ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Дело №2 -1096/2011
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Пучковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Западный» к Кезиной Жанне Борисовне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Западный» обратилось в суд с исковым заявлением к Кезиной Жанне Борисовне, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88.60 кв.м. За период с января 2005 года по октябрь 2010 года у Кезиной Ж.Б. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в общем размере 148 903 рублей 70 копеек. Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, однако ответчик указанную обязанность не выполняет, оплату не производит. Учитывая изложенное, ТСЖ «Западный» просит взыскать с Кезиной Ж.Б. задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 148 903 рублей 70 копеек, сумму пени за несвоевременную оплату услуг в размере 19 790,60 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей и оплаты госпошлины в размере 4 574 рубля.
В судебном заседании представитель истца Попов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, уточнив их в части размера задолженности ответчика, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 156 486,70 рублей. Кроме того, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 22 520,41 рублей.
Ответчик Кезина Ж.Б. в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки и возражений относительно иска не представила.
В силу ч. 1 ст. 232 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по <адрес> и <адрес>, выбрали для себя способ управления этими домами путем создания товарищества собственников жилья «Западный», что подтверждается Уставом названного товарищества, зарегистрированным в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании заявления Кезиной Ж.Б. от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принята в члены ТСЖ «Западный».
Все это время истец предоставлял ответчику, а последняя пользовалась услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, осуществляла содержание дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Кезиной Ж.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Согласно выписке из домовой книги и финсово-лицевого счёта № ответчик зарегистрирована и фактически проживает в данном жилом помещении.
При этом, суд отмечает, что на основании ч.11 ст.155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, ответчик Кезина Ж.Б., как собственник спорной квартиры, обязана нести все расходы, связанные с платой за это жилое помещение и оплатой коммунальных услуг по его содержанию и обслуживанию.
Согласно справке ТСЖ «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, а также оборотных ведомостей за период с января 2005 года по декабрь 2010 года, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, а также за фактически оказанные ей коммунальные услуги в квартире расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 156 486 рублей 70 копеек.
Ответчиком не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с Кезиной Ж.Б. в пользу ТСЖ «Западный» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 156 486 рублей 70 копеек.
Кроме того, в силу требований п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленного истцом расчета пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 22 520 рублей 41 копейка.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 4 574 рубля. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает заявленные в этой части требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При этом, суд отмечает, что согласно рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемых адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края (утверждены Решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ) минимальная ставка за составление простого искового заявления составляет 3 000 рублей; за 1 судодень участия в качестве представителя по гражданскому делу в судах общей юрисдикции - 6000 рублей.
Как видно из представленных суду документов, истец затратил на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, подготовке необходимых материалов и представительству в двух судебных заседаниях денежную суму в размере 20 000 рублей. С учетом сложности рассматриваемого дела и количества проведенных судебных заседаний, суд находит разумной оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Западный» удовлетворить частично.
Взыскать с Кезиной Жанны Борисовны в пользу Товарищества собственников жилья «Западный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с января 2005 года по декабрь 2010 года в общем размере 156 486 рублей 70 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 520 рублей 41 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 4 574 рубля, а всего денежную сумму в размере 198 581 рубль 11 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Г. Медведев