сохранении <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Россия. <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Бойко Сергеем Николаевичем право собственности на <адрес> общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хвалько О.П.