Дело № 2-1110/11 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего - Хвалько О.П.,
при секретаре - Шарыповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеходанова Сергея Николаевича, Крыловой Нины Михайловны к администрации г.Красноярска о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шеходанов С.Н., Крылова Н.М. обратились с иском к администрации г. Красноярска, в котором просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 68, 2 кв.м, находящееся на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № литера здания А, признать за ними право собственности за ними на указанное помещение за Шеходановым С.Н. - 297/682 доли, за Крыловой Н.М. - 385/ 682 доли.
Требования мотивированы тем, что Шеходанов С.Н., являясь собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 17, 9 кв.м, в доме по <адрес>, и Крылова Н.М., также являясь собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м, расположенной в указанном доме, на основании полученных ими распоряжений администрации <адрес> о разрешении на перевод данных жилых помещений в нежилое с целью устройства магазина промышленных товаров, не имея соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов, за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, без нарушения прав и интересов других лиц произвели реконструкцию помещения путем объединения квартир № и №. Несмотря на полученные в последующем заключения соответствующих органов о соответствии реконструированного и перепланированного нежилого помещения строительным и иным нормативам и правилам, право собственности на нежилое помещение в административном порядке не представилось возможным оформить. В связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Шеходанов С.Н., одновременно действующий в интересах Крыловой Н.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, при этом пояснил, что спор между ними по распределению долей отсутствует.
Ответчик - администрация г.Красноярска, третьи лица Управление архитектуры администрации г. Красноярска, ООО УК «Жилкомресурс, администрация Железнодорожного района г. Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, и с согласия стороны истца в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав Шеходанова С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 245 ГК РФ порядок определения долей собственности может быть установлен по соглашению собственников.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шеходанову С.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 31, 6 кв.м., в том числе жилой 17, 9 кв.м на 1-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № и согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Крыловой Н.М. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м на 1-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх и в последующем внесенными в него изменениями распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх разрешен перевод жилого помещения № по <адрес> в нежилое с целью устройства магазина промышленных товаров.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. Крыловой Н.М. разрешен перевод жилого помещения № по <адрес> в нежилое с целью устройства магазина промышленных товаров.
Как следует из искового заявления и пояснений истца Шеходанова С.Н. в настоящем судебном заседании, он совместно с Крыловой Н.М. без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов, за счет собственных средств, произвели реконструкцию помещения путем объединения вышеуказанных квартир, принадлежащих им на праве собственности.
Работы по реконструкции выполнены истцами в соответствии с представленным в материалы дела рабочим проектом «Реконструкция нежилых помещений № и № под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>». КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» выдано положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.
В соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное в <адрес>, помещение 1 литера здания А, имеет общую площадь 68,2 кв.м., в том числе торговую - 40,4 кв. м., служебно-подсобную - 27,8 кв. м.
На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №_недв. земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес>,152/2 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0200132:63, что подтверждается информационным сообщение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым Крыловой Н.М., собственнику <адрес> по указанному адресу предоставлено право на проведение реконструкции части общего имущества многоквартирного дома, путем перевода в нежилое помещение с обустройством отдельного выхода для использования под магазин промышленных товаров с использованием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200132:63.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> Красноярское отделение правоустанавливающие документы истцам на нежилое встроенное помещение (ранее <адрес>), расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, указанное в техническом паспорте цифрами 1-3 литерой А, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, пом. №.
Согласно заключению ОАО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № (лит.А) по <адрес> в <адрес> оценивается как работоспособное и соответствуют строительным нормам и правилам. На момент обследования безопасность эксплуатации помещения обеспечена и помещение пригодно для дальнейшего использования по назначению.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилое магазин по реализации промышленных товаров, расположенный в <адрес>, помещение №, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
В соответствии с заключением ООО «Акпарс» № состояние нежилого спорного нежилого помещения позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при осуществлении торговли промышленными товарами (обувью). Размещение помещения магазина не нарушает требований пожарной безопасности.
По сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0200132:63 на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за №-недв., которым ФГУП «Красноярская железная дорога» предоставлены в аренды земельные участки из земель поселений для использования в целях эксплуатации жилых домов на срок 10 лет.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость нежилого помещения № по <адрес> составляет 290 482,0 рублей.
При обращении в департамент градостроительства администрации <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция нежилых помещений №, № под магазин промышленных товаров».
Вместе с тем, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что здание соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.
Таким образом, суд находит возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое помещение - магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>, помещение №(Лит.А), и, принимая во внимание то обстоятельство, что истцами соглашением определены доли каждого в нежилом помещении, суд признает за Шеходановым С.Н. и Крыловой Н.М право собственности на него по 297/682 доли и 385/682 доли соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 68,2 кв.м., из которых: 40,4 кв.м. торговая площадь, 27,8 кв.м. служебно-подсобная площадь, находящееся на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> пом.1 (Лит.А).
Признать за Шеходановым Сергеем Николаевичем право собственности на 297/682 доли на нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 68,2 кв.м., из которых: 40,4 кв.м. торговая площадь, 27,8 кв.м. служебно-подсобная площадь, находящееся на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> пом.1 (Лит.А).
Признать за Крыловой Ниной Михайловной право собственности на 385/682 доли на нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 68,2 кв.м., из которых: 40,4 кв.м. торговая площадь, 27,8 кв.м. служебно-подсобная площадь, находящееся на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> пом.1 (Лит.А).
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хвалько О.П.