Дело №2-468/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. КрасноярскДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,
с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Яценко И.И.
при секретаре - Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселова Виктора Алексеевича, Новоселова Михаила Алексеевича, Новоселова Степана Алексеевича к администрации г. Красноярска, Богословскому Петру Ильичу о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, признании договора найма ничтожным, выселении Богословского Петра Ильича из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Новоселов В.А., Новоселов М.А., Новоселов С.А. в лице представителя Передерий Л.С. (полномочия проверены) обратились в суд с иском к ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании права проживания, вселении в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что Новоселов В.А. в сентябре 2000 года был вселен в комнату № общежития по <адрес> администрацией общежития «Дома геолога» ФГУП «Красноярскгеолсъемка» на основании договора найма жилого помещения. В данном помещении он проживал совместно со своими братьями Новоселовым М.А., Новоселовым С.А. В мае 2006 года истцов под предлогом увеличения жилой площади переселили в комнату №, договор найма забрали для внесения в него изменений и продлении срока договора. В мае 2007 года Новоселову В.А. предложили подписать договор аренды, сообщив, что 3-4 этажи имеют статус нежилых помещений, и будут эксплуатироваться как гостиница. Новоселов В.А. отказался подписать договор аренды, не согласившись с его условиями и оплатой, в связи с чем, руководство общежитие обратилось к ним с требованием об освобождении занимаемой комнаты. После возвращения из командировки истцы не смогли попасть в комнату №, оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ руководство общежития взломало замок комнаты, вынесло оттуда вещи истцов, и заселило новых жильцов, которые пользуются мебелью Новоселова В.А. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ приватизация общежития по <адрес>, ОАО «Красноярскгеолсъемка» признана незаконной. Решения суда о выселении истцов из комнаты № дома по <адрес>, нет. Истцы никогда не отказывались от данного жилого помещения, у них сохранена регистрация в данном жилом помещении, в комнате имеются их вещи. Просят признать за ними право проживания жилым помещением № в <адрес>, в <адрес>, вселить истцов в указанную комнату.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ0 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица – МУП «Дирекция муниципальных общежитий».
В ходе рассмотрения дела представитель истцов Передерий Л.С. уточнила исковые требования, поскольку вселиться в спорную комнату истцы не могут, так как туда вселен Богословский П.И. Просила признать за истцами право пользования жилым помещением № в <адрес>, в <адрес>, на условиях договора социального найма, вселить истцов в указанную комнату, выселить Богословского П.И. из спорной комнаты.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ОАО «Красноярскгеолсъемка» на Богословского П.И., ОАО «Красноярскгеолсъемка» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, ТУ ФАУГИ по Красноярскому краю исключено из числа лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истцов Передерий Л.С. представила уточненные требования, в соответствии с которыми просит признать за Новоселовым В.А., Новоселовым М.А., Новоселовым С.А. право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, по договору социального найма; вселить Новоселова В.А., Новоселова М.А., Новоселова С.А. в указанное жилое помещение; признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Красноярскгеолсъемка» с Богословским П.И. недействительным, в силу ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки и выселить Богословского П.И. из жилого помещения №, по <адрес>, в <адрес>.
В обоснование уточненных требований представитель истцов Передерий Л.С. пояснила, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенный между ОАО «Красноярскгеолсъемка» и Богословским П.И. ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, поскольку заключен с нарушением нормативных предписаний, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником жилых помещений в доме по <адрес>, в соответствии с решением Арбитражного суда, и не имело правовых оснований на заключение данного договора найма.
Представитель ответчика – администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истцы были выселены из спорного жилого помещения, когда собственником жилого помещения являлась ОАО «Красноярскгеолсъемка». Администрация г. Красноярска стала собственником спорного жилого помещения только в 2011 году, прав истцов администрация не нарушала. Истцы не состоят в трудовых отношениях с администрацией г. Красноярска, договоры найма жилого помещения с ними не заключались. Просит отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Богословский П.И. в судебном заседании возражал против иска, поясняя, что договор найма спорного жилого помещения был заключен с ним в июне 2010 года, а ранее с ним был заключен договор аренды помещения. С ОАО «Красноярскгеолсъемка» он состоял в трудовых отношениях, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал по совместительству электриком, о чем представил справку.
Представитель третьего лица ОАО «Красноярскгеолсъемка» Деткова О.В. (полномочия проверены) в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что Новоселовых из комнаты № по <адрес>, в <адрес>, никто не выселял. Обществом была поднята арендная плата за пользование помещением, Новоселов В.А. отказался производить оплату по новым тарифам, образовалась задолженность, в связи с чем, с ним не был продлен договор найма жилого помещения, заключенный на один год. Он сам сдал ключи на вахту и пропуска, не живет там с июня 2007 года, не оплачивает коммунальные услуги, долгое время не появлялся в общежитии, утратив тем самым право пользования жилым помещением. Когда в 2009 году он приехал в «Дом геолога», ему предложили погасить задолженность по арендной плате и заключить договор найма на другую комнату, но он отказался. Братья Новоселова В.А. – Степан и Михаил были зарегистрированы по <адрес>, временно, по месту пребывания, затем уехали. Факт выселения Новоселовых из спорного помещения ничем не подтвержден. Богословский вселен на законном основании. Просила в иске отказать.
Третье лицо - Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий» извещено о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств не представило.
С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя МУП «ДМО».
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.(ст.62 ЖК РФ).
Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ сделка приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности. Постановлено обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных по делу материалов следует, что Новоселов В.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.71-72). Истцами в дело представлена копия выписки из домовой книги комнаты №, по <адрес>, в <адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Новоселов В.А. зарегистрирован в данном помещении ДД.ММ.ГГГГ, Новоселов М.А. – ДД.ММ.ГГГГ (регистрация по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ), Новоселов С.А. – ДД.ММ.ГГГГ (регистрация по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35).
Как видно из доверенностей, выданных на имя Передерий Л.С., Новоселов С.А. и Новоселов М.А. зарегистрированы и проживают в <адрес> края, по <адрес>. Тот факт, что Новоселовы Степан и Михаил постоянно проживают в <адрес>, не оспаривал в судебном заседании истец Новоселов В.А. (л.д.97).
В материалы дела представлены копии квитанций об оплате Новоселовым услуг за проживание в комнате № гостиницы «Дом геолога» с 2000 года, комнаты № – с сентября 2001 года, комнаты № - с июля 2006 года (л.д.13-29). Факт проживания Новоселова В.А. с указанного времени в гостинице «Дом геолога» не опровергала в судебном заседании представитель ОАО «Красноярскгеолсъемка».
ДД.ММ.ГГГГ с Новоселовым В.А. заключен договор найма жилого помещения №, в <адрес>, в <адрес>, для временного проживания, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с Новоселовым В.А. в комнате проживали Новоселов М.А., Новоселов С.А. (л.д.172-173).
Из ответа ОАО «Красноярскгеолсъемка» начальнику УВД по Железнодорожному району г.Красноярска следует, что Новоселовы никогда в трудовых отношениях с ОАО «Красноярскгеолсъемка» не состояли, жилье им предоставлялось временно (л.д.175-176).
Из ответа ОАО «Красноярскгеолсъемка» прокурору Железнодорожного района г.Красноярска следует, что Новоселовы в июле 2007 года добровольно освободили комнату № по <адрес>, плату за комнату не вносили, ключи и пропуска сдали администратору. ДД.ММ.ГГГГ руководством ОАО «Красноярскгеолсъемка» было принято решение о предоставлении указанной комнаты другим жильцам, в связи с чем, была создана комиссия, комната № была вскрыта в присутствии комиссии, вещи Новоселовых были описаны и перевезены на склад. Больше Новоселовы не появлялись, задолженность по оплате комнаты не погасили (л.д.177-178).
Согласно показаниям свидетеля Трипольской Т.Ю., летом 2007 года, в тот момент, когда Новоселовых не было в гостинице, комнату № вскрыли в присутствии плотника, дворника и кастелянши, и вынесли оттуда вещи (л.д.98).
Новоселов В.А. обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководства общежития ОАО «Красноярскгеолсъемка» Астаниной В.А. по факту самоуправных действий. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствие состава преступления (л.д.69). Из копии письма заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-08, в адрес Новоселова В.А., следует, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материалы направлены для проведения дополнительной проверки, по результатам проверки генеральному директору ОАО «Красноярскгеолсъемка» Кавицкому М.Л. внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, привлечении виновных лиц к ответственности (л.д.150-151). Вместе с тем, сведений о том, что по данному факту уголовное дело было возбуждено, суду не представлено.
На основании представленных по делу документов судом установлено, что Новоселовы самостоятельно выселились из спорной комнаты, сдали ключи и пропуска директору общежития. С иском об их выселении в судебном порядке ОАО «Красноярскгеолсъемка» не обращалось. Срок договора найма комнаты № у Новоселовых истек ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента Новоселовы с иском о вселении их в спорное жилое помещение не обращались, оплату за жилье не производили, договор аренды комнаты № по <адрес>, с ОАО «Красноярскгеолсъемка», которое в 2007 году распоряжались указанным жилым помещением, на новый срок заключать отказались, в связи с чем, оснований для признания за ними права пользования жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом (л.д.92-93, 145).
Распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.142-144).
Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Истцы в трудовых отношениях с органами государственной и муниципальной власти не состоят, с заявлением в МУП «ДМО» о вселении их в спорное жилое помещение не обращались, на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилья не состоят, доказательств нуждаемости в предоставлении жилого помещения суду не представили, в связи с чем, суд не находит оснований для их вселения в комнату. Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что администрация г.Красноярска права истцов не нарушала, из спорного жилого помещения их не выселяла.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным отказать Новоселову В.А., Новоселову М.А., Новоселову С.А. в удовлетворении требований о признании за ними права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением и вселении.
В части заявленных Новоселовами требований о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Красноярскгеолсъемка» и Богословским П.И., и выселении Богословского из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
Согласно положениями ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило договор найма жилого помещения № по <адрес>, в <адрес> с Богословским П.И. (л.д.181-182). ДД.ММ.ГГГГ Богословский П.И. поставлен на регистрационный учет по указанному адресу (л.д.187). Собственником данного жилого помещения является администрация г. Красноярска, с иском о выселении Богословского П.И. из комнаты № при рассмотрении настоящего спора администрация г.Красноярска не обращалась, а у истцов отсутствует правовое обоснование для обращения с иском о выселении Богословского П.И. и признании указанного договора ничтожным.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новоселова Виктора Алексеевича, Новоселова Михаила Алексеевича, Новоселова Степана Алексеевича к администрации г.Красноярска, Богословскому Петру Ильичу о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, признании договора найма ничтожным, выселении Богословского Петра Ильича из жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
СудьяЛузганова Т.А.