дело № 2-4761/2010
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Юлии Владимировны к Товариществу собственников жилья «Уют» о признании недействительным решения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Королева Ю.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Уют», в котором просила признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> а, как принятое с нарушением требований закона. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>, было принято решение по восьми вопросам повестки дня., вместе с тем, в нарушение ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений не были уведомлены о дате, месте, времени, повестке общего собрания. В соответствии с пунктом 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ собрание может быть созвано правлением товарищества собственников жилья, однако срок полномочий правления ТСЖ «УЮТ» истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не может превышать двух лет. Состав правления ТСЖ «УЮТ» был избран ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос №. Кроме того, в бюллетенях для голосования не содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, что не дает возможности определить лиц, правомочных на голосование и противоречит подпункту 2 пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ. По вопросу № установки третьего нового шлагбаума за счет средств ТСЖ «УЮТ» решение должно было приниматься двумя третями голосов общего собрания собственников, поскольку данное решение ограничивает пользование земельным участком. Полагала, что указанными решениями нарушаются ее права и законные интересы, поскольку они обязывают истца нести расходы на их выполнение, ограничивают права по использованию земельного участка и прилегающей к многоквартирному дому территории. Просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представители истца Королев В.В., Меркулов Д.Ю., действующие на основании доверенности (полномочия проверены), исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что решение является незаконным, т.к. нарушен порядок уведомления о проведении собрания - уведомление было устное, при вручении бюллетеней для голосования, не требовались документы о правах собственности - свидетельства, нарушено право истца на выдвижение своей кандидатуры в правление, т.к. не было надлежащего уведомления, истец не смогла предложить свои вопросы и выдвинуть свою кандидатуру, принималось решение по пользованию земельным участком, чем нарушены права истца, а также причинен ущерб истцу в сумме 1791 руб.21 коп. - затраты на приобретение шлагбаумов и зарплату председателю и управляющему. Предоставляемая отчетность была составлена бухгалтером, которого должны были проверять. Просили решение отменить как незаконное.
В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления Лазарев Л.Г. действующий на основании доверенности (полномочия проверены), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что собрание может собрать любой собственник, порядком проведения собраний было предусмотрено уведомление о предстоящих собраниях согласно объявлений, которые вывешиваются на доску объявления. Первое объявление о предстоящем собрании было вывешено ДД.ММ.ГГГГ в котором указывалось, что свои вопросы и предложения собственники могут предоставить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было второе объявление в котором было указано, что собрание будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования и в этот период были розданы бюллетени. По итогам подсчета голосов, было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. При раздаче бюллетеней не требовались свидетельства о собственности, были взяты сведения из ранее предоставленных свидетельств и списка составленного на 2005год. В настоящее время была проведена проверка подсчета голосов исходя из уточненных сведений по площади, количество голосов собственника истца не изменилось, и повлиять на результат голосования не может. На разрешение собственников был поставлен вопрос по их просьбе о выкупе ранее установленных шлагбаумов и по пользованию земельным участком, а отсутствие разрешения на установку шлагбаума согласно постановления Администрации, не может повлечь за собой незаконность решения. К каждому бюллетеню прикладывался бухгалтерский отчет деятельности ТСЖ составленный бухгалтером, что не является нарушением. Просил в иске отказать.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, показания свидетелей, суд считает исковые требования Королевой Ю.В. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Статья 45 ЖК РФ, предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается на срок не более чем два года. В соответствии с п. 8 ст. 147 ЖК РФ собрание может быть созвано правлением. Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии учредительными документами
Как было установлено в судебном заседании, Королева Ю.В. является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Уют», что подтверждается свидетельством о собственности и не отрицалось сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в каждом подъезде размещены объявления о предстоящем собрании с предложением вносить свои кандидатуры, вопросы и предложения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях формирования повестки дня предстоящего собрания ( л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам ( л.д.37).
В соответствии с утвержденным порядком проведения общего собрания собственников ( л.д.35),уведомление собственников о проводимых собраниях проводятся путем размещения информации на досках объявлений, следовательно в указанной части доводы представителя истца о том, что был нарушен порядок уведомления, суд признает несостоятельными, поскольку указанное положение нее противоречат требованиям закона.
Доводы представителя истца о том, что не надлежащее уведомление лишило истца возможности принести свои предложения -вопросы для голосования и выставить свою кандидатуру в состав членов правления, суд также признает не состоятельными, поскольку как следует из заявления самого Королева В.В. - представителя истца по настоящему делу, им было подано заявление в Правление ТСЖ с просьбой включения вопросов на рассмотрение при проведении собрания, а также с просьбой включить лично его кандидатуру в бюллетень для голосования по выборам членов правления ( л.д.39), что также свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников жилых помещений, достаточности предложенного срока для подготовке и вносе своих предложений.
Таким образом, судом установлено, что истец не обращалась с предложениями.
Как подтвердил представитель истца, он лично получал бюллетень для голосования для передачи истцу, к которому были приложены финансовые документы по отчету деятельности ТСЖ.
Из протокола общего собрания следует и не оспаривалось истцом, что в голосовании приняли участие 63, 89 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 134).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссии собрания собственников помещений (членов товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме по <адрес> «А» <адрес>, следует, что по окончании голосования для подсчета голосов представлено 94 бюллетеня, что составляет 63, 89 % голосов собственников (л.д. 135).
Доводы представителя истца, что принятое решение является незаконным в том числе и по тем основаниям, что в бюллетенях была указана площадь квартир не верно, что привело к неправильному подсчету голосов, суд признает необоснованными, поскольку в данном случаи истец может оспаривать только в части если его голос был определен не верно и мог повлиять на решение в целом, тогда как в бюллетене площадь квартиры была указана исходя из ранее составленного списка собственников по ранее предоставленным свидетельствам о праве собственности и составляла у истца 101,3 кв.м. и количество голосов истца определено в бюллетене 0,704. При уточнении площади квартиры выяснялось, что площадь составляет 105,7 кв.м., следовательно рассчитывая количество голосов : 105,7 кв.м./ 15086,55 кв.м. площадь дома в целом х100 = 0,700 голосов составит, что соответственно не больше чем учитывалось при подсчете голосов, а следовательно голос истца не может повлиять на результаты голосования в целом, поскольку в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному, собственнику.
Рассматривая требования представителя истца о том, что истцу причинен ущерб, который складывается из оплаты шлагбаума и заработной платы председателю и управляющему, суд признает их не состоятельными, считает необоснованными, поскольку данные расходы не могут являться по своей природе ущербом, поскольку ст. 145 ЖК РФ предусматривает порядок осуществления сособственниками правомочия владения, пользования и в допустимых пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и земельным участком. Такими правомочиями наделено общее собрание, которое принимается простым большинством голосов. В данном случаи общее собрание приняло решение большинством голосов о порядке пользования земельным участком, о выкупе установленных шлагбаумов в интересах собственников, что подтвердили в том числе допрошенные в судебном заседании свидетели.
Необходимо учитывать, что правовой режим общего имущества имеет специфические особенности, а именно основание возникновения, ограниченная оборотоспособность, невозможность раздела и выдела в натуре, правомочия по владению и пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляется по решению общего собрания, которое считается принятым, если за него проголосовало более половины голосов, а в данном случаи, проголосовало более половины.
Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании письменных доказательств, вышеприведенных правовых норм и показаний допрошенных свидетелей, свидетельствует о том, что оснований к признанию недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «а» судом не установлено, в связи с чем, исковые требования Королевой Ю.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Королевой Юлии Владимировны к Товариществу собственников жилья «Уют» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> а, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.А. Копеина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Копеина