Дело № 2-840/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истцов Хоршуновой Д.В.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова Ивана Вячеславовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бойкова Александра Ивановича, к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бойков И.В. обратился в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бойкова А.И. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он и его несовершеннолетний сын Бойков А.И. с 2005г. проживают в комнате № в общежитии по <адрес> «А» <адрес>. В указанной комнате, кроме того, зарегистрированы супруга истца Бойкова Е.А. и сын Скворцов А.Р. Они использовали право на приватизацию жилого помещения, участвовав в приватизации квартиры по адресу: <адрес>. В 2009г. общежитие было передано в муниципальную собственность. До настоящего времени жилое помещение используется истцом и членами его семьи для постоянного проживания, он исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма, они были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях. Истец и его несовершеннолетний ребенок в приватизации жилых помещений на территории <адрес> участия не принимали, в собственности жилья или иного недвижимого имущества не имеют. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним и несовершеннолетним Бойковым А.И. право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме по <адрес> «А», общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., определив доли равными, по 1/2 доле каждому.
В судебном заседании представитель истцов Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд с согласия истицы рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, третьи лица Бойкова Е.А., Скворцов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Здание по <адрес> «А» в <адрес> было возведено в 1977 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении федерального государственного предприятия «Красноярская железная дорога», образованного в 1979 году, переименованного в 2001 году в ФГУП «Красноярская железная дорога».
Право собственности ОАО «Российские железные дороги» как правопреемника ФГУП «Красноярские железные дороги» на здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», №Д-1821 НГСВОД/НЮ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию <адрес> в собственность было передано безвозмездно здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время указанное здание по <адрес> «А» включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из указанного реестра. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> в целом.
Таким образом, здание общежития по <адрес> «А» в <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило в собственность муниципального образования <адрес> безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При этом, тот факт, что здание общежития включено Администрацией <адрес> в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием к осуществлению гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание по <адрес>А в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Комната № в <адрес> «А» по <адрес> была предоставлена Бойкову И.В. на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета в комнате 324 по <адрес> «А» <адрес> зарегистрированы: Бойков И.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Бойков А.И., 2004г.рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его жена Бойкова Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его сын Скворцов А.Р., 2000г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> «А» <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 17.7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Бойкова Е.А. представила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, которое ею не отозвано.
При этом, Бойкова Е.А. и Скворцов А.Р. использовали свое право на приватизацию жилого помещения, приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес> «А»-2.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по <адрес> сведений видно, что права собственности, иные вещные права Бойкова И.В. и Бойкова А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не зарегистрированы. Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» Бойков И.В. и Бойков А.И. в приватизации жилого помещения в <адрес> не участвовали. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату 324 по <адрес> «А» <адрес> не зарегистрированы.
Согласно выписке из домовой книги Бойков И.В., ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован и проживал в общежитии по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним и проживал в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в общежитии по <адрес>А, что подтверждается копией паспорта.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Бойков И.В. вселен в комнату 324 по <адрес> «А» на законном основании, постоянно проживает в нем совместно с несовершеннолетним сыном Бойковым А.И., несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Бойков И.В. и Бойков А.И. приобрели право пользования комнатой 324 по <адрес> «А» на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Бойков И.В. и Бойков А.И. не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в 2009г. был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в компетентные органы, суд считает необходимым признать за Бойковым И.В. и его несовершеннолетним сыном Бойковым А.И. право собственности по 1/2 доли каждому на комнату № по <адрес> «А» <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бойкова Ивана Вячеславовича, Бойкова Александра Ивановича удовлетворить.
Признать за Бойковым Иваном Вячеславовичем, Бойковым Александром Ивановичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес> общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий: