Гр. дело № 2-537/2011
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеина И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова Сергея Анатольевича к Ноздрину Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Истец Холодов С.А. обратился с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа - 1810500 руб., из которых сумма основного долга - 1700 000 руб., проценты - 110 500 руб., с обращением взыскания на предмет залога - нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., расположенное на 9 этаже по адресу: <адрес>, зд. 1 стр. 9, пом. 940, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - 2900 000 руб.. Затем истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 4 020 500 руб., из которых : 1700 000 руб. - основной долг, 2 320 500 руб. - сумма процентов за пользование заемными денежными средствами за период с марта 2009 г. по ноябрь 2010 г., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1700000 рублей. Сумма займа должна была быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 6,5% в месяц и подлежат ежемесячной выплате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа изменяющее срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не оплатил проценты за пользование суммой займа с марта 2009г по октябрь 2010г. За несвоевременную уплату суммы займа и процентов по заключенным договорам Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., 9этаж, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, зд.1, строение 9, пом.940, о чем между сторонами был заключен договор залога. Ответчиком обязательство по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа до настоящего момента не исполнено в полном объеме. Просил требования удовлетворить, обратить взыскание на недвижимое имущество, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 900 000 руб..
Представитель истца Варфоломеев Е.А., действующий на основании доверенности (полномочия проверены), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Апрокиднев С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, предоставил письменный отзыв в котором указал, что истец вправе был обратиться за взысканием в апреле 2009года когда ответчиком не был возвращен долг, однако истец злоупотребил своим правом, не обратившись сразу, что привело к увеличению суммы процентов. Считает что проценты подлежат снижению. Кроме того, считает, что размер процентов завышен. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон и исследовав письменные доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору займа, в соответствии со ст. 807 ГК РФ, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пункт 1 ст. 809 ГК РФ определяет, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано свершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 349 ГК РФ - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда в случае если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1700000 рублей, что подтверждается договором займа и распиской (16 -18) и не отрицалось сторонами.
Заемщик должен был вернуть сумму займа Заимодавцу до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 6,5% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа изменяющее срок возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик не оплатил проценты за пользование суммой займа с марта 2009г по октябрь 2010г. (л.д. 19).
Согласно п.2.3 договора до завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.
В силу п.5.1. договора, договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа и действует до полного выполнения условий договора.
Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что требования истца в части взыскания процентов за пользование займом за предъявленный период являются необоснованными, суд признает несостоятельными и противоречещами условиям договора ( п.п. 2.3. и 5.1.), где стороны свободные в заключении договора определили окончанием срока действия договора - полное исполнение обязательств.
Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что размер процентов завышен, суд признает не состоятельными, поскольку в силу ст. ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, условия которого определяются по соглашению сторон, а в данном случаи истец и ответчик определили условия своего договора.
Таким образом, судом было установлено, что ответчик не вернул истцу до настоящего времени сумму основного долга 1700 000 рублей, проценты за пользование из расчета 6,5 % в месяц от суммы долга ( 1700 000 руб.х6,5%=110500 руб.) что составляет за 21 месяц пользования 110500 руб. х 21 месяц = 2 320 500 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в связи с тем, что ответчиком обязательства по договору не исполнены, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и взыскивает в пользу истца с ответчика сумму долга 1 700 000 руб., проценты по договору 2320500 руб., которые не подлежат снижению в силу закона.
В обеспечение исполнения договора займа № от 21.11. 2008 года в соответствии с п. 4.1. договора, между истцом и ответчиком было заключено соглашение о залоге от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м., 9этаж, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, зд.1, строение 9, пом.940, принадлежащим Ответчику на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности и выпиской из регпалаты.
Согласно п. 1.1. договора залога, стороны определили стоимость нежилого помещения в размере 2 900 000 руб.
Пункт 4.2. договора займа предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов истец удовлетворяет свои требования в полном объеме определенном к моменту фактического удовлетворения, за счет предмета залога, служащего обеспечением обязательств путем его реализации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ответчиком обязательство по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа до настоящего момента не исполнено в полном объеме.
Сторонами определенная стоимость помещения не оспаривалась, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств иной оценки, суду не представлено, а следовательно суд полагает принять представленную истцом оценку заложенного имущества в размере 2900 000 руб..
В соответствии со ст. 359 ГК РФ, следует обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., 9 этаж, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, зд.1, строение 9, пом.940, установив его первоначальную продажную стоимость в размер 2900 000 руб.
Размер госпошлины по спору составляет в силу ст. 333.19 НК РФ 20 302 руб. 50 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме оплаченной при подаче иска 2860 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета 20 302 руб. 50 коп.- 2860 руб. = 17 442 руб. 50 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ноздрина Дмитрия Игоревича в пользу Холодова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в сумме 1700 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами 2320500 - рублей, а всего 4020500 руб., возврат госпошлины 2860 руб.
Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 58 кв.м., 9 этаж, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, зд.1, строение 9, пом.940., принадлежащее Ноздрину Дмитрию Игоревичу, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2900 000 руб.
Взыскать с Ноздрина Дмитрия Игоревича госпошлину в доход бюджета 17 442 руб. 50 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий И.А. Копеина