Дело № 2-1043/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истцов Хоршуновой Д.В.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевича Артема Александровича, Борисевич Елены Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Борисевич Ники Артемовны и Борисевича Степана Артемовича, к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Борисевич А.А. и Борисевич Е.А. обратились в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Борисевич Н.А. и Борисевича С.А., к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истцы проживают и зарегистрированы в комнате № по <адрес> «А» <адрес>. По указанному адресу Борисевич А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Борисевич С.А. - с рождения ДД.ММ.ГГГГ, Борисевич Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Борисевич Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение было предоставлено истцу Борисевич А.А. на основании договора найма. С указанного времени он с семьей проживает в спорном жилом помещении. В приватизации он, его жена Борисевич Е.А. и их дети Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. ранее не участвовали, в собственности иных жилых помещений не имеют. В 2009г. общежитие было передано в муниципальную собственность г.Красноярска. В настоящее время истцы желают воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за ними и их несовершеннолетними детьми Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес> «А», общей площадью 12,8 кв.м., определив доли равными - по 1/4 доле каждому.
В судебном заседании представитель истцов Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Здание по <адрес> «А» в <адрес> было возведено в 1977 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении федерального государственного предприятия «Красноярская железная дорога», образованного в 1979 году, переименованного в 2001 году в ФГУП «Красноярская железная дорога».
Право собственности ОАО «Российские железные дороги» как правопреемника ФГУП «Красноярские железные дороги» на здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», №Д-1821 НГСВОД/НЮ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию <адрес> в собственность было передано безвозмездно здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время указанное здание по <адрес> «А» включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации г.Красноярска № 5407-недв от 22 декабря 2009 года, что подтверждается выпиской из такого реестра. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом.
Таким образом, здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При этом, тот факт, что здание общежития включено Администрацией г.Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием к осуществлению гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание по <адрес>А в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что комната № в <адрес> «А» по <адрес> была предоставлена Борисевич А.А. ОАО «Российские железные дороги» на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета в комнате 404 по <адрес> «А» <адрес> зарегистрированы: Борисевич А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Борисевич С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. - с рождения ДД.ММ.ГГГГ, его дочь Борисевич Н.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, его жена Борисевич Е.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. - с ДД.ММ.ГГГГ
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> «А» <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Согласно справке Управления экономики и имущественных отношений <адрес> Тульчеева (Борисевич) Е.А. за период проживания на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья не участвовала.
Согласно справкам Администрации Минского сельсовета <адрес> Борисевич А.А. был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в несовершеннолетнем возрасте ДД.ММ.ГГГГ участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>1, по исполнению 18-летнего возрасти в приватизации жилья участия не принимал. Борисевич Н.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации жилья участия не принимала.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Борисевич А.А., Борисевич Е.А., Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» Борисевич А.А., Борисевич Е.А., Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовали. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату 404 по <адрес> «А» <адрес> не зарегистрированы.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Борисевич А.А. вселен в комнату 404 по <адрес> «А» на законном основании, постоянно проживает в нем совместно с женой Борисевич Е.А. и несовершеннолетними детьми Борисевич Н.А. и Борисевич С.А., несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Борисевич А.А., Борисевич Е.А., Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. приобрели право пользования комнатой 404 по <адрес> «А» на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Борисевич А.А., Борисевич Е.А., Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в 2009г. был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в уполномоченный орган, суд считает необходимым признать за Борисевич А.А., Борисевич Е.А., Борисевич Н.А. и Борисевич С.А. право собственности по 1/4 доли каждому на комнату № по <адрес> «А» <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисевич Артема Александровича, Борисевич Елены Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Борисевич Ники Артемовны, Борисевич Степана Артемовича, удовлетворить.
Признать за Борисевич Артемом Александровичем, Борисевич Никой Артемовной, Борисевич Степаном Артемовичем, Борисевич Еленой Александровной право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес> «А», общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий: