РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Марии Ниловны к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Савенкова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что Савенкова М.Н. с 1979 года владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>А, стр. 6, бокс № (адрес до переадресации: <адрес>, ГК «Любитель» в районе <адрес>я застройка, бокс №). С 1996 года истица являлась членом ГК «Любитель» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истице была выдана выписка из данного постановления, в которой было указано о внесении Савенковой М.Н. в члены ГК «Любитель», ведении строительства гаража с последующим оформлением в городском земельном комитете и БТИ в течение 6 месяцев. Савенкова М.Н. по семейным обстоятельствам не смогла в указанный период оформить документы на гараж, других документов ни председателем ГК «Любитель», ни администрацией Железнодорожного района г.Красноярска ей не выдавалось. Гараж Савенковой М.Н. расположен на территории ГК «Любитель», истица является его членом, поэтому ввод гаража в эксплуатацию должно было осуществлять гаражное общество. Однако, поскольку документы, подтверждающие права гаражного общества по строительству и вводу в эксплуатацию гаражных боксов утеряны, это сделало невозможным получение акта рабочей комиссии в администрации Железнодорожного района по вводу в эксплуатацию гаража истицы. Просит признать за истицей право собственности на индивидуальный гараж с сохранением общей площади 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, стр. №, бокс №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска на надлежащего - администрацию г.Красноярска. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании истица, представитель истицы Сибагатулин Ш.А. (полномочия проверены) заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истицей не представлено сведений о наличии у нее прав на земельный участок, на котором выстроен гараж, а также документов о выделении данного земельного участка для строительства гаража. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации Железнодорожного района г.Красноярска Сафонова Е.А. в судебном заседании возражала против заявленных Савенковой М.Н. требований, ссылаясь на то, что по делу представлено отрицательное заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения спорного объекта, в том числе, в связи с тем, что он подпадает в охранную зону инженерных сетей, и его размещение не соответствует Генплану города. Также имеется отрицательное заключение о соответствии данного объекта санитарным нормативам. Помимо этого, включение истца в члены кооператива не означает предоставление земельного участка под строительство гаража. Поскольку доказательств отвода земельного участка Савенковой М.Н. под строительство гаражного бокса по делу не представлено, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился, поскольку истицей не представлено доказательств наличия у нее каких-либо прав на земельный участок.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия истицы, представителя истицы дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.
Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может быть любое имущество за исключением отдельного вида имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ст.269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и им установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Савенкова М.Н. принята в члены ГК «Любитель» по строительству и эксплуатации индивидуального гаража в районе <адрес> (1-ая застройка) гараж №.
Согласно справки о присвоении адреса объекту, спорный гаражный бокс имеет адрес: <адрес>А, стр.№6, бокс №.
Заключением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт расположения бокса №, общей площадью 23,5 кв.м., гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, строение 6, бокс № (адрес ранее: <адрес>, кооператив «Любитель», в районе <адрес> застройка, гараж №), предоставленного постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного суду кадастрового паспорта, гаражный бокс имеет общую площадь 25,3 кв.м., в том числе гаража - 21,5 кв.м., подвала - 3,8 кв.м.
Гаражный бокс расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГК «Любитель», 1-ой застройки, бокс №, кадастровый номер 24:50:0200073:315, который принадлежит Савенковой М.Н. на праве постоянного бессрочного пользования, для эксплуатации гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а также выпиской из государственного реестра земель кадастрового района, представленной по запросу суда ФГУ «Земельная кадастровая палата». Кроме того, по делу представлены квитанции об уплате Савенковой М.Н. земельного налога, в связи с использованием земельного участка по указанному адресу для размещения гаража.
В соответствии с техническим заключением ООО «Фундамент», общее техническое состояние всех строительных конструкций гаражного бокса относится к категории работоспособного, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация гаражного бокса обеспечена. Согласно заключения НФ «Пожарная безопасность» гаражный бокс № стр. № по <адрес>А в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №, размещение гаражного бокса № по <адрес>А, стр. №, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 (табл. 7.1.1.), поскольку до ближайшего фасада жилого дома с окнами по <адрес> расстояние составляет 16,5 метров (при нормативе не менее 35 метров).
Сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается, что права на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска размещение спорного гаражного бокса не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ В заключении указано, что под зданием инженерных сетей нет, объект расположен в охранной зоне инженерных сетей (электрокабель на опорах).
Суд принимает во внимание тот факт, что Генеральный план города был утвержден ДД.ММ.ГГГГ, Правила землепользования и застройки - ДД.ММ.ГГГГ, а строительство гаража истец вела с 1979 года, в члены гаражного кооператива включена в 1996 году, кроме того, указанный участок предоставлен для строительства гаража истцу на праве бессрочного пользования.
Оценивая заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», суд учитывает вышеизложенные обстоятельства, а также то, что при даче данного заключения эксперт руководствовался санитарными правилами и нормативами, действующими на день дачи заключения, вместе с тем, строительство гаражного бокса велось с 1979 года, когда действовали иные санитарные правила и нормативы, доказательств нарушения которых при строительстве гаражного бокса, ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савенковой Марии Ниловны удовлетворить.
Признать за Савенковой Марией Ниловной право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после его вынесения.
Копия верна:
Судья Т.А. Лузганова