Гражданское дело №2-844/11
Решение
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого Светослава Анатольевича к ОАО «Восточный экспресс банк» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности осуществить демонтаж рекламной конструкции,
Установил:
Обратившись в суд с иском, истец указал, что является собственником доли жилого помещения <адрес>, и проживает в ней с семьей; квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома; на первом этаже находится нежилое помещение, занимаемое банком ответчика. Ответчик в нарушение установленного порядка, без получения согласия истца, а также разрешения органа местного самоуправления на размещение рекламы, соорудил рекламную конструкцию, разместив ее на стене дома таким образом, что конструкция частично закрывает оконный проем квартиры истца. Просил возложить на ответчика обязанность осуществить демонтаж рекламной конструкции, находящейся на стене жилого дома по <адрес> в пределах проекции <адрес>.
В судебном заседании истец Савицкий С.А. требования искового заявления поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Восточный экспресс банк» Черных О.Н. иск не признала, дав объяснения, что спорная конструкция не может быть признана рекламой, является вывеской организации ответчика с указанием на наименование. При ее размещении на наружной стене дома было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме посредством проведения управляющей компанией собрания собственников в форме заочного голосования. Размещенная конструкция вывески не заграждает оконных проемов квартиры истца: часть конструкции прикреплена к стене дома под подоконником квартиры истца и не выступает вперед, другая часть конструкции находится над входом в помещение банка, является навесной, прикреплена посредством металлических конструкций и отстоит от стены дома, в том числе расположена ниже границы оконного проема квартиры истца.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав может осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что установлено ст.12 ГПК РФ,
Из письменных материалов дела установлено судом, что истец Савикций С.А. является собственником 5\6 долей <адрес>, квартира расположена на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома.
Организацией, управляющей домом, является ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» <адрес>.
На первом этаже указанного дома расположено нежилое помещение №, имеющее отдельный с улицы, собственником которого является ООО «Орион», арендатором - индивидуальный предприниматель Загонова И.М., субарендатором - ОАО «Восточный экспресс банк» на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, право субаренды ОАО «Восточный экспресс банк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчиком ОАО «Восточный экспресс банк» снаружи указанного нежилого помещения сооружены следующие конструкции:
щит синего цвета с нанесенным на него буквенным изображением «ВОСТОЧНЫЙ», размещенный над входом в нежилое помещение и под оконным проемом квартиры истца, прикрепленный к стене дома на металлические держатели;
щит синего цвета с нанесенным на него буквенным изображением «ЭКСПРЕСС БАНК», расположенный под вторым оконным проемом квартиры истца и прилежащий плотно к стене дома;
щит синего цвета с нанесенным на него буквенным изображением «ВОСТОЧНЫЙ, расположенный справа от второго оконного проема квартиры истца и прилежащий плотно к стене дома; над таким щитом оконных проемов не имеется.
Истец в суде настаивал, что указанная конструкция в целом является рекламной, и поскольку ответчик не получил разрешение на ее установку, такая конструкция является незаконно размещенной и подлежит демонтажу.
С такими доводами истца суд не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
В силу пункта 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" настоящий федеральный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
Суд приходит к выводу, что спорная конструкция содержит буквенное обозначение «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК» и является средством индивидуализации принадлежащего обществу учреждения банка, способом реализации обществом права на коммерческое обозначение и имеет целью довести до сведения неопределенного круга лиц наименование организации, ее местонахождение, и признается судом вывеской (указателем).
При таких обстоятельствах, установленных судом, ответчик не был обязан получать в Управлении наружной рекламы Администрации г.Красноярска разрешение на размещение указанной вывески (указателя).
Также судом установлено, что такие вывески (указатели) размещены ответчиком с использованием стены многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст.ст.36-39 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст.44 Кодекса в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ).
Наружные стены многоквартирного жилого дома являются общим имуществом собственников, поскольку относятся к ограждающим конструкциям данного дома.
Для принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами собственники должны провести общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.1 ст.47 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Из письменных материалов дела установлено судом, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, разрешено предоставить ОАО «Восточный экспресс банк» на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества собственников указанного дома для установки и эксплуатации информационной конструкции.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» г.Красноярск заключило с ОАО «Восточный экспресс банк» договор №Р-342/11-Ц, по условиям которого управляющая компания предоставила пользователю ОАО «Восточный экспресс банк» на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации информационной конструкции размером 10,10 х 0,95 метра участок фасада (стены) жилого дома по адресу <адрес>. сроком по 311.12.2011 года.
Таким образом, размещение ответчиком вывески с буквенным обозначением «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК» на стене многоквартирного жилого дома произведено с соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ.
Доводы истца в судебном заседании о том, что он не согласен с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, поскольку о таком собрании и повестке голосования не был надлежаще извещен, и не участвовал в нем, не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении и разрешении данного дела. В случае несогласия истца с указанным решением он вправе предъявить иск в суд в общем порядке к ответчикам ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» и сособственникам, принявшим участие в голосовании, с требованиями о признании решения недействительным.
А поскольку такое решение не оспорено, не признано недействительным и собствен6никами не принято решения о его отмене, суд принимает решение, как действующее.
Также судом установлено по делу, что спорная конструкция вывески не закрывает оконных проемов квартиры, в которой проживает истец. Согласно имеющихся в деле фотоснимков, акта замеров, произведенных ответчиком, результатов которых истец в судебном заседании не оспаривал, два фрагмента вывески расположены следующим образом: один щит синего цвета с нанесенным на него буквенным изображением «ВОСТОЧНЫЙ» размещен над входом в нежилое помещение, занимаемое ответчиком, прикреплен к стене дома на металлические держатели, отстоит от поверхности стены дома и периметр щита не находится в проекции оконного проема квартиры истца; второй щит синего цвета с нанесенным на него буквенным изображением «ЭКСПРЕСС БАНК», расположен под вторым оконным проемом квартиры истца, прилежит плотно к стене дома и расположен ниже металлического водоотлива, и соответственно, ниже оконного проема квартиры.
Таким образом, по делу установлено судом, что спорная конструкция прав и охраняемых законом интересов истца, как собственника жилого помещения, не нарушает.
Доводы истца в судебном заседании о том, что для размещения спорной конструкции ответчик был обязан получить согласие собственников именно <адрес>, под оконными проемами которой расположены такие конструкции, не основаны на требованиях Жилищного кодекса РФ, поскольку участок наружной стены дома в проекции квартиры истца не является его личной собственностью, на чем он настаивал в судебном заседании.
При изложенных обстоятельствах, установленных судом, в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Е.Ю..Ашихмина
Копия верна.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю.Ашихмина